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• 151****5046

  房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  1、產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  2、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。
  3、土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳。
  房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢？
  房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢
  1、交錢續(xù)期已有續(xù)期先例，不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。
  2、根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:05:38
• 133****1726

  首先咱們來(lái)了解一下房屋產(chǎn)權(quán)年限的概念，它是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用住宅建筑，工業(yè)用建筑，其中按照建筑用處的類型不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬于70年，商用房屋建筑權(quán)屬于40年，工業(yè)用地使用年限為50年。
  其次，根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期以后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
  第一，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：
  1，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期。
  2，該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  第二，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。
  所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：
  1，延長(zhǎng)土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2，如果是遇到規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:05:24
• 141****6779

  房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么？
  想要知道什么是房屋產(chǎn)權(quán)證，首先要明白產(chǎn)權(quán)的概念。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
  房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說(shuō)你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。
  土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國(guó)家和集體。一般來(lái)說(shuō)，商品房腳下的土地，**高使用權(quán)限為70年。我們所說(shuō)的房子70年產(chǎn)權(quán)，說(shuō)的就是土地使用權(quán)限。
  需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算的。一般情況來(lái)說(shuō)，從開(kāi)放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時(shí)間。這也就意味著，買家拿到手的產(chǎn)權(quán)一開(kāi)始就有所縮水。所以，買房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，這影響房子的剩余產(chǎn)權(quán)期限。
  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
  一、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
  1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  通過(guò)總結(jié)，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:05:17
• 136****3727

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:05:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？是不是能續(xù)期的？
  答

  房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱“土地使用權(quán)證”)房產(chǎn)證是終生的，沒(méi)有期限。土地是國(guó)家的，因此你只有使用權(quán)，所以叫土地使用權(quán)證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。目前，土地使用權(quán)續(xù)期是免費(fèi)的。我們都知道，產(chǎn)權(quán)是我們權(quán)益的合法保障的，所以人們比較關(guān)注的問(wèn)題就是70年房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，很多人危言聳聽(tīng)說(shuō)房子70年之后就不是自己的了，辛苦買房一輩子到頭來(lái)70年，會(huì)不會(huì)沒(méi)有了的，那么，房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?商品房產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。　　二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?！　∪?、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈?guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購(gòu)買的是普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，住宅用地上的所有產(chǎn)權(quán)人只需要繳納少量的土地出讓金。如果所購(gòu)買的商品房是商用住宅建筑或者是工業(yè)用建筑，因?yàn)槭褂玫侥晗拗挥?0年或者是50年，在到期之前一年就需要提前進(jìn)行續(xù)期。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比住宅類的要高。我國(guó)的土地始終歸屬于國(guó)家所有，我們所購(gòu)買的房屋是房屋的所有權(quán)，而并不是房屋所在土地的所有權(quán)，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有規(guī)定的，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行辦理，如果不提前進(jìn)行續(xù)期，國(guó)家有權(quán)利免費(fèi)收回土地。如果到期之后遇到國(guó)家需要收回土地，會(huì)參考回遷房給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 商品房到期后怎么辦？能續(xù)期嗎？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)，到期后房子該怎么辦呢？在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，居住用地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。相關(guān)報(bào)道商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無(wú)償尚無(wú)定論拿什么面對(duì)住宅用地產(chǎn)權(quán)的70年大限中國(guó)只有兩種土地所有權(quán)，一種是國(guó)家所有的土地，出讓和轉(zhuǎn)讓的都是這種土地;另外一種是國(guó)家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉(zhuǎn)讓，必須先收回國(guó)有。也就是說(shuō)在中國(guó)，能出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地，只能是國(guó)有的土地。即便按照《物權(quán)法》國(guó)家以便民、利民的角度，自動(dòng)為你續(xù)期了，它也有權(quán)力伸張建立在國(guó)有土地所有權(quán)之上才有的使用權(quán)相關(guān)租金和權(quán)益?？梢哉f(shuō)，使用權(quán)到期的土地，不可能一律免費(fèi)續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對(duì)將來(lái)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)免費(fèi)續(xù)期，不僅造成國(guó)有資產(chǎn)流失，還會(huì)使得國(guó)家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期模糊昭示未來(lái)權(quán)利隱憂《土地管理法》的修訂，其**大的價(jià)值指歸，也就在于對(duì)那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進(jìn)行制度補(bǔ)充與完善。這實(shí)際要求，對(duì)于住宅用地70年使用權(quán)的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無(wú)法預(yù)期的想象中去耗費(fèi)精神。遺憾的是，以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”，實(shí)際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉(zhuǎn)化為模糊空泛的表達(dá)。很顯然，這種“模糊對(duì)模糊”的制度文本，無(wú)法起到法制完善的功能，只能說(shuō)明立法精神品質(zhì)的倒退。這樣的立法，只能讓無(wú)數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權(quán)到期后，到底是否需要重新掏錢買地?商品房產(chǎn)權(quán)到期無(wú)償收回讓拼命買房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無(wú)償，有償金額又會(huì)是多少，法律從未明確。落實(shí)到地方操作層面，商品房產(chǎn)權(quán)到期是完全有可能將“自動(dòng)續(xù)期”操作成“無(wú)償收回”的。就說(shuō)現(xiàn)在，那么多剛建成沒(méi)幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強(qiáng)拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》已經(jīng)用“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無(wú)償收回”，未必不能成為那個(gè)“有關(guān)規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權(quán)續(xù)期無(wú)償or有償收回不可貿(mào)然行事按照房產(chǎn)稅的本來(lái)邏輯，其征稅對(duì)象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價(jià)值的某一百分比。而目前數(shù)十個(gè)國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價(jià)值，而只是對(duì)物業(yè)的總價(jià)值每年征收大約1%的稅款。目前中國(guó)商品房的業(yè)主們，是通過(guò)交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權(quán)，也就是獲得了70年土地價(jià)值的擁有權(quán)。目前傳出試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，不管是不是僅對(duì)所謂的高檔房產(chǎn)征收，還是對(duì)于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對(duì)納稅對(duì)象的總價(jià)值進(jìn)行征稅，這等于默認(rèn)了物業(yè)的永久產(chǎn)權(quán)。因此，在這個(gè)意義上說(shuō)，70年土地的使用權(quán)，將必須自動(dòng)的、無(wú)償?shù)?、永久的續(xù)期。

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