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• 141****1127

  不同人群買房如何選地段
  
  1、老城區(qū)的房子配套全
  
  老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
  
  2、商業(yè)區(qū)的房子價(jià)格貴
  
  商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶型，買房不能單看總價(jià)，還要結(jié)合單價(jià)來看，小戶型的房屋雖然總價(jià)相對(duì)較低，但是房屋單價(jià)相對(duì)較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  3、次繁華區(qū)居住性好
  
  次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。
  
  4、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老
  
  郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對(duì)于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。
  
  哪些地段的房子不要買
  
  1、交通干道附近的房子
  
  雖然大家都說距離交通干道近更方便，但是來來往往的車輛產(chǎn)生的噪音也會(huì)讓人苦不堪言，特別是一些城市立交橋旁邊的房子，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康不利。
  
  2、高壓電塔、信號(hào)塔附近的房子
  
  電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會(huì)小一些。
  
  3、加油站附近的房子
  
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，對(duì)居住也會(huì)產(chǎn)生影響。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:37:20
• 153****5635

  1．交通是否方便
  
  交通因素是購房人在購買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來其周邊房?jī)r(jià)的**。
  
  首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。
  
  2．周邊配套設(shè)施是否完善
  
  周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。
  
  3．周邊環(huán)境是否安靜
  
  房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？
  
  同時(shí)買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對(duì)面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對(duì)大路直線等地段。這些路段相對(duì)來說噪音大，污染強(qiáng)，居住舒適度較差。
  
  4．照顧家庭成員的需求
  
  老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。
  
  有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對(duì)于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。
  
  買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

  查看全文↓ 2019-04-01 21:37:13
• 134****2582

  一、買房如何選合適的地段？
  
  1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  
  養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多數(shù)的房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需一族，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來說是個(gè)很不錯(cuò)的養(yǎng)老選擇。
  
  2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  一般來說，老城區(qū)的房子是相對(duì)比較便宜一點(diǎn)的，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套是很完善的，相對(duì)來說綜合生活成本也是比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合資金不充裕的購房者的。
  
  3、次繁華區(qū)居住性好
  
  想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)就是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)就是這里的容積率相對(duì)較高。小編建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。
  
  4、核心城區(qū)選擇小戶型
  
  核心繁華城區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，而且人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大，而且大多都是小戶型。但是由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。
  
  二、選地段應(yīng)該避開哪些位置？
  
  1、城市立交橋旁邊
  
  在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，長(zhǎng)期以來對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利的影響，要盡量避開這一區(qū)域。
  
  2、加油站旁邊
  
  現(xiàn)如今汽車越來越多，加油站也越來越多，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置買房，但是汽油里面含有大量的有害物體，對(duì)身體健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
  
  3、玻璃幕墻對(duì)面
  
  城市中心通常都布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對(duì)生活沒有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生大量的光污染，對(duì)人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對(duì)夜間休息也會(huì)產(chǎn)生一定的干擾，因此需要盡量要避開玻璃幕墻對(duì)面的房子。
  
  只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會(huì)受到政府規(guī)劃的影響，市場(chǎng)吸引力也會(huì)逐步增長(zhǎng)。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于買房選擇地段的相關(guān)內(nèi)容，希望會(huì)對(duì)您有所幫助！

  查看全文↓ 2019-04-01 21:37:06
• 137****9295

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？
  
  房?jī)r(jià)分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開掛。
  
  有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。
  
  
  第一個(gè)因素：中心區(qū)！
  
  這段是想說，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄?br/>
  以北上廣為例，過去30年，這三個(gè)城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動(dòng)搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
  
  那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對(duì)照三個(gè)地標(biāo)來測(cè)算。這三個(gè)地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個(gè)城市**好的**。
  
  這三個(gè)地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個(gè)城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個(gè)保守的測(cè)算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個(gè)距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。
  
  第二個(gè)因素：城市發(fā)展的大方向
  
  前面講到，任何時(shí)候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實(shí)對(duì)于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何做出選擇呢？
  
  首先，資源是有限的，政府一般會(huì)集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會(huì)向四面八方均衡發(fā)展，只會(huì)選擇一個(gè)大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個(gè)方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個(gè)城市拋棄的。
  
  那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個(gè)例子，廣州這個(gè)城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場(chǎng)。
  
  所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場(chǎng)、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。
  
  那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會(huì)輕易改動(dòng)的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個(gè)城市都會(huì)公開。
  
  這里教大家一個(gè)更簡(jiǎn)單的辦法，那就是看一看這個(gè)城市**近幾年的政府工作報(bào)告和一把手的公開講話，看看哪個(gè)區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個(gè)區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。
  
  
  第三個(gè)因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”
  
  那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會(huì)感覺迷茫。因?yàn)檫@個(gè)大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個(gè)新區(qū)都在這個(gè)大方向上，那么這個(gè)時(shí)候你該如何做出選擇呢？
  
  這時(shí)候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！
  
  比如他會(huì)告訴你哪個(gè)區(qū)會(huì)通地鐵，哪個(gè)區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個(gè)區(qū)的政府比較有錢。
  
  這個(gè)數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個(gè)區(qū)每年政府的工作報(bào)告，看看哪個(gè)區(qū)的地方財(cái)政收入**高，一般來說，財(cái)政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們?cè)谶@個(gè)城市的話語權(quán)相對(duì)高一點(diǎn)，在爭(zhēng)奪地鐵、教育這些公共資源的時(shí)候會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。
  
  財(cái)政收入高，他也會(huì)有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對(duì)區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。
  
  如果一個(gè)區(qū)的財(cái)政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？
  
  所以，區(qū)域選擇的時(shí)候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個(gè)原則。選擇那些財(cái)政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會(huì)享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
  
  
  第四個(gè)因素，政府大樓的位置
  
  根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會(huì)原地踏步，享受不到這個(gè)城市發(fā)展的紅利。
  
  因?yàn)槌鞘行聟^(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報(bào)道，公開的信息也就比較少。
  
  非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對(duì)環(huán)境有干擾的危險(xiǎn)設(shè)施。這種時(shí)候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個(gè)呢，也是一種中國式的智慧。
  
  靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會(huì)優(yōu)先安排，環(huán)境也會(huì)安全一些。因?yàn)檎莆盏男畔⒁纫话憷习傩斩嗟亩唷?br/>
  那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。
  
  
  第五個(gè)因素，星巴克的選址
  
  跟著政府大樓買房只是菜鳥入門保守的策略，如果你想獲得更好的生活體驗(yàn)，更高的**收益，你得用其他的策略。
  
  我們都知道買房買的是地段，而買地段則是買鄰居。這里的鄰居的概念比較寬，不僅僅是指和你住在一棟樓，一個(gè)小區(qū)的住戶，而是指那些活躍在你房子周邊的人群，這里不僅有住戶，而且還有過來上班的人，參加活動(dòng)的人，吃喝玩樂的人。
  
  如果活動(dòng)在你房子周圍的人都是搞金融的，程序員、設(shè)計(jì)師，那還擔(dān)心你的房子不**嗎？
  
  程序員、設(shè)計(jì)師、美女集中的地方一定是創(chuàng)意人群比較多的地方，一定是科技、文化、金融等新經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方，這樣的地段，房產(chǎn)**的潛力是**大的。
  
  你可以看看北京的海淀區(qū)，杭州的未來科技城，深圳的南山區(qū)，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)漲得有多快。
  
  那么問題是，該如何找到這樣的好鄰居呢？當(dāng)然不需要什么大數(shù)據(jù)分析，大家只需要想一想這些創(chuàng)意人群主要喜歡去哪些品牌門店，比如星巴克、無印良品等等。
  
  
  大家都知道像星巴克、無印良品這樣的連鎖品牌，對(duì)區(qū)域價(jià)值都有一套成熟的評(píng)價(jià)體系，不會(huì)隨隨便便就開店。
  
  如果一個(gè)地區(qū)有星巴克，至少可以說明有三件事。第一這個(gè)片區(qū)的發(fā)展比較成熟，因?yàn)樾前涂说拈T店高度依賴人流量。第二，這里的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較新，創(chuàng)意人群比較多。第三，這里的收入水平比較高，一杯咖啡三五十塊，一般只有中產(chǎn)階級(jí)以上才能經(jīng)常性的消費(fèi)。
  
  所以跟著星巴克、無印良品這樣的品牌門店買房，是一個(gè)找到好領(lǐng)居比較靠譜的方式。
  
  
  第六個(gè)因素，美女的坐標(biāo)
  
  這可不是一句玩笑，而是很多人都在研究的一個(gè)學(xué)問。
  
  因?yàn)槊琅畬?duì)城市發(fā)展的趨勢(shì)是比較敏銳的，基本上如果一個(gè)城市或者行業(yè)能看到大量的美女引進(jìn)來。那么這個(gè)城市，這個(gè)行業(yè)肯定是處于上升期的。
  
  相反，如果發(fā)現(xiàn)你身邊的美女的顏值在下降，你很可能在處于一個(gè)正在衰落的行業(yè)。
  
  有一個(gè)例子可能說明這個(gè)現(xiàn)象，上個(gè)世紀(jì)90年代初，有一句流行語是這樣說的，一等美女漂洋過海，二等美女深圳珠海，三等美女北京上海，四等美女等待下海。這句話呢，深度反映了那個(gè)年代的機(jī)遇地圖。
  
  到現(xiàn)在肯定是不實(shí)用了，現(xiàn)在是一等美女肯定北京上海，二等美女可能深圳珠海，漂洋過海的美女都回國賺錢了。上個(gè)世紀(jì)90年代，民航和美發(fā)行業(yè)的美女密度是非常高的，現(xiàn)如今的空姐的顏值已經(jīng)大不如前，美發(fā)行業(yè)就更不用說了，別說美女，女性都找不到了，全是小弟。
  
  
  那么美女到哪里去了呢，那肯定都到金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化這些新興行業(yè)里去了。另外呢，美女也是一個(gè)很容易被騷擾的群體，他們對(duì)環(huán)境，安全的要求非常高。
  
  如果一個(gè)地方的美女密度比較高，那么這個(gè)地方的治安肯定比較好，文明程度肯定比較高。
  
  所以，無論找工作還是買房子，美女指數(shù)都是一個(gè)很好的決策因素，所以買房子之前，你一定要去實(shí)地看看，多走走看看，如果一個(gè)地方連女性都沒有，那么你選的地段很可能是不靠譜的。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:37:00

相關(guān)問題

• 問 如何選住房小區(qū)?買房如何選地段？哪些地段的房子不要買
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料

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• 問 ??購買房子如何選合適的地段?哪些地段的房子不要買?
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  一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來說是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來說，老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。3、次繁華區(qū)居住性好想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會(huì)分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型核心繁華城區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。二、選地段應(yīng)該避開哪些位置1、城市立交橋旁邊在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。2、加油站旁邊現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置買房，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。3、十字交叉路口旁房子在十字交叉路口旁雖然交通便利，但是會(huì)帶來很多生活噪音和汽車尾氣，特別是市中心的主干道，通常會(huì)堵車，大量的汽車尾氣嚴(yán)重污染了生活環(huán)境。4、玻璃幕墻對(duì)面城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對(duì)生活沒有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生大量的光污染，對(duì)人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對(duì)夜間休息也會(huì)產(chǎn)生干擾，因此要避開玻璃幕墻對(duì)面的房子。結(jié)語：買房的時(shí)候千萬不要因?yàn)閮r(jià)格而過分地遷就地段，因?yàn)橹挥械囟芜x好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會(huì)受到政府規(guī)劃的影響，市場(chǎng)吸引力也會(huì)逐步增長(zhǎng)。購買房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。

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• 問 買房選地段有哪些注意事項(xiàng) 什么地段房子**好不要買
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  對(duì)于購房者來說，買房除了要了解房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購房的基本知識(shí)同樣很重要。買房如何選地段是很多人關(guān)注的話題，看看下面的內(nèi)容吧。 在給朋友買房建議時(shí)，通常會(huì)先問你在哪里上班，父母住 在哪里，每個(gè)人的情況不同，應(yīng)該選擇的地段也是不同的。如果在中關(guān)村上班，你在大興新城買房，盡管這個(gè)區(qū)域目前價(jià)格低洼，屬于樓市比較熱門地段，但你入住后，上班時(shí)間無疑是非常漫長(zhǎng)的。 地段的選擇分為兩方面，一方面是要看不同區(qū)域的地段哪個(gè)更加適合你，另外一方面要看同一個(gè)區(qū)域的地段有哪些配套。 不同區(qū)域的地段如何選擇？ 第一，可以買一套離父母近的房子，方便及時(shí)回家照看老人，如果自己工作太忙，至少還能回家吃上一頓可口的飯菜。 第二、考慮離地鐵近的小區(qū)，或者三年以內(nèi)有地鐵規(guī)劃的房子。雖然現(xiàn)在開車的人越來越多了，但是地鐵仍是很好的出行工具，節(jié)省您的交通成本。 第三、根據(jù)您的工作地點(diǎn)選擇房子的地段是明智的。居住的地方不要離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)途中花費(fèi)大量精力，如果這點(diǎn)達(dá)不到，那么至少保證上班途中交通是方便的才行。 舉個(gè)例子，一個(gè)朋友在國貿(mào)上班，想買一個(gè)總價(jià)在200萬元以內(nèi)的房子，可能通州就很適合他。原因有二，一是通州地區(qū)的價(jià)格在合理的范圍內(nèi)，二是通州去國貿(mào)交通非常方便，乘坐地鐵八通線很快可以到達(dá)國貿(mào)，京通快速進(jìn)市區(qū)也便利。如果同樣的購房預(yù)算，您要是在南四環(huán)上班的話，就建議買大興黃村的房子。上班距離相對(duì)較近，而且周邊的生活配套也很齊全?？傊?，不同的地段有不同的特點(diǎn)，購房者可以各取所需。 同一區(qū)域的地段如何選擇？ 即使是在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，每個(gè)小區(qū)的地段都是有區(qū)別的。有的離商場(chǎng)近一些，有的離地鐵近一些，有些是臨街的。從眾多小區(qū)中要選擇到適合自己的房子是有技巧的。 第一、選擇下了地鐵可以步行到家的房子 這樣的小區(qū)往往會(huì)比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但它的性價(jià)比相對(duì)較高。既節(jié)省了交通時(shí)間，小區(qū)以后的**空間也會(huì)比較大。如果您買的房子，下了地鐵以后還有2、3站地的距離，需要坐一趟公交車才到家，這樣的時(shí)間成本投入，非常不劃算。 第二、距離購物中心近的房子 距離商場(chǎng)、商業(yè)街、電影院近的小區(qū)，以后無論是生活還是購物都會(huì)享有便利條件，不必為買不到一些生活必備品而煩惱，周末也有休閑娛樂的去處。像大興新城的龍湖時(shí)代天街，就是以“地鐵上建30萬平商業(yè)配套”為賣點(diǎn)?，F(xiàn)在購買價(jià)格低，而且將來生活也會(huì)方便。但是需要注意，離商場(chǎng)近一些的房子也許停車會(huì)不方便，這就看您如何取舍了。 第三、家里有老人選擇靠近醫(yī)院的房子 隨著父母的年紀(jì)增加大，頭疼腦熱是常有的事情，居住在離醫(yī)院近的房子里，老人看病不必費(fèi)盡周折。作為子女的我們，雖然不能時(shí)常陪在身邊，但父母周邊有了良好的醫(yī)療條件，心里多少會(huì)安慰一些。 什么地段的房子是不建議購買的呢？ 首先，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？ 其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，首先，如果高速?zèng)]有隔音帶，夜間會(huì)很吵；其次，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會(huì)比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因?yàn)闃巧系淖魰?huì)受到蟑螂的困擾，愛干凈的購房者特別注意這一點(diǎn)?，F(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會(huì)存在這些問題。

• 問 你好，怎么挑選好地段？哪些地段的房子**好不要買？
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  哪些地段的房子較好不要買呢？一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風(fēng)都會(huì)受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會(huì)形成光污染對(duì)人的身體非常不利，有可能會(huì)導(dǎo)致青光眼的問題。二、不要選擇地面銷售價(jià)極高的地塊周邊的房子不要選擇地面銷售價(jià)極高的地塊周邊的房子，溢價(jià)率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會(huì)拉高周邊的房子的價(jià)格。比如，A地塊銷售均價(jià)極高，達(dá)到了該區(qū)域的新房的銷售均價(jià)，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會(huì)借此拉高自己的身價(jià)，提高賣房?jī)r(jià)格，這也就意味著相鄰樓盤的價(jià)格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價(jià)格上漲的空間也就很小了。三、不要住在土地前身不好的樓盤不要住在土地前身不好的樓盤，買房時(shí)一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。四、不要住在加油站旁邊不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會(huì)選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。五、不要住在立交橋旁邊不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對(duì)交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒有建設(shè)隔音帶，那么夜間會(huì)很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問題，這對(duì)人的身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。如何選擇地段？一、看上班交通時(shí)間長(zhǎng)不長(zhǎng)在選房的時(shí)候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。二、看環(huán)境是不是安靜房子主要是用來休息的，周邊太吵，會(huì)影響睡眠，影響生活品質(zhì)。因此要看看周圍是否有大型的工廠、劇院、菜場(chǎng)或交通要道等，距離小區(qū)的距離多遠(yuǎn)，買房要看這些噪音源會(huì)不會(huì)干擾自己的生活。

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• 問 如何選房子位置?買房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開哪些位置
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  買房的用途有兩種：投資和自住，有時(shí)二者相結(jié)合。自住的相對(duì)更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險(xiǎn)，今日下午兩點(diǎn)，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。這條新聞實(shí)在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場(chǎng)，是人都會(huì)被嚇到吧！確實(shí)，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價(jià)。那么就必須要考慮到一些問題了：當(dāng)我們?cè)谫I房的時(shí)候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？首先，要找準(zhǔn)房?jī)r(jià)的黃金分割線。比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價(jià)溢價(jià)能達(dá)到5000元/

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