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??什么是復(fù)式房?復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么?

147****0765 | 2019-04-01 20:27:06

已有5個(gè)回答

  • 154****8327

    直觀地講,復(fù)式樓房是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、衛(wèi)生間等.
    復(fù)式樓房比平層樓房總體而言優(yōu)點(diǎn)多。缺點(diǎn)相對(duì)也有一些,以同面積房子比較而言,復(fù)式樓房
    1、打掃衛(wèi)生難度大些;
    2、室內(nèi)樓梯一般較陡,上下有一定危險(xiǎn);
    3、實(shí)在想不出來(lái),因?yàn)閺?fù)式樓房就是比平層的優(yōu)點(diǎn)多,幾乎沒(méi)有什么缺點(diǎn),有條件能給老人買復(fù)式的肯定好!
    復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在: 1、平面利用系數(shù)高,通過(guò)夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。 復(fù)式結(jié)構(gòu)2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。
    復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子缺點(diǎn)體現(xiàn)在: 1、復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。 2、層高過(guò)低,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。

    查看全文↓ 2019-04-01 20:28:19
  • 157****8704

    復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn):
    1、平面利用系數(shù)高,通過(guò)夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。
    2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。
    3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。
    復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn):
    1、復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
    2、層高過(guò)低,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。
    3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。

    查看全文↓ 2019-04-01 20:28:11
  • 136****3630

    事實(shí),復(fù)式樓,實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
    復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn):
    1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。
    2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。
    3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
    4、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
    5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。
    復(fù)式房缺點(diǎn):
    1、自然通風(fēng)、采光較差
    復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。
    2、層高的限制
    復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
    3、樓梯間占空間,會(huì)有些浪費(fèi)
    樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題,相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。
    4、增加裝修費(fèi)用
    增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時(shí)就已經(jīng)做好了,只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。
    5、層高過(guò)低,難于充分利用
    如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
    6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜
    樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。
    7、安全性比較差
    由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。

    查看全文↓ 2019-04-01 20:27:58
  • 133****4509

    一、什么是復(fù)式住宅?

    小復(fù)式是在建造上每戶占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式設(shè)計(jì)為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,做飯、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。

    二、復(fù)式住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)?

    1、室內(nèi)空間利用率高

    由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

    2、動(dòng)靜分開

    現(xiàn)在很多人在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下,日常的生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層,而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì),這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。

    3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

    復(fù)式住宅**大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為居住提供了更大的設(shè)計(jì)空間,通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。

    三、復(fù)式住宅有哪些缺點(diǎn)?

    1、層高的限制

    復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

    2、樓梯限制

    樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間,很難兩全。

    3、隔音效果、安全性能問(wèn)題

    由于分割空間的需要,復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問(wèn)題。

    4、增加裝修與維修費(fèi)用

    很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房,但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。

    四、復(fù)式住宅有哪些類型?

    1、經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅

    把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室,樓上休息樓下活動(dòng),作到**佳私密性,其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率,**大限度降底開發(fā)成本;陰陽(yáng)面共享,使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

    2、小戶型復(fù)式住宅

    復(fù)式住宅歷來(lái)都是貴族化住宅,它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格,其面積一般都也較大,因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力范圍。小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言戶型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。

    3、半復(fù)式住宅

    購(gòu)房者買了房子之后做精裝修時(shí),自己可搭建一層,把空間隔開,根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子,購(gòu)房者自己動(dòng)手把戶型格局改變,取得復(fù)式的效果,其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變,增加了使用空間。

    五、復(fù)式住宅裝修有哪些注意事項(xiàng)?

    1、樓梯

    樓梯在復(fù)式住宅中起著重要的上下鏈接作用,這也是和普通商品房**大的區(qū)別。所以復(fù)式住宅中樓梯無(wú)論是從質(zhì)量、裝飾和使用效果等方面都要注意。樓梯的梯步要根據(jù)家庭成員選擇,人在行走的時(shí)候不能太過(guò)勞累。樓梯扶手的安全性也要特別注意。

    2、用電

    復(fù)式住宅室內(nèi)空間較大,用電也幾乎是普通家庭的兩倍左右,所以在配電箱上的選擇要注意。**好每層安裝一個(gè)配電箱,這樣有利于用電安全,如果家庭中電器使用過(guò)多也可以減小用電負(fù)荷防止跳閘,影響兩層樓的用電。

    3、分區(qū)

    由于復(fù)式住宅通常都是大面積、大空間的原因,在空間的利用上更加充沛,所以復(fù)式住宅裝修的另一大注意事項(xiàng)就是合理的分區(qū)。將樓上樓下、書房、客房等功能分開,能夠使各個(gè)區(qū)域之間不受影響,是打造安逸、舒適的家居環(huán)境的必備之選。

    4、裝飾

    空間一旦大,就容易給人空的感覺(jué),所以復(fù)式住宅的裝飾品會(huì)更多一些,但多裝飾品多不是隨意擺放,這樣會(huì)顯得“亂”雖然也讓空間充實(shí)了,但是效果完全不一樣。復(fù)式住宅的裝飾應(yīng)以“點(diǎn)睛”為主。

    查看全文↓ 2019-04-01 20:27:50
  • 156****8782

    雖然說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)非常高,但是買房的人也非常多,因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為,如果現(xiàn)在不買房子,以后又漲價(jià)了可怎么辦。

    2、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理

    這點(diǎn)主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置,不能占去太多的空間,也不能破壞室內(nèi)整體性,同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊,離客廳、餐廳比較近,樓梯下部空間盡量不占主要空間,如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。

    3、要看衛(wèi)生間的設(shè)置

    有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間,在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外,如復(fù)式樓面積較大,應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

    4、要看有沒(méi)有露臺(tái)

    一般頂層復(fù)式樓要帶有比較大的露臺(tái),銷售時(shí)是贈(zèng)送的。有些采取坡頂式的復(fù)式樓,在頂層可以搭建一個(gè)閣樓;有些復(fù)式樓其坡頂**低點(diǎn)比較高,能有2米左右,這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià),買了3層的面積。這樣算下來(lái),購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

    查看全文↓ 2019-04-01 20:27:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 直觀地講,復(fù)式樓房是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、衛(wèi)生間等.復(fù)式樓房比平層樓房總體而言優(yōu)點(diǎn)多。缺點(diǎn)相對(duì)也有一些,以同面積房子比較而言,復(fù)式樓房1、打掃衛(wèi)生難度大些;2、室內(nèi)樓梯一般較陡,上下有一定危險(xiǎn);3、實(shí)在想不出來(lái),因?yàn)閺?fù)式樓房就是比平層的優(yōu)點(diǎn)多,幾乎沒(méi)有什么缺點(diǎn),有條件能給老人買復(fù)式的肯定好!復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在: 1、平面利用系數(shù)高,通過(guò)夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。 復(fù)式結(jié)構(gòu)2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子缺點(diǎn)體現(xiàn)在: 1、復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。 2、層高過(guò)低,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。

    全部4個(gè)回答>
  • 復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用?! ?yōu)點(diǎn)是:  (1)平面利用系數(shù)高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%; ?。?)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià); ?。?)上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。  不足在于: ?。?)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然通風(fēng)、采光較差; ?。?)層高過(guò)低,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用; ?。?)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。

    全部4個(gè)回答>
  • 復(fù)式房與躍層住宅不同,復(fù)式房是由躍層住宅演變過(guò)來(lái)的。在建筑結(jié)構(gòu)上,房間分為上下兩層。復(fù)式房的下層主要用于餐飲和洗浴,上層用于做臥室。這種的上下兩層是后期架構(gòu)出來(lái)的。通俗一點(diǎn)兒,就是從原來(lái)的空間上,上下分開,這種空間就是比較小一些。躍層住宅是真正地分為上下兩個(gè)層面,每個(gè)層面都有很大的空間。躍層住宅指的是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅,一般每戶有上下兩層,戶內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的樓梯,一般這樣的空間都比較大。復(fù)式樓相對(duì)躍層住宅的缺點(diǎn)有1、層高限制,復(fù)式房不同于躍層住宅。復(fù)式房是后期的分割,在原有的空間上,對(duì)空間進(jìn)行分割。分割之后,兩層的高度必然會(huì)受到影響。但是儲(chǔ)物空間也變大了,但是這是用“高度”換來(lái)的。2、樓梯間會(huì)浪費(fèi)一些空間。為了追求空間的擴(kuò)大,但分割空間必然會(huì)帶來(lái)一些空間浪費(fèi)。3、裝修費(fèi)用會(huì)增多。對(duì)于復(fù)式房而言,增加一個(gè)隔斷,肯定用花一些費(fèi)用來(lái)進(jìn)行裝修(欄桿、扶手和貼面)。為了美觀,這些都要進(jìn)行裝飾。4、打掃衛(wèi)生難度大些。5、室內(nèi)樓梯一般較陡,上下有一定危險(xiǎn)。相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)試的優(yōu)點(diǎn)更多。

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  • 復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)首先復(fù)試房平面利用系數(shù)高,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷家具和裝飾融為一體,降低了綜合造價(jià)。通過(guò)夾層復(fù)合,可以提高住宅的使用面積,其次復(fù)式房上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光好,與一般面積相同的住宅相比,土地利用率提高了。因此復(fù)式房同時(shí)具備了省地、省工、省料的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式房的缺點(diǎn)首先復(fù)式住宅的面寬大,長(zhǎng)期的使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但很難充分利用。其次復(fù)式房由于室內(nèi)的隔斷樓板,均采用輕薄的木材隔斷,房間的私密性和防火性與安全性較差。盡管復(fù)式房有些缺點(diǎn),但近年來(lái)通過(guò)建筑師的不斷改進(jìn)和完善還有不斷探索,在結(jié)合了我國(guó)的國(guó)情,這種精巧的復(fù)式房,由于價(jià)格便宜經(jīng)濟(jì)效益好,還是非常具有市場(chǎng)行情的。

  • 什么是復(fù)式樓?復(fù)式樓樣板房有什么優(yōu)點(diǎn)? 復(fù)式樓實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。 復(fù)式樓房從總體來(lái)看,其**大的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下,日常的會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層,而把書房和臥室等場(chǎng)所安排在上層,這樣的安排具有使開放的空間更加開闊,隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式樓的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間,通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的,如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用,往往就能起到錦上添花的作用。 另外,復(fù)式樓房上下的樓梯也有很多講究,其主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置,不能占去太多的空間,也不能破壞室內(nèi)整體性,同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊,離客廳、餐廳比較近,樓梯下部盡量不占主要空間。**后,在裝修設(shè)計(jì)中的許多誤區(qū)也是應(yīng)該要避免的,其中的原則應(yīng)該是任何裝修設(shè)計(jì)都不能破壞房屋原有的特色和優(yōu)點(diǎn)。