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• 158****4255

  房產(chǎn)證的查詢方法有兩種：
  1、 網(wǎng)上查詢
  如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進入當?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。
  2、 房產(chǎn)局查詢
  如果你想要查詢到準確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進行查詢。
  購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔?br/>購房者若想要自己對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：
  1、 看封皮
  真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。
  2、 看底紋
  真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
  3、看編號
  真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。
  4、看建房注冊號
  真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。
  5、看團花
  真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。
  房產(chǎn)證上的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：
  1、 房屋所有權(quán)情況
  具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。
  2、 土地使用情況
  具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
  3、 權(quán)利人情況
  具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號等。
  4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況
  具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。
  5、房地產(chǎn)平面圖等。
  注意：房產(chǎn)證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產(chǎn)，**后還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學會查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾模?/span>

  查看全文↓ 2019-03-30 12:33:09
• 144****8271

  一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。
  　　二看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。
  　　三看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權(quán)證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
  　　四看團花及建房注冊號。真房屋所有權(quán)證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制”。
  　　五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機關(guān)一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權(quán)證”漢語拼音第一個字母的大寫）。
  　　六看發(fā)證機關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是由機器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會”（2004年以后）或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。
  　　七看流水編號。真房屋所有權(quán)證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。
  　　八看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項權(quán)利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍?br/>　　九看房地產(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
  　　十看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)種類。目前房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經(jīng)濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區(qū)的為例，房產(chǎn)證的編號為“（海）私字第XXX號”或“京房權(quán)證海私字第XXXXXX號”，如果該商品房以前發(fā)生過轉(zhuǎn)讓交易房產(chǎn)證的編號為“（海）私移字第XXX號”或“京房權(quán)證海私移字第XXXXXX號”。北京市管理的房屋產(chǎn)權(quán)編號與各區(qū)不太一致，北京市權(quán)屬的編號為“（京）私字第XXX號”，括號內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡稱，除產(chǎn)房證之外，一般北京市權(quán)屬的房產(chǎn)證還有一個黃色的土地證，而一般區(qū)縣房屋是沒有土地證的。房改房的產(chǎn)權(quán)證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區(qū)舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標準價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編 號為“（海）私成字第XXX號”或“京房權(quán)證海私成字第XXXXXX號”，以標準價購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號為“（海）私標字第XXX號”或“京房權(quán)證海私標字第XXXXXX號”。以昌平區(qū)為例，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證其編號為“京房權(quán)證昌私字第XXXXXX號”或“京房權(quán)證昌私移字第XXXXXX號”，并在下面蓋有“經(jīng)濟適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標補交綜合地價款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標面積數(shù)字。
  　　如果交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關(guān)，錯了由房管局負責賠償。
  

  查看全文↓ 2019-03-30 12:33:03
• 155****0647

  1、沒有必要查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)?，如果是交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關(guān)，錯了由房管局負責賠償。
  2、如果作為抵押物，是沒有任何抵押價值的。他隨時可以補辦房產(chǎn)證，而現(xiàn)在是以房管局內(nèi)部的登記資料為準，房產(chǎn)證不是唯一的憑證。

  查看全文↓ 2019-03-30 12:32:52

相關(guān)問題

• 問 如何識別房產(chǎn)證真假? 如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢方法有哪些
  答

  如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?*本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。建設(shè)部于2000年實施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么，怎樣才能較好地識別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)?？新的房屋?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項權(quán)證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印。根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點，我們對權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：1.建房注冊號由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關(guān)進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。2.發(fā)證機關(guān)（蓋章）這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。3.團花在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。4.花邊首頁，即發(fā)證機關(guān)蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩，清晰。5.暗印，水印所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。6.編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

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• 問 怎么查詢房產(chǎn)證真假? 怎么查房產(chǎn)證真假
  答

  可以在房管局查個全檔 就可以查真假。一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。二、房產(chǎn)證中的建房注冊號。每個城市都有自己的建房注冊號，真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數(shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁底線里有微縮字母，假房 產(chǎn)證中有的就沒有。真房產(chǎn)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“fwsyqz”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán) 證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般為“xx市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

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• 問 ??怎么查房產(chǎn)證真假?辨別房產(chǎn)證真?zhèn)斡惺裁捶椒?
  答

  房產(chǎn)證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產(chǎn)，**后還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學會查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾?！首先，我們先了解一下房產(chǎn)證主要包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：1、 房屋所有權(quán)情況具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。2、 土地使用情況具體是指土地面積、使用期限、坐落等。3、 權(quán)利人情況具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號等。4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。5、房地產(chǎn)平面圖等。那么，房產(chǎn)證的真?zhèn)螒?yīng)如何查詢？房產(chǎn)證的查詢方法通常有兩種，具體如下：1、 網(wǎng)上查詢?nèi)绻呀?jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進入當?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。2、 房產(chǎn)局查詢?nèi)绻阆胍樵兊綔蚀_的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進行查詢。購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔抠彿空呷粝胍约簩Ψ慨a(chǎn)證的真?zhèn)芜M行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：1、 看封皮真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。2、 看底紋真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。3、看編號真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。4、看建房注冊號真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。5、看團花真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。不過，需要注意的是，即使你掌握了上述的識別技巧，也不代表你一定能識別出房產(chǎn)證的真假，畢竟現(xiàn)在的造假技術(shù)還是很高超的，所以**好還是去官網(wǎng)或者房管局查詢一下，以防萬一。

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• 問 ??怎樣查房產(chǎn)證信息?房產(chǎn)證信息的查詢方法？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。查詢方法：網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 ??網(wǎng)上怎么查房產(chǎn)證信息?房產(chǎn)證信息還有哪些查詢方法?
  答

  網(wǎng)站上查不了的，你想知道房產(chǎn)證是否有問題只能是去交易所才能查，而且一般都是產(chǎn)權(quán)證本人帶本人身份證才能給你差！你要是找關(guān)系給你查，你就要有產(chǎn)權(quán)證號碼和所有人姓名！有點難度！

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