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• 153****9428

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：
  
  紅色的封皮，上面印有國徽，下面有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”字樣；
  
  第一頁正面有房產(chǎn)證號，印花稅票，以及編號；
  
  第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押等；
  
  第二頁正面是空白的備注或者附記；
  
  第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告；

  查看全文↓ 2019-03-31 16:18:13
• 147****4238

  　房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。 要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
  　　《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。
  　　現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況 這兩者就是包含于被包含的關系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。 在長沙，兩者沒有實質(zhì)性區(qū)別，證明該房屋所屬權(quán)證全稱為房屋產(chǎn)權(quán)證， 國土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:18:09
• 142****2578

  近年來，泰國公寓市場持續(xù)升溫，越來越多國人前去泰國買房置業(yè)。但是，不得不承認的是，人們對泰國房產(chǎn)的了解，還是知之甚少，那么購買泰國房產(chǎn)前，我們有必要來看看泰國房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、地契長什么樣，這樣不僅有助于更好的幫助我們購買泰國房產(chǎn)，也算是漲見識了。
  
  
  
  
  在泰國購房，和中國70年產(chǎn)權(quán)不一樣，泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是(Free Hold)，可世代繼承。
  
  
  
  購買泰國公寓，作為共同業(yè)主，您不單會擁有公寓房產(chǎn)證，泰國的土地廳（Land Office)同時還會有您所購公寓的地契附上。
  
  
  
  當購買的公寓項目完工、及購房者完成尾款支付后，開發(fā)商會著手為你辦理過戶手續(xù)（不需要自己跑手續(xù)），辦理時間約為3-5個工作日。
  
  
  
  1過戶時需要準備的材料
  
  
  1. 買方的身份證明文件（18歲以上），即護照，夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明。
  
  2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）。（從國內(nèi)直接匯美金至開發(fā)商賬戶無需自行辦理證明文件。）
  
  3.需要授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。
  
  
  
  備注：
  
  1. 過戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔1%；
  
  2. 印花稅0.5%，一般由賣方承擔（根據(jù)官方評估價值或合同售價，擇其高者）；
  
  3. 特種商業(yè)稅3.3%，一般由開發(fā)商承擔（二手房源通常由買賣雙方承擔，持有5年房產(chǎn)以上可免）；
  
  4. 個人所得稅，預扣稅根據(jù)房產(chǎn)評估價值用遞進率計算。
  
  
  
  成功過戶后（約一周內(nèi)），你就能拿到手所有重要文件及鑰匙等。
  
  
  
  
  
  從左到右分別是：土地廳買賣合同、地契、房產(chǎn)證
  
  
  
  2土地廳買賣合同
  
  
  土地廳買賣合同在過戶的時候，除了購房合同，還有一份土地廳給的買賣合同，業(yè)主信息都會體現(xiàn)在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。
  
  
  
  
  
  
  
  3地契
  
  
  地契是所有文件中**重要的！它基本上就是我們國內(nèi)買房意義上的產(chǎn)權(quán)證。地契上標注的地不是整個開發(fā)項目的地，而是你購買單元的地。以后房屋要交易的話，必須要這張地契。地契分為正反兩面，都是以泰文書寫：
  
  
  
  A.正面是房屋相關的一系列詳細信息，包括：過戶單元的信息、項目地址、名稱、樓層、建筑面積、公寓戶型以及開發(fā)商信息等。此類地契的紅色標志Logo表示的是永久產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:18:05

相關問題

• 問 什么是“產(chǎn)權(quán)證”和“房產(chǎn)證”？區(qū)別又是什么樣的？
  答

  房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證是大家的通俗叫法，全稱是 中華人民共和國房屋所有權(quán)證 兩者是一回事

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• 問 什么是產(chǎn)權(quán)證明? 什么是“產(chǎn)權(quán)證”和“房產(chǎn)證”？區(qū)別又是什么樣的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一般是通過房屋權(quán)屬證書來證明持有人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證，一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開具。房產(chǎn)證明所需材料：(1)填寫好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書，這個表格可以去當?shù)胤抗芫帜玫?(2)提供購房合同/拆遷安置協(xié)議;(3)提供購房發(fā)票;(4)提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去，可能會用到。注意：若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本復印件，**好帶上原件去，有可能會做原件校驗。該證必須本人親自到場辦理，如需委托他人，則需提供經(jīng)過公證處公正的委托書。若是單位購房的話還需要向相關部門提供單位介紹信(內(nèi)需注明單位性質(zhì)、委托誰人前來辦理)、需提供竣工結(jié)算書的原件、需提供《住房質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》。

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• 問 房產(chǎn)證長什么樣?房產(chǎn)證是什么樣子的？
  答

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：紅色的封皮，上面印有國徽，下面有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”字樣；第一頁正面有房產(chǎn)證號，印花稅票，以及編號；第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押等；第二頁正面是空白的備注或者附記；第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告；

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• 問 房產(chǎn)證 長什么樣
  答

  房產(chǎn)證的防偽主要有： 1、封面絳紅色，撫摸有顆粒感； 2、內(nèi)頁有水印。

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• 問 房產(chǎn)證長什么樣? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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