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• 137****2809

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:51
• 131****7673

  通常不可以，通常房產(chǎn)證只可以在訪問所在地抵押貸款。銀行一般不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務，要求房產(chǎn)為本地房子。房產(chǎn)證貸款流程：
  　　一、貸款人所具備的條件
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  　　4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  　　二、所抵押房產(chǎn)的條件
  　　1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  　　3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
  　　三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:47
• 156****0779

  （招商銀行）一般需在本城市的招行網(wǎng)點辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:36
• 138****9433

  申請條件：
  申請人按時、足額繳存的住房的公積金滿半年以上的；申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；申請的人所購房的是自住的住房；夫妻的雙方及其共同的借款人只能同時享受的一次本項貸款的。
  第1次的申請的貸款**款不低于３０％的，貸款的金額不超過本地房產(chǎn)的評估價格的６０％了，且不超過所購的房屋價格的７０％了；第2次的申請的貸款**款不低于５０％的，貸款金額不超過本地房產(chǎn)評估價格的６０％，且不超過所購房屋價格的５０％；兩次以上不予貸款。
  所需要件
  貸款申請審批表；借款人身份證、戶口簿、結婚證或未婚證明；如已婚，還需提供配偶身份證、戶口簿、結婚證；如有共同借款人，需提供其身份證、關系證明（戶口簿）、婚姻狀況證明；借款人、共同借款人及配偶信用報告；
  已備案的異地商品房購房合同、**款發(fā)票，本地本人名下可抵押房產(chǎn)證、評估報告，異地開發(fā)企業(yè)賬戶（銀行名稱及賬號）。
  備注：上述資料需提供原件及復印件４份（信用報告無需復印，提供原件）
  審批程序：
  １、申請人領取填寫公積金貸款審批表（此表可在公積金大廳領取，也可直接在淮北市住房公積金網(wǎng)站下載）；
  ２、準備相關材料交至公積金管理核心貸款窗口由核心審批；
  ３、領取通知書至房管局產(chǎn)權交易處辦理抵押、擔保手續(xù)；
  ４、與貸款承辦銀行簽訂借款合同，由銀行將貸款資金匯入異地開發(fā)企業(yè)賬戶；
  ５、辦理完畢，由銀行通知開始還款。
  
  附:
  
  一、公積金提取條件
  
  1、購買、建造、翻建、大修具有房屋所有權的自住性住房的；
  
  2、離休、退休的；
  
  3、已經(jīng)完全喪失了勞動能力或者重度殘疾，并已經(jīng)與單位解除了或者終止了勞動關系的；
  
  4、出國定居或者赴港、澳、臺地區(qū)來定居的；
  
  5、償還購買自住性住房的貸款本息的；
  
  6、租住的住房月房租已經(jīng)超出家庭每月工資收入的15%；
  
  7、進城來務工人員已經(jīng)與單位解除（終止）勞動關系的；
  
  8、職工死亡或被宣告死亡的；
  
  9、正在享受城鎮(zhèn)居民較低生活保障或特困救助待遇的；
  
  10、與單位終止勞動關系一年以上未再就業(yè)的；
  
  11、職工及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或發(fā)生重大傷害事故導致家庭生活艱難的；
  
  12、因自然災害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難的。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:32
• 148****4217

  一、土地經(jīng)營承包權抵押的風險特征及防范
  
  
  
  1、案例
  
  某公司與當?shù)劓?zhèn)政府簽訂了20年的土地承包協(xié)議，承包費用一年一付。隨后，該公司在銀行辦理了土地經(jīng)營承包權抵押貸款。因該公司倒閉無法正常支付土地承包費用，當?shù)劓?zhèn)政府依照合同的違約責任約定起訴至法院要求收回土地承包經(jīng)營權。債權銀行作為該土地承包經(jīng)營權的抵押權人無法對抗土地使用權人的請求。該筆貸款在貸前調(diào)查中對承包協(xié)議的審查不嚴，判斷有誤，導致該土地承包經(jīng)營權抵押流于形式，實質上等同于信用貸款。
  
  
  
  2、風險分析
  
  土地承包經(jīng)營權抵押貸款的風險主要存在于兩方面：
  
  一是缺乏法律保障。土地承包經(jīng)營權抵押貸款本身與現(xiàn)行法律存在沖突，擔保法規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”，物權法規(guī)定：除招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒地”等土地承包經(jīng)營權可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。雖然2016年3月15日，中國人民銀行頒布了《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》，但也是局限于鼓勵試點和試辦此類抵押貸款，對于產(chǎn)生的風險并沒有規(guī)定給予風險補償。目前，對于土地承包經(jīng)營權抵押尚缺乏較高層級的法律支撐，一旦貸款出現(xiàn)風險，訴訟時極有可能陷入缺乏政策及法律層面支持的困境。
  
  二是土地流轉方面，市場和價值評估尚未完善。全國絕大部分縣市都未建立成熟的農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易平臺。一旦經(jīng)營戶出現(xiàn)貸款違約，抵押的土地經(jīng)營權難以變現(xiàn)，這是開展土地承包經(jīng)營權抵押貸款業(yè)務的**大難題。
  
  參考**新頒布的《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》再結合實踐操作，發(fā)放土地承包經(jīng)營權抵押貸款應當符合以下5個條件：（1）用于抵押的承包土地沒有權屬爭議。（2）通過家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶，依法擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權證。（3）通過合法流轉方式獲得承包土地的經(jīng)營權的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，必須與承包方或者經(jīng)承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經(jīng)營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經(jīng)營權權屬確認證明，并已按合同約定方式全部付清了土地租金。（4）承包方同意承包土地的經(jīng)營權可用于抵押及合法再流轉，并已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。（5）借款人獲得的承包土地經(jīng)營權抵押貸款，應主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等貸款人認可的合法用途。
  
  
  
  二、建設工程款等優(yōu)先債權對抗抵押權
  
  
  1、案例
  
  客戶陳某在銀行的按揭貸款逾期后，通過司法處置，抵押物已成功拍賣，按照拍賣成交價計算，該筆貸款能夠本息全額收回，但在分配拍賣款項時有第三人主張該房產(chǎn)尚有建設工程款未結清要求優(yōu)先受償。由于貸前調(diào)查中并未發(fā)現(xiàn)建設工程款未結清的情況，導致該筆貸款抵押率過高，**終在扣除建設工程款之后，銀行債權無法全額清償。
  
  
  
  2、風險分析
  
  司法處置在建工程實踐中，時常會遇到施工方要求未結清的建設工程款優(yōu)先受償?shù)那闆r。根據(jù)合同法第286條和法釋（2002）16號《**高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》規(guī)定，建設工程自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起6個月內(nèi)，建設工程價款受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
  
  鑒于此，在抵押貸款前期調(diào)查中一定要關注是否存在其他債權受償優(yōu)先于抵押債權的情況。（1）對于抵押物可能存在工程款未結清情況的，必須與抵押物施工方取得聯(lián)系，對該筆工程款結算情況進行調(diào)查，盡可能讓施工方提供施工合同和工程款結算情況證明，根據(jù)實際情況來確定抵押率，降低風險。（2）關注個人和法人企業(yè)是否存在欠稅問題，根據(jù)《稅收征收管理法》第45條規(guī)定：“納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設定抵押、質押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應當先于抵押權、質權、留置權執(zhí)行”。該規(guī)定表明，納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設定抵押擔保之前的，稅收則優(yōu)先于該抵押擔保物權。所以，在貸款調(diào)查階段，設立抵押之前，應要求借款方提供完稅證明。
  
  
  三、采礦權易滅失、價值縮水
  
  
  
  1、案例
  
  某公司在銀行辦理的采礦權抵押貸款逾期無法歸還，在處置采礦權的過程中發(fā)現(xiàn)該采礦許可證到期日與貸款到期日是同一天，由于該企業(yè)已停產(chǎn)，無法申請延續(xù)，導致該礦產(chǎn)抵押權形同虛設。從該案例中發(fā)現(xiàn)，貸前調(diào)查人員專業(yè)知識和經(jīng)驗不足，并未了解和掌握采礦權抵押的風險要點，給債權銀行造成了損失。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:28

相關問題

• 問 有房產(chǎn)證可以異地貸款嗎? 房產(chǎn)證可以拿到異地銀行抵押貸款嗎
  答

  不可以，只可以在當?shù)赝瓿伞?房屋抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款?！　?申請貸款的借款人應具備的條件　　年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；　　農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理;　　 貸款金額、期限、利率及還款方式　　1、貸款金額：**高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）　　2、貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年，借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以異地貸款嗎? 房產(chǎn)證可以在異地貸款嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以異地貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款是可以異地貸款的，而且目前情況下，不僅支持商業(yè)貸款，而且還支持公積金貸款。銀行放貸主要考慮到貸款人的還款能力以及征信是否良好，并且在貸款的過程中，還需要滿足一定的要求，比如說房屋產(chǎn)權清晰，無糾紛以及能夠正常上市交易等問題。房屋在貸款的時候，需要注意以下幾點：1、如果貸款批復，那么應該按時來還貸款；2、在選擇還款方式的時候，應該慎重，如果是經(jīng)濟條件暫時不好，可以選擇等額本息的還款方式；3、貸款時，合理的使用公積金，這樣可以減輕一些房貸的負擔；4、合理的規(guī)劃貸款的期限，如果進行提前還款，需要查明一下貸款合同中對于違約金的約定事項，以免給自己造成不必要的經(jīng)濟損失，所以在選擇貸款期限時，應該結合自身的情況以及還款能力來綜合確定選擇。

• 問 異地房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  這個操作起來較難,除非你真的肯花銀子還得找對人

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以異地貸款嗎？
  答

  不可以在銀行貸款，因為銀行沒法到您房屋所在地去進行抵押。

  全部4個回答>