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• 131****6469

  
  1）長(zhǎng)度（米）*寬度（米）=多少平方米。
  
  2）長(zhǎng)X寬；比如臥室長(zhǎng)是5米，寬度是2米。它 的面積就是2x5=10平方米。
  
  3）用卷尺量長(zhǎng)寬，再相乘，如果房間不規(guī)則，就盡量用圖形組合的面積運(yùn)算方式運(yùn)算！
  
  4）看地板磚；長(zhǎng)乘寬。
  
  二、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水如何維權(quán)？
  
  購(gòu)房人請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪公司對(duì)所購(gòu)買房屋進(jìn)行測(cè)繪后，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比約定面積小，該如何維權(quán)呢？
  
  （一）弄清測(cè)算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測(cè)量方法是否正確，測(cè)量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。
  
  （二）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。
  
  （三）如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定處理：
  
  1、如果差值在3%以內(nèi)（含3%0，則開發(fā)商據(jù)實(shí)退款；
  
  2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。
  
  3、其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還給

  查看全文↓ 2019-03-31 19:48:17
• 155****0564

  量一下房間的長(zhǎng)，然后量下房間的寬，一乘就是了，長(zhǎng)3米寬4米，那就是12平方啊。
  
  房子的平方計(jì)算方法是：
  1、臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。
  
  2、客廳的長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。
  
  3、廁所的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。
  
  4、廚房的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。
  
  5、把所有的數(shù)字相加。
  
  6、測(cè)量出走廊的總面積，用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:48:05
• 143****0005

  那他肯定也有頂級(jí)奸商的腦子，
  
  據(jù)說(shuō)房子公攤就是他發(fā)明滴。
  
  
  
  一個(gè)人發(fā)財(cái)一般都是不知不覺攤到眾人頭上的，
  
  或許這叫做智慧
  
  （也叫做剝削吧）
  
  
  
  富豪是無(wú)數(shù)平民的勞動(dòng)付出，
  
  將軍是無(wú)數(shù)戰(zhàn)士的生命付出，
  
  誠(chéng)然如斯。
  
  這類不公平是怎么理所當(dāng)然的產(chǎn)生了？
  
  并且執(zhí)行的這么好。
  
  
  
  
  
  房子公攤據(jù)說(shuō)好像是著名的英國(guó)商人嘉誠(chéng)·李在香港率先發(fā)明的。
  
  
  
  不過(guò)“公攤”這個(gè)概念
  
  是非常有利于房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，
  
  （除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，
  
  簡(jiǎn)直可以說(shuō)是完美。）
  
  
  
  
  一、有效的降低了“房?jī)r(jià)”
  
  
  
  “
  歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，
  
  比方說(shuō)美帝某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB是一百萬(wàn)，那么單位房?jī)r(jià)就是一萬(wàn)元/平方。
  
  “
  而國(guó)內(nèi)機(jī)智的采用“建筑面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)
  
  （目前國(guó)內(nèi)好像只有重慶城區(qū)采用室內(nèi)面積），比方說(shuō)國(guó)內(nèi)某個(gè)住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB也是一百萬(wàn)，那么這個(gè)單位房?jī)r(jià)也是一萬(wàn)元/平方。
  
  但事實(shí)上，國(guó)內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”。
  
  看見沒(méi)，
  
  如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算單位平方的房?jī)r(jià)的話，
  
  那么國(guó)內(nèi)這套房的單位房?jī)r(jià)
  
  就應(yīng)該是一萬(wàn)四千元/平方。
  
  一平方的單價(jià)比原先整整高出了四千有木有！
  
  
  
  所以，
  
  通過(guò)“公攤”這個(gè)概念，
  
  我國(guó)在國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)，
  
  通過(guò)“建筑面積”這個(gè)基數(shù)，
  
  可以極大幅度的降低“房?jī)r(jià)”。
  
  同時(shí)也給了國(guó)內(nèi)民眾一種美妙的錯(cuò)覺，
  
  雖然都是買“一百平方”的房子，
  
  歐美的老外的家就是
  
  比你的大，你的寬，但又怎樣？
  
  
  
  別看真正的實(shí)際面積只有七十平方，
  
  但！
  
  “俺這可是上百平方的大房子喲”
  
  的心理優(yōu)勢(shì)卻是實(shí)實(shí)在在的。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:48:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積平方米怎么算
  答

  套內(nèi)面積：套內(nèi)面積可以理解為自己可以使用的面積，以墻壁為割線。套內(nèi)面積也包括陽(yáng)臺(tái)的面積和墻體的面積。比如一個(gè)房子沒(méi)有裝修前，他就是一個(gè)空的，里面的墻和格局是外被加上去的這就是套內(nèi)面積房子的平方米怎么算套內(nèi)面積是包含房屋里面的墻壁的面積的。因?yàn)檫@些都是后期加上去的，所以包含其中房子的平方米怎么算套外面積是被房產(chǎn)面積拆分開來(lái)的，套外面積就是外部的建筑面積，可以簡(jiǎn)單的理解為，套外面積就是建筑面積房子的平方米怎么算公攤面積：公攤面積就是使用比較廣泛的了，公攤大致的意思也是可以很容易理解，就是大家都要使用的面積，然后就行平分，比如電梯，走廊，樓梯，花園等房子的平方米怎么算小區(qū)戶數(shù)越多，公攤面積越大，小區(qū)越大，公攤面積越大。主要還是看個(gè)人比較注視哪一方面，是面積大還是舒適度高房子的平方米怎么算6套內(nèi)面積的使用率是小區(qū)樓層建設(shè)高低好公攤面積大小決定的。

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• 問(wèn) ??建筑面積平方米怎么算？誰(shuí)知道呢？
  答

  建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。建筑面積作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個(gè)領(lǐng)域，它也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指以平方米為單位計(jì)算建筑物結(jié)構(gòu)外圍的水平面積的實(shí)物量化指標(biāo)，它是反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中它作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)，成為政府、開發(fā)商及購(gòu)房人**為關(guān)心的核心數(shù)據(jù)。工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

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• 問(wèn) 建筑面積怎么算平方米? 請(qǐng)問(wèn)房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  一平方和米不能進(jìn)行換算。平方米是面積單位，米是長(zhǎng)度單位，兩者不能進(jìn)行等同：1米*1米=1平方米。平方米（㎡，法文：mètre carré，英式英文：square metre，美式英文：square meter），是面積的國(guó)際單位。是生活和工作中常用的測(cè)量方式標(biāo)準(zhǔn)。 定義：邊長(zhǎng)為1米的正方形的面積被定義為1平方米，一塊任意形狀的平面的面積如果等效于邊長(zhǎng)為1米的正方形的面積也稱為1平方米。米（m，法文：mètre，英式英文：metre，美式英文：meter），是長(zhǎng)度的國(guó)際單位，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)定義為是 向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn) 秒的時(shí)間間隔內(nèi)光在真空中行程的長(zhǎng)度。

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• 問(wèn) 室內(nèi)面積怎么算平方米
  答

  室內(nèi)面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候會(huì)包括有地面、墻面、屋頂?shù)拿娣e，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)需要量好個(gè)房間的長(zhǎng)寬高，計(jì)算出不同部分的面積之后全部相加就能夠得出房屋的整體面積。因?yàn)樵谟?jì)算的時(shí)候比較復(fù)雜，如果自己了解的不是特別清楚，可以聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行計(jì)算。大多數(shù)的開發(fā)商所出示的房屋面積也都已經(jīng)得到了相關(guān)部門的審核，在交房的時(shí)候可以由專業(yè)人士進(jìn)行測(cè)量。在選擇房屋的過(guò)程當(dāng)中，面積會(huì)決定之后的價(jià)格問(wèn)題，所以如果和開發(fā)商達(dá)成某種協(xié)議，會(huì)有屋內(nèi)面積贈(zèng)送的情況之下，建議要寫在購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中，并且明確贈(zèng)送的面積多少，而且贈(zèng)送的面積是否會(huì)存在在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上作為建筑面積都要在協(xié)議當(dāng)中進(jìn)行約定。盡可能的選擇五證齊全的開發(fā)商或者是一些比較知名的大型開發(fā)商。

• 問(wèn) 房子怎么量平方米
  答

  面積的算法，面積就是長(zhǎng)乘以寬。一般房子是按照建筑面積計(jì)算的。而建筑面積又包含了套內(nèi)面積與公攤面積，套內(nèi)面積就是數(shù)學(xué)中的長(zhǎng)乘以寬。 所謂公攤，指大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 房子的平方計(jì)算方法是： 1、臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。 2、客廳的長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。 3、廁所的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。 4、廚房的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。 5、把所有的數(shù)字相加。 6、測(cè)量出走廊的總面積，用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。 7、用房屋的總面積減去公用面積就是房屋的面積。

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