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• 143****9922

  美國的房價會比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：
  1、美國的房價也猛漲過
  美國的房價在經(jīng)濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結(jié)果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩(wěn)定
  2、美國公共資源相對分散
  華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務(wù)性的行政機構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務(wù)的機構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個統(tǒng)計，美國前20名的大學(xué)，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學(xué)。這樣其實已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用
  3、美國金融發(fā)達，投資渠道多
  現(xiàn)在市場上可以投資的產(chǎn)品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險投資和私募投資等。
  外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險投資和私募股權(quán)投資是一般投資人很難觸及到或者比較復(fù)雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。
  而國內(nèi)的金融市場不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的，對于大多數(shù)人來說。
  4、美國是以資源導(dǎo)向的地方
  美國是個大企業(yè)主導(dǎo)的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。企業(yè)一關(guān)門，這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區(qū)原來是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。再比如費城，**早汽車工業(yè)繁榮時，房價也相對高，現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了，房價跌得不知多少倍了。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:27
• 136****0919

  中國的房地產(chǎn)發(fā)展是從改革開放以來才逐步發(fā)展起來的。
  
  在我國，土地成為商品是80年代以后才逐漸得到認可的，而且當時土地是否商品這個問題是經(jīng)過長久的討論才**后有了一定的理論支撐，房地產(chǎn)包括“房”和“地”兩方面，“房”是可以量化交易的，將其定位為商品無可厚非，而“地”由于我國國情的特殊性，它的價值很難具體衡量，不好量化，怎樣買賣沒有具體的標準，說它是商品很難讓人接受，還有專家認為土地部分是商品，建設(shè)的房子可以通過建筑成本來交易，一直到后來有專家提出它非商品，但是可以商品化，這一“化”就把地徹底定位為商品了；就是說才算是在理論上建立了房地產(chǎn)業(yè)的存在基礎(chǔ)。
  
  
  78年以前，大多是國企具體執(zhí)行房子的開發(fā)建設(shè)，主要解決職工住房問題，經(jīng)營方式基本上是企業(yè)用一塊地通過建筑公司建設(shè)房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資。改革開放后有外企加入中國房產(chǎn)建設(shè)，國家開始對其收受開發(fā)費用，開始有償使用土地，但收費依據(jù)還沒有太明確。
  
  改革開放初期，我國基本還是計劃經(jīng)濟體制，國內(nèi)居民住房還是按職稱分發(fā)，房產(chǎn)是價格差別很大的商品，導(dǎo)致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權(quán)或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設(shè)，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據(jù)自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業(yè)職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現(xiàn)多元化，中國房地產(chǎn)發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時俱進。
  
  另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。
  
  
  78年以前，大多是國企具體執(zhí)行房子的開發(fā)建設(shè)，主要解決職工住房問題，經(jīng)營方式基本上是企業(yè)用一塊地通過建筑公司建設(shè)房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資。改革開放后有外企加入中國房產(chǎn)建設(shè)，國家開始對其收受開發(fā)費用，開始有償使用土地，但收費依據(jù)還沒有太明確。
  
  改革開放初期，我國基本還是計劃經(jīng)濟體制，國內(nèi)居民住房還是按職稱分發(fā)，房產(chǎn)是價格差別很大的商品，導(dǎo)致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權(quán)或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設(shè)，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據(jù)自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業(yè)職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現(xiàn)多元化，中國房地產(chǎn)發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時俱進。
  
  另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。
  
  
  另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。
  
  但是還有一個問題就是，當時比較富裕者可以購買商品房，可中低收入的部分人的住房問題又被提上日程，國家仍然得解決他們得住房問題，于是就出現(xiàn)了“安居工程”，也就是經(jīng)濟適用房的建設(shè)和廉租房，這都是國家采取的一系列帶有福利性質(zhì)的住房政策，整體市場供應(yīng)形勢發(fā)生變化，品種出現(xiàn)多樣化，商品房的建設(shè)也基本按購房者需求而建，出現(xiàn)按需建房的局面，也可以說是房產(chǎn)業(yè)行成了買方市場，但是這一形勢也導(dǎo)致水貨房的出現(xiàn)，為什么呢？原來政府建房是找有能力建房的施工單位建設(shè)，而現(xiàn)在投資主體多了，涉入的主體變多，市場需要建房者出現(xiàn)，于是即使沒有建房能力的單位也瞄準了房產(chǎn)業(yè)，就容易出現(xiàn)一批不達標的房子，也會導(dǎo)致房子的空置。
  
  
  未來十年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場應(yīng)該還是會處于理性發(fā)展時期，雖然土地政策越發(fā)嚴謹，房產(chǎn)交易和二手房市場將會很活躍，物業(yè)管理也依然快速完善和進步。調(diào)控房地產(chǎn)市場可以嚴格土地供應(yīng)，但控制過緊容易造成房產(chǎn)的不理性瘋長，一定得靈活放開；二是壓縮資金，一般要從銀行先開刀，但銀行與房地產(chǎn)商基本都是伙伴關(guān)系，而且房地產(chǎn)是銀行**好**穩(wěn)定的投資渠道，不往房地產(chǎn)投資是不可能的。所以長遠看來，我國的房地產(chǎn)業(yè)還是會在國家調(diào)控下靈活、正常發(fā)展。
  
  房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展緊密相關(guān)，可以從交易量，稅收等得出其運行周期，經(jīng)過長期研究，美國的周期大約是11年或18年左右，而且國外基本是每5年進行一次評估納稅，有比較成熟的市場，國內(nèi)一般是購房時一次性納稅，以后基本不存在再納稅的可能，當然這還要結(jié)合以后政策發(fā)展和制定來具體分析，另外就是國內(nèi)由于房地產(chǎn)發(fā)展歷史還不夠長，還不能得出具體而且有說服力的結(jié)論，即使有周期，業(yè)可能是人為影響的。中國現(xiàn)在依然是以城市中心發(fā)展為主，距離國外的城市中心冷落而城郊熱銷現(xiàn)狀還有一段距離，相信隨著未來居民收入的提高，我國“城市擺渡一族”也會隨之出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:19
• 141****3468

  因為交稅埃美國有接近一半的人口是租房自住的，在美國租房國家是給退稅的。美國人個人所得稅是要繳納的，除非你收入很低，而如果你租房子，你的租房的費用會被扣除一部分你的個人收入，這樣你就可以拿那些低收入才能領(lǐng)的好處。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:11

相關(guān)問題

• 問 ??美國的房價貴嗎?為什么美國的房價那么便宜,還是沒有人買呢?
  答

  造成中美房產(chǎn)價格和出租價格差異的因素比較多。 首先是供需關(guān)系。無論是買房還是租房，在低供應(yīng)量的情況下，價格就會上漲。在美國，市場上在售的房產(chǎn)有很大一部分是二手房，新房占的比例并不大。美國人對購買新房并沒有偏好，這點和在中國非常不同。二手房比新房來說可能意味著更加成熟的社區(qū)，有利于房產(chǎn)的保值。美國二手房市場活躍也源于美國有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是針對持有環(huán)節(jié)的征稅。比如一套50萬的房產(chǎn)，按1%征稅，每年需要繳納5000美元的房產(chǎn)稅，這也使得二手房交易活躍。在市場供應(yīng)充足的情況下，房價的增長幅度是理性的。有很多美國人租房居住，在租房市場供不應(yīng)求的情況下，房租自然就高。所以價格的高低跟市場的供應(yīng)量和需求量有很大關(guān)系。 相比之下，中國房地產(chǎn)帶有很強的區(qū)域性。北上廣深等大城市在城市規(guī)劃中資源過度集中。尤其城市中心區(qū)人口密度非常大，所以就使得這些區(qū)域的市中心房價非常高。相比之下，美國的城市發(fā)展較為平衡，且城市規(guī)劃多為多中心模式，對房價有均攤效應(yīng)。更重要的一點是，中國正處在快速城市化階段。每年的基礎(chǔ)設(shè)施投入費用驚人。土地財政在大多數(shù)城市的財政收入占很大比重。沒有土地財政，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)無法進行。而這些建設(shè)的費用，**終都由消費者買單。美國的城市建設(shè)已基本成型。不需要靠大量賣地來補貼財政，而主要是通過對房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。 另外就是炒房團的因素。由于沒有對持有環(huán)節(jié)征稅，炒房團大量購買房產(chǎn)。大量的資金涌入地產(chǎn)項目是推高房價**根本的原因。**好的例子就是十多年前金融危機爆發(fā)之前，房價翻了三倍。許多人認為這是因為沒有足夠的房子供應(yīng)，但其實上漲的主要原因是銀行每次借貸時都有能力創(chuàng)造資金，通過抵押貸款創(chuàng)造的貨幣數(shù)量翻了四倍多，這種貸款是房價大幅上漲的主要動力。

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• 問 ??怎樣在美國買房?為什么那么多中國人愿意在美國買房呢?
  答

  1.稅務(wù)優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個例子：五十萬美金的房子，**十萬，四十萬貸款三十年?，F(xiàn)在利息**低只有3.65%，每個月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;2.稅務(wù)優(yōu)待2-房產(chǎn)稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。3.稅務(wù)優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬元內(nèi)的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年后，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。4.稅務(wù)優(yōu)待4-年長(62歲及以上)的房地產(chǎn)稅的許多項目可以不用交，例如支持當?shù)刂?*的部分等。5.房貸優(yōu)惠-借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響?，F(xiàn)在美國30年利率已經(jīng)降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。6.地區(qū)政府補貼-地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。7.老年買房政府補貼-62歲可以只付30%-40%的房價就可以一生不用再付一分錢住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補貼，用很少錢就可以買房子了。

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• 問 中國房價**貴前五是哪些城市
  答

  住宅價格環(huán)比4月上漲的77個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在 2.1%-4%(含2.1%)之間。其中，廈門、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間，蕪湖、廣州漲幅在2.5%-3%之間，太原、湘潭、泉州、蘭州、成都在 2.1%-2.5%(含2.1%)之間。另外，鄂爾多斯、北京、常熟等67個城市環(huán)比上漲，其中鄂爾多斯環(huán)比上漲2.05%，北京、常熟等32個城市漲幅在1%-2%(含1%)之間;鹽城、唐山、江門等34個城市漲幅在1%以內(nèi)。中國房價**貴的10個城市，你是否身在其中?中國城市房價排行榜第一名：深圳，第二名：上海，第三名：北京，第四名：杭州，第五名：三亞，第六名：溫州，第七名：寧波，第八名：廣州，第九名：南京，第十名：福州住宅。

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• 問 有誰曉得為什么網(wǎng)上二手房價格低那么多？
  答

  網(wǎng)上的東西只是作為參考，那些不是很準確的！有些是為了吸引你而故意標低價格！你打電話問那套房子有嗎？人家肯定說有，但是一旦你過去，人家就會說“不好意思，這套剛剛賣掉，有一套價格高一點的我?guī)匆幌略趺礃?？”還有就是網(wǎng)上的價格可能是房管局那邊統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，根據(jù)交易情況統(tǒng)計均價放到網(wǎng)上。但是這個價格是報稅的價格，而不是真正的成交價格！比如說一套房子，一手買進時50萬，現(xiàn)在賣100萬，報稅時隨便報個55萬、60萬，甚至51萬都可以的??！到時候按60萬計算一下均價，才比開盤高一點嘛??！差30%都算低的了??！還有就是有些網(wǎng)站是自動刷新的，可能3個月之前放了一套房子上去，現(xiàn)在價格已經(jīng)升了，而之前數(shù)據(jù)沒有改動，系統(tǒng)自動刷新一下，就顯示為剛剛發(fā)布的了??！

  全部3個回答>
• 問 為什么深圳的房價那么貴！
  答

  地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊

  全部2個回答>