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• 152****6601

  中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部公布的相關(guān)利率為準， 具體執(zhí)行利率請咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
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  查看全文↓ 2019-04-01 08:05:35
• 157****0695

  按照**新的貸款利率，公積金貸款五年以上貸款利率為3.25%。貸款20萬20年還清詳細情況如下：
  
  貸款總額:200000.00元。
  
  還款月數(shù):240月。
  
  每月還款:1134.39元。
  
  總支付利息:72253.97元。
  
  本息合計:272253.97元。
  
  目前公積金貸款5年以上是3.78%，20萬20年月供剛好是1200元。
  
  如果你公積金不夠扣，可以自己再準備一個帳戶作為還款帳戶，每月把不足的錢按時存在里面就可以了。到時候銀行會自動從那里把錢劃轉(zhuǎn)的。
  
  比如你公積金帳戶是500元，那么銀行每月除了從公積金帳戶扣走500元外，還從你自己準備的帳戶中扣700元。公積金帳戶可以申請逐月還款的。
  
  1200本身就是本息和，就不需要其他費用了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:05:30
• 158****5148

  不少購房者可能都遇到過這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現(xiàn)象，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文明確，開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。這一定心丸，或許能為你省下幾十萬。
  
  
  
  新政利好誰？買房可省多少錢？
  
  近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，業(yè)內(nèi)人士表示，這對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。
  
  
  
  給您算筆賬：按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。
  
  目前，住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行房貸的基準利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進行了上調(diào)。對于熱點城市購房者來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。
  
  以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。
  
  開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？
  
  “此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個解決措施。”專家分析，“有媒體披露，不少地方出現(xiàn)了‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’的情形，真實地反映了公積金貸款買房遇到的問題?！?br/>
  針對這類問題，通知要求，
  
  不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款
  
  不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業(yè)貸款購房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。
  
  
  
  如何調(diào)和房企與買房人的訴求？
  
  《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作，要加強對受托銀行的業(yè)務考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，這些措施加快購房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。
  
  碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？
  
  《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。
  
  四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。
  
  對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:05:26

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  2020年房子貸款的利率通常在3.5～4.5%左右，具體利率因地區(qū)而異，還取決于貸款的額度、期限、貸款人的信用情況等。

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  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1134.39元，采用等額本金方式，首月還款金額是1375元，月還款額逐月遞減。（以上金額僅供參考）部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。

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