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• 158****6316

  不能 公積金不能用于異地貸款購(gòu)房 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私 營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積 金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。 （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工 個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公 積金個(gè)人帳戶內(nèi)。 （4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須 不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情 形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。 （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ) 金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)， 實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 以上述規(guī)定和信貸業(yè)務(wù)規(guī)定,在異地用住房公積金貸款買房是不能可以的. 你可以試著用其他方法進(jìn)行異地買房,現(xiàn)在買房已經(jīng)有多種方式,袋款買房不合算. 買房應(yīng)多多斟酌,祝你能買到稱心的住房.
  

  查看全文↓ 2019-04-01 21:57:19
• 155****3502

  可以，住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：
  1. 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；
  2. 職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
  3. 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬；
  4. 繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄；
  5. 異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:57:14
• 142****5700

  如果貸款人購(gòu)買的是商品房，辦理貸款時(shí)必須提供如下要件：繳存住房公積金所在地管理中心開(kāi)具的住房公積金繳存證明；夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；戶口簿原件；婚姻證明原件及復(fù)印件；商品房購(gòu)房合同原件；商品房銷售許可證復(fù)印件；新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件、購(gòu)房全額發(fā)票及準(zhǔn)住通知單原件；維修基金收據(jù)原件，契稅收據(jù)原件。
  如果貸款人購(gòu)買的是二手房，辦理貸款時(shí)必須提供如下要件：繳存住房公積金所在地管理中心開(kāi)具的住房公積金繳存證明；夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；戶口簿原件及復(fù)印件；婚姻證明原件及復(fù)印件；房屋買賣合同原件、房屋評(píng)估報(bào)告原件、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、契稅證原件；交易費(fèi)收據(jù)、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件；非市內(nèi)五區(qū)房屋另須提供土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地證辦理收據(jù)也可。
  住房公積金因網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題，暫時(shí)是不能在異地貸款買房的．在哪里的工作買的住房公積金就只能在當(dāng)?shù)刭I房才能使用的．
  

  查看全文↓ 2019-04-01 21:57:08

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• 問(wèn) 婚前買房的房子婚后加名字手續(xù)好不好辦理？
  答

  一 貸款買的房，在貸款尚未還清之前，是不能加名字的二 加了名字，就意味著房子是兩個(gè)人的產(chǎn)權(quán)了，沒(méi)有特別約定的話，房管局會(huì)默認(rèn)為各占50%份額三 如果想讓對(duì)方所占份額少，你們可以約定比例，比如你占90%，對(duì)方占10%，你占99%，對(duì)方占1%。

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• 問(wèn) ??全款房貸款好不好辦？能辦貸款嗎？
  答

  全款買房后可以按揭貸款，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)，要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80％，新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件。貸款的金額及期限要求商品住宅的抵押率**高可達(dá)80％，寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60％，工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50％，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年。抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

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• 問(wèn) 全款房貸款好不好辦？還可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  當(dāng)然可以啊，只是沒(méi)有首套房那么多的優(yōu)惠政策。流水一般是要近半年的。。工資流水顯示“工資”字樣。。。。。。模版和字體一定要是**新的。。。。。。。銀行專用紙打印，金額要達(dá)到要求。。。。。。各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職。。代辦。。。。。包過(guò)

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• 問(wèn) ??全款房貸款好不好辦？買房全款好還是貸款好？
  答

  介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)——一、全款買房好處：1、全款買房?jī)?yōu)惠多一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時(shí)，沒(méi)有貸款利息。2、無(wú)債一身輕人們不喜歡欠債，許多人欠債會(huì)覺(jué)得有心理負(fù)擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個(gè)工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。3、轉(zhuǎn)手容易付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來(lái)發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。壞處：1、資金壓力大如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，否則遇上爛尾樓、開(kāi)發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購(gòu)房者。二、貸款買房好處：1、攢夠了**，符合條件就可以買房，不必花費(fèi)太多錢。2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)替買房人把關(guān)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，保險(xiǎn)性高。壞處：1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。 買房的時(shí)候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實(shí)際情況和個(gè)人喜好而定。

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• 問(wèn) ??房貸容易辦嗎？買房貸款一般好不好辦？
  答

  如果不是自己辦，還是比較好辦的一手房房開(kāi)商可以給辦，你只要提供資料就行了，如果不符合，可以作假的二手房中介可以代辦。

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