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• 154****5318

  全國(guó)各地的趨勢(shì)都差不多是小幅度降低. **新數(shù)據(jù)顯示,6月70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)自今年1月達(dá)到頂點(diǎn)以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月下降，房?jī)r(jià)滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號(hào)。預(yù)計(jì)今年三季度全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)還將進(jìn)一步下跌。 大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷(xiāo)售旺季過(guò)去后，6月份全國(guó)樓市成交情況進(jìn)一步惡化。如果沒(méi)有明顯外部刺激，7月樓市銷(xiāo)量仍將維持在6月的水平。若開(kāi)發(fā)商普遍采取降價(jià)促銷(xiāo)方式，則有望推動(dòng)成交量回升。 在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進(jìn)一步收緊的可能性都不大。 對(duì)房企的信貸松動(dòng)，并不能改變房?jī)r(jià)過(guò)高、自住需求購(gòu)買(mǎi)力不足的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)未必能扭轉(zhuǎn)大眾對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，因此對(duì)改善樓市低迷的作用有限，難以實(shí)際增強(qiáng)地產(chǎn)公司的盈利能力。因?yàn)樗少J對(duì)象主要是業(yè)績(jī)優(yōu)良處于良性循環(huán)運(yùn)行的部分龍頭企業(yè)，而對(duì)2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當(dāng)前**優(yōu)選擇，冒有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬(wàn)科宣布在上海地區(qū)的樓盤(pán)一次性降低銷(xiāo)售價(jià)格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格聯(lián)盟體系的崩潰，為來(lái)的樓市更具有很大的不確定性，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，價(jià)格震蕩走低很難避免(除非有政策松綁)投資者建議回避住房類(lèi)房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門(mén)面地產(chǎn)介入。 以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納朋友。

  查看全文↓ 2019-04-01 16:06:19
• 131****3941

  你好！房?jī)r(jià)的走勢(shì)總體來(lái)說(shuō)似乎下降！ 一是與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策有關(guān)，房地產(chǎn)屬于國(guó)家限制類(lèi)行業(yè)，開(kāi)發(fā)商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意愿十分強(qiáng)烈，大家唯恐在較高的價(jià)位買(mǎi)到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不好取得銀行資金支持、買(mǎi)房者又遲遲不愿購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商的資金鏈就要出現(xiàn)問(wèn)題， 這樣，開(kāi)發(fā)商只好忍痛割?lèi)?ài)，通過(guò)降價(jià)的方式取得資金回籠。
  所以，在今后的一段時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)以降價(jià)為主題。 上述。只是本人的一點(diǎn)淺見(jiàn)，不知當(dāng)否。

  查看全文↓ 2019-04-01 16:06:04
• 144****3703

  中國(guó)總體的經(jīng)濟(jì)背景并未全國(guó)惡化，通漲的情況則是帶有全球性的。油價(jià)不僅讓中國(guó)的CPI突破了預(yù)期，也讓許多國(guó)家的CPI突破了預(yù)期。而通漲的時(shí)代中，又有那個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)不是同時(shí)在增長(zhǎng)呢？通漲反映的是一種幣值的變化，這種幣值的變化會(huì)面對(duì)所有的產(chǎn)品或資產(chǎn)價(jià)格，于是市場(chǎng)中的供求關(guān)系就決定了某一項(xiàng)產(chǎn)品或資產(chǎn)的漲落差別，重要的在于這個(gè)產(chǎn)品或資產(chǎn)的供求關(guān)系。
  目前**新的空置率情況尚未公布，但從歷史的數(shù)據(jù)看并不高，那么就意味著自住需求仍在市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位，只有個(gè)別城市之中投資或投機(jī)的成份偏大，而從全國(guó)的情況看并非如此。
  

  查看全文↓ 2019-04-01 16:05:51
• 147****5641

  從緊的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策似乎是一種矛盾，一方面在限制市場(chǎng)的資金出現(xiàn)流動(dòng)性過(guò)剩；另一方面又放開(kāi)財(cái)政支出的口子。如果是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)將大量的財(cái)政收入用于投資與生產(chǎn)就難以防止投資的增長(zhǎng)過(guò)速與過(guò)熱。但如果大量的財(cái)政收入是用于解決提高民眾的收入問(wèn)題及提高民眾可以共享的保障與公共性支出，則可拉動(dòng)消費(fèi)、調(diào)整投資與消費(fèi)的比重，是有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)的。
  

  查看全文↓ 2019-04-01 16:05:35
• 132****8431

  就目前來(lái)看我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：
  我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。
  雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。
  具體漲多少很難預(yù)計(jì)。

  查看全文↓ 2019-04-01 16:05:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 5年內(nèi)房產(chǎn)都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？
  答

  只要你沒(méi)有依法繳納契稅，等稅費(fèi)，五十年后，你還是沒(méi)有房產(chǎn)證。想有房產(chǎn)證，就憑購(gòu)房合同，付款票據(jù)，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，住房情況證明，到房管部門(mén)，依法繳納契稅，等稅費(fèi)，就可以辦理你的房產(chǎn)證了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)嗎
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的是商品房，并且在購(gòu)房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不需要等待5年就能夠上市進(jìn)行交易，人們常說(shuō)的買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)，主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購(gòu)房的時(shí)候，并沒(méi)有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易。但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應(yīng)的買(mǎi)房賣(mài)房的時(shí)間限制，比如在長(zhǎng)沙就出臺(tái)了限售政策，在商品住房購(gòu)房人取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，所以具體還是要咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中，二手房交易也要交納稅費(fèi)，再?zèng)]有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話，需要繳納個(gè)人所得稅，按照交易總額的1%支付。

• 問(wèn) ??5年內(nèi)賣(mài)房的營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  二手房五年交易稅費(fèi)的計(jì)算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以?xún)?nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以?xún)?nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。4、營(yíng)業(yè)稅 滿(mǎn)五年五一免稅,不滿(mǎn)五年需繳納房款的5.6%

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• 問(wèn) 在未來(lái)3至5年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  深圳房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲，至于5年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)漲了多少？就不知道了，反正漲了不少。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)5年內(nèi)的房子稅很高，買(mǎi)5年內(nèi)的次新房有優(yōu)勢(shì)嗎？
  答

  次新房與二手房相比，房屋較新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶(hù)型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面也更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房的高昂價(jià)格相比，價(jià)格低廉是其**大優(yōu)勢(shì)?？梢运闵隙愘M(fèi)和新房的價(jià)格進(jìn)行比較后再選擇。