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??高層住宅容積率怎么計算?高層住宅容積率為多少才算比較好的居住小區(qū)?

152****3790 | 2019-03-30 19:26:57

已有3個回答

  • 151****4928

    所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

    一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

    查看全文↓ 2019-03-30 19:27:35
  • 153****1916

    高層住宅容積率多少合適
    容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率將直接關系到建筑用地的大小。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
    容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為
    1、獨立別墅為0.2~0.5。
    2、聯(lián)排別墅為0.4~0.7。
    3、6層以下多層住宅為0.8~1.2。
    4、11層小高層住宅為1.5~2.0。
    5、18層的高層住宅為1.8~2.5。
    6、19層以上住宅為2.4~4.5。
    住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅, 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
    高層住宅容積率大好還是小好
    1、一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,而多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%,但由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度。
    2、理論上講,對同一小區(qū)而言,容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。選擇容積率較小的樓盤,相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高,空間利用率高,房價低。容積率小,小區(qū)光照充足。
    3、對于保護人類居住環(huán)境來講,容積率當然是越小越好,這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均樓層就比較低,人均環(huán)境質量提高。
    4、對于開發(fā)商來講,容積率當然是越大越好,能建更高的樓層,每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好,因為這樣小區(qū)環(huán)境就好,綠化公共設施相對就多。

    查看全文↓ 2019-03-30 19:27:25
  • 132****7717

    一、高層住宅容積率怎么計算
    1、容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,才算合格呢?一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率不能超過5,多層住宅應不能超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到的。
    2、容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。
    3、容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
    二、高層住宅容積率計算公式
    1、對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。
    2、容積率計算公式:容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5;聯(lián)排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18,住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4~4.5;如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0,那就是非普通住宅了,容積率可根據(jù)不同城市的特點有所差別。
    3、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

    查看全文↓ 2019-03-30 19:27:17

相關問題

  • 所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。 一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

  • 一般不超過2.4,否則停車很難滿足

    全部2個回答>
  • 高層容積率對于很多剛買房的新手小白來說是一個陌生的詞匯!什么是高層住宅容積率?高層住宅的容積率多少比較合適呢?相信這也是很多人心中的疑問!現(xiàn)在小編來告訴你什么是高層住宅容積率,高層住宅容積率多少合適呢! 一、高層住宅的容積率多少合適?。。3.4可以嗎 。。 3.4的容積率不算高。 對于開發(fā)商來說,容積率越高越好。對于老百姓來說,容積率越低越好。 一般來說,容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話,容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅,容積率0.6都很正常。 二、容積率是什么意思? 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 高層住宅的容積率是這樣規(guī)劃的,規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價格要高出一倍左右。 三、房地產的容積率是多少? 容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅的容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

  • 一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范,**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。

    全部4個回答>
  • 住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔,3.0到6.0則已經是高層項目,所謂的容積率,指的就是建筑總面積和建筑用地面積的比例,容積率的計算公式就使用總建筑面積÷總用地面積,當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率和居住的舒適度是成反比的,容積率越低,居住的舒適度就越高。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。容積率多少合適?1、容積率低于0.3,屬于非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5,屬于雙拼別墅、聯(lián)排別墅。3、容積率0.8~1.2,屬于多層住宅和一些聯(lián)排別墅。4、容積率1.2~1.5,屬于正常的多層住宅項目,也有可能會是多層和小高層的組合體。5、容積率1.5~2.0,屬于正常的多層和小高層的項目。6、容積率2.5~3.0,屬于18層以內的小高層。7、容積率3.0~6.0,屬于高層項目,而且樓高在100米以內。