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• 146****2666

  將裝修格局南北貫通保證采光，內部裝修可以多用鏡子增加光亮度，當然都是治標不治本的方法

  查看全文↓ 2019-03-31 19:34:02
• 146****9165

  您好，如果總層17層的話您買3樓采光方面肯定不好，因為您買的是高層，那么附近的肯定都是高層，那么附近的房子太高，肯定會擋住您的光線。
  當然如果您的房子有老人居住除外，因為如果出現(xiàn)停電情況樓層高就比較難了，并且老人不適宜住太高。如果是年輕人居住的話建議買8樓以上，那樣采光、通風都會比較好。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:33:58
• 146****1132

  凡是市場都會有好有壞，樓市也一樣。市場好的時候都蜂擁而至的買房，市場不好的時候，集體觀望，**近的市場明顯屬于后者。
  
  正因為市場觀望情緒重，不少開發(fā)商為了吸引客戶，推出了特價或優(yōu)惠房源，有些房源價格甚至低于開盤價，對于想入手而又資金缺乏的購房者無疑是一個置業(yè)的好機會，但是仔細觀察的話，這些房源基本上樓層都不是很全，不是偏高就是偏低，很多人都不知道該如何選擇。
  
  本文，將為大家詳細分析各樓層的利弊，幫助你輕松選到適合自己的樓層。
  
  
  
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  選樓層需要考慮哪些因素？
  
  
  
  
  1、從采光、通風、噪音及揚塵各方面考慮
  
  
  
  從采光、通風、噪音及揚塵各方面來看，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價比較高，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經濟條件允許，可選擇更高點樓層。
  
  
  
  2、電梯數(shù)量
  
  
  
  住宅在12層以上、18層以下，應不少于兩部電梯，其中必須有一臺消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150－270戶之間，電梯數(shù)量應不少于3臺，其中必須有一臺消防梯。
  
  
  
  3、水電
  
  
  
  向開發(fā)商咨詢樓層供電、應急電源、供水、水壓等方面的情況。
  
  一般高層都會有應急發(fā)電機組配置，保證市內停電時，電梯也能運行；另外頂層建有水箱，會先將水抽到頂層再往下供應，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水。
  
  
  
  4、物業(yè)管理
  
  
  
  物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。
  
  
  
  5、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量
  
  
  
  電梯的運行速度與質量也非常重要。一般來講，24層以上高層住宅應保證1梯2戶或者2梯4戶。
  
  
  
  6、通風、戶型、朝向
  
  
  
  在確認了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意。
  
  
  
  7、密度和景觀是關鍵
  
  
  
  密度越低，居住品質越高；在此基礎上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。
  
  
  
  8、消防電源
  
  
  
  消防電梯間及避難層設置疏散標志和應急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時間至少為20分鐘；高度超過100米的高層住宅持續(xù)供電應至少為30分鐘。
  
  2
  各樓層的優(yōu)缺點有哪些？
  
  
  【樓層分析】1-4樓
  
  優(yōu)點：通常來說價格**低，遇到什么突發(fā)事件，成功逃亡幾率非常大。購買一樓，部分樓盤可以贈送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點；
  
  缺點：潮濕、私密性弱、安全性弱（**易發(fā)生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。
  
  【樓層分析】5-7樓
  
  優(yōu)點：價格同樣較低，**適合行動不便的老年人居??；
  
  缺點：同樣，光照不會很好，景觀不是很好，安全性不高（易發(fā)生偷盜事件）。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:33:54

相關問題

• 問 高層采光不好怎么辦? 高層買個三樓采光不好怎么辦
  答

  別害怕，沒有揚灰層一說。一，所謂的“揚灰層”“浮塵層”“灰滯層”這些通通就是謠言而已，一個徹頭徹尾的謠言，其實很多人就愛以訛傳訛，見風就是雨，這條謠言起源于2003年一篇《售樓小姐真情自白》的網文，根本就是一家之言，不僅沒有科學道理，也沒有實踐的檢驗，更沒有專業(yè)測試數(shù)據(jù)的依托，說白了就是造謠。 有頭腦的人在網上搜索“揚灰層”的時候，都會發(fā)現(xiàn)這個詞壓根就沒有一個權威的出處，倒是澄清這個謠言的言論很多，那些不懂跟著造謠的言論也不少。二，所謂的“揚灰層”純粹是個謠言，尤其是18層到頂?shù)母邔樱?-11層因為處在中間，不高也不低，著實是個好樓層，房價也相對較高。樓層太低了的話視野、采光不好，你想想你周圍都是高樓林立，你買個低層多憋悶，而且小區(qū)內的聲音都能聽到，比較亂，也失去了買高層的意義；太高了的話萬一電梯壞了上下不方便，而且有些人從高處往下看有眩暈感，尤其是女士和兒童。三，有些無良的人，用這個謠言誤導買房人，這幾層他們自己內部人士留著住，要不就是留著漲價，還有就是通過這些所謂的“揚灰層”“噪音層”等等來減小購房者的選擇范圍，從而盡快購買。自己想想也知道，灰塵是有重量的，若只受重力和空氣阻力的話，它終究是要落地的，但是因為空氣的流動，灰塵受重力和風力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地區(qū)、風向以及不同的小區(qū)布局，所產生的氣流都是不同的，而不同的空氣濕度和溫度，也影響著灰塵的濃度，所以，拿來的放之四海而皆準的“揚灰層”，實在是可笑之極，簡直是無稽之談。四，物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。五，揚灰層只是一種說法，并未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。

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• 問 ??高層采光不好怎么辦？
  答

  可以通過裝修來改變家庭住宅的感覺，比如采光不好，通過天花板的藝術燈來打造空間，讓空間有光感，充滿靈性，拉伸空間。望采納，謝謝

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• 問 高層18層九樓怎么樣？如果采光不好怎么辦？有了解情況的不？
  答

  可以啊，不擋光不揚灰爬樓也不太累，主要是看你們樓的二次加壓層在幾樓，要盡量避開。

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• 問 ??高層3樓采光怎么樣
  答

  你說的樓間距如果是你房子的南面（即陽面）的話肯定會有影響，一般樓間距是樓高的1.5倍及以上就不會影響采光，11層的樓高大概是30米左右，和樓間距差不多，所以會有影響。如果是你房子的北面（即陰面）的話就無所謂了，因為即使樓間距再大，陰面也很難進來太陽的，陰面的房子只有在夏天的傍晚19：00左右會進一小會陽光。

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• 問 ??高層六樓采光怎么樣
  答

  得看樓間距多大了，建議這么高還是要稍高的樓層。

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