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• 131****5943

  月還1134.39元。按照**新的貸款利率，公積金貸款五年以上貸款利率為3.25%。貸款20萬20年還清詳細情況如下：
  
  貸款總額:200000.00元。
  
  還款月數(shù):240月。
  
  每月還款:1134.39元。
  
  總支付利息:72253.97元。
  
  本息合計:272253.97元。
  
  目前公積金貸款5年以上是3.78%，20萬20年月供剛好是1200元。
  如果你公積金不夠扣，可以自己再準備一個帳戶作為還款帳戶，每月把不足的錢按時存在里面就可以了。到時候銀行會自動從那里把錢劃轉的。
  
  比如你公積金帳戶是500元，那么銀行每月除了從公積金帳戶扣走500元外，還從你自己準備的帳戶中扣700元。公積金帳戶可以申請逐月還款的。
  
  1200本身就是本息和，就不需要其他費用了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:07:17
• 155****9683

  設貸款20年，按現(xiàn)行利率3.25，等額本息還款方式，月供1134.39元 ，總利息72253.97元，還款總額272253.97元

  查看全文↓ 2019-04-01 08:07:10
• 152****9583

  需根據(jù)自己的實際情況進行選擇。目前廣州公積金貸款的貸款額度，一個人**高是60萬元，夫妻雙方**高為100萬元，對絕大部分購房者來說，如果是貸款超過100萬元以上，單純靠公積金貸款是不能覆蓋所需的全部貸款額度的。
  
  首次置業(yè)買家：
  
  公積金貸款 利息能省一半
  
  廣州的王女士在一家大型國企上班，月收入超過9000元，公積金繳存8萬。工作了多年目前手頭有30萬積蓄，準備在番禺買套房子。綜合考量了價格和交通規(guī)劃等因素，王女士在朋友的推薦下看中了祈福新村倚云居一套80多平的兩房單位，總房款需要160萬，父母也愿意支持30萬。根據(jù)現(xiàn)在的資金條件，全款買房顯然有些力不從心。如果考慮貸款買房，一方面公積金貸款放款時間久，擔心看好的房子被賣了；并且公積金和商貸如何選擇，自己的經(jīng)濟能力能否負擔得起的問題令王女士一籌莫展。
  
  王女士可用資金60萬元做**，剩下100萬房款可以結合自身經(jīng)濟情況，選擇合理的貸款方式。房天下廣州二手房高級分析師李超分析稱，王女士工作較穩(wěn)定，且公積金余額充足，建議使用公積金貸款：
  
  王女士公積金繳存余額已有8萬，按公積金可貸額度計算公式（貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)），可貸額度已超過**高限額，所以王女士可以申請到**高60萬公積金貸款，按**長貸款期限20年計算，公積金貸款部分的月供為3400元；剩下40萬可以選擇商業(yè)貸款，按**長貸款期限30年計算，商業(yè)貸款部分月供約2100元；所以全部月供合共5500元左右。以王女士9000元的月收入，如果其余生活開支項不大，還是可以接受的。
  
  相比之下，如果使用純商業(yè)貸款，按30年貸款年限貸款100萬元算，月供共5300元。雖然如此算來，“公積金+商貸”形式比純商貸月供多出200元，但是由于公積金部分還款年限是20年，20年后只需還商貸部分的2100元/月。
  
  李超建議：在目前資金條件允許的情況下，以每月多一點月供縮短還款年限，是節(jié)省利息的有效方式。王女士以純商業(yè)貸款30年需支付利息款達91萬，如果使用“公積金+商貸”20年則支付利息款45萬元，可省下一半的利息款。
  
  無房有貸買家：
  
  貸款80萬 新政后利息多付3~5萬
  
  劉先生一家早年在黃埔金碧世紀花園買了一套房，房子總價180萬，使用商業(yè)貸款100萬，還款期限20年。目前夫妻雙方工作和月收入都比較穩(wěn)定，兩人月收入加起來近2萬元，多年攢下近60萬元；夫妻雙方單位同時享有住房公積金福利，兩人公積金賬戶余額有14萬。目前所住的黃埔這套房子近年也**不少，目前總價近250萬。有了小孩后，考慮到給小孩提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，也考慮到自己上班方便，劉生打算再往市中心挪一挪。目前看中了龍洞一套南向兩房，總價270萬，距離6號線植物園地鐵口和上班地點都很近，并且有省一級龍洞**學位，劉先生打算以“賣一買一”的形式盡快入手這套天河區(qū)的房子。但是由于新政以后，對有未結清房貸記錄的情況，**比例和貸款利率均大幅提高，如何選擇貸款方式才能降低利息成本使劉先生倍感困惑。
  
  李超分析，像劉先生這樣的三口之家，夫妻雙方都有住房公積金，收入也相對穩(wěn)定，由于是“賣一買一”，購買一套200-300萬價位的房子，若合理選擇貸款方式，并不會加重太多經(jīng)濟負擔。按**新的限貸政策，劉先生一家屬于“無房有貸款記錄”，如果用商業(yè)貸款，**提至70%，利率上浮10%，270萬的房款**不得低于189萬。李超為劉先生算了一筆賬：
  
  五年內(nèi)劉先生一家共還房款加利息39萬，未還清貸款本金加利息共計118萬，房子如今售價250萬，劉先生賣房后可支配的房款是房產(chǎn)現(xiàn)售價（250萬）除去未清還房款（118萬）的部分，即132萬；再加上王先生一家五年來積攢的60萬可支配現(xiàn)金，共計192萬，足以用來支付二套房**；剩下78萬則可申請貸款。如果選擇公積金貸款，按賬戶余額計算，雖然已滿足**高可貸額度100萬，但由于是無房有貸買房，按現(xiàn)行政策，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房**款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。因此，除去**下限189萬，公積金**多可貸到81萬。如果以公積金1.1倍利率，按需貸款78萬，期限20年計算，月供4555元；如果使用純商貸，以1.1倍利率，期限30年計算，月供4375元。
  
  通過新舊限貸政策對比，不難看出劉先生一家比新政前需要多支付**款108萬，公積金20年貸款多支付利息額31606元，商貸20年貸款多支付利息額51000元。
  
  業(yè)內(nèi)人士建議，以劉先生一家目前的經(jīng)濟條件，4千多月供并不會造成經(jīng)濟負擔，選擇公積金貸款方式有助于節(jié)省利息成本。
  
  有房無貸買家：
  
  公積金貸款比商貸**可低20%
  
  陳女士是廣州本地人，早年上大學時，父母在其名下購置了一套越秀區(qū)的1個小戶型房，如今已工作成家多年的小陳想跟丈夫一起購置一套大戶型房子。但目前所住的房子地段好，帶有小北路**學位。考慮到“賣房容易買房難”，小陳打算將原有的住房放租，再在市區(qū)外圍物色一套大戶型。小陳和丈夫加上雙方父母支持，購房預算有100萬，夫妻倆月收入1.5萬左右。**近看上黃埔區(qū)萬科東薈城一套90方小三房單位，總價220萬?！奥犝f萬科東薈城挺熱門的，在地鐵6線延長段開通至香雪站，樓盤**很快，而且這些年周邊配套也越來越成熟了?！毙￡悓Ψ孔臃浅M意，另一方面又開始擔心，新政落地后，對于二套房買家進行了限制，根據(jù)新限貸政策，對于本市有一套住房無貸款記錄或已結清貸款的買家，**比例由原來30%升至50%，且貸款利率上浮至1.1倍。小陳坦言，“現(xiàn)在想要買二套住房更難了，如果都用商貸的話，**就要110萬，以目前的預算也只能想辦法再籌集10萬。”

  查看全文↓ 2019-04-01 08:07:06

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  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1134.39元，采用等額本金方式，首月還款金額是1375元，月還款額逐月遞減。（以上金額僅供參考）部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。

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• 問 公積金貸30萬20年月供多少? 住房公積金貸款30萬20年每月還多少
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  等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：3.250%,貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1701.59元、連本帶利總還款金額是： 408381.6元、共應還利息： 108381.6元。 第1個月還利息為：812.5 ；第1個月還本金為：889.09　?。淮撕竺吭逻€利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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  您好，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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  ****低30%,每月還多少就看你買的房子是多少錢的了,還款是10年還是20年。10年的每月還1000到1400,20年的還600到800.價格來自網(wǎng)絡,僅供參考,請以實物為準!

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• 問 公積金貸款20萬20年每月還多少
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  住房公積金貸款的年利率是3.25%。20年=240個月月供=（貸款利息+本金）÷240=（300000x3.25%x30+300000)÷240=2468.75（元）

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