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• 155****5077

  　集體產(chǎn)權也是小產(chǎn)權，它和大產(chǎn)權的區(qū)別如下：
  　　1、大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權證。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  　　2、小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
  　　備注：
  　　1、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。
  　　2、國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:40:38
• 134****8330

  集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。
  “小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”

  查看全文↓ 2019-03-29 21:40:32
• 133****0789

  房屋國有"大產(chǎn)權"和集體產(chǎn)權"小產(chǎn)權"區(qū)別如下：
  
  開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
  購房者需要向房屋產(chǎn)權管理部門提供以下資料：
  
  項目的“大產(chǎn)權證”、“國有土地使用證”；
  房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；
  買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；
  房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；
  專項維修資金專用收據(jù)；
  契稅完稅或減免稅憑證；
  購房者的有效身份證明。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:40:27
• 154****8698

  通俗的說，集體房證就是小產(chǎn)權，但是正規(guī)的說來就不是了，集體房證可以找單位更名，也會有單位的管理， 但是小產(chǎn)權就不是了，簡單的說集體房子是單位里面的集資房，也就是占用單位的地，然后單位里面給員工的福利，只需要交很少的稅，再有就是如果有一天單位要解散那么單位有義務為你們辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，但是小產(chǎn)權就沒有了，，基本上說小產(chǎn)權就是三無，沒有物業(yè)，小產(chǎn)權房能買嗎。沒有產(chǎn)權，沒有法律保護~ 所以真正的沒辦法的時候寧愿買集資房，也不買小產(chǎn)權的房，但是**好不要買這樣的房子，單位跑的多的是，**好買有正規(guī)產(chǎn)權的吧~~~~
  所謂集體土地、國有土地是現(xiàn)階段中華人民共和國有特色社會主義的重要特色之一。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。深圳市小產(chǎn)權房出售。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和農(nóng)村勞動群眾集體所有二種形式。集體土地上的房子如果是納入了農(nóng)村住宅建設規(guī)劃或者是在農(nóng)民宅基地上建造的，也會發(fā)給計提土地使用證和房產(chǎn)證，但是這些房子只能在農(nóng)民集體之內(nèi)流轉，非農(nóng)業(yè)人口、集體外人員不得購買，即使購買也不受法律保護，俗稱“小產(chǎn)權房”。地方政府在基本農(nóng)田中違規(guī)建造的房子，嚴格上說是違建房，無產(chǎn)權。鑒于所謂的大產(chǎn)權房的土地也只有70年使用權，租賃一套小產(chǎn)權房租期20年、30年，就能繞過小產(chǎn)權房不能購買的問題，從而擁有合法使用權。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:40:16
• 146****1670

  一、小產(chǎn)權房：
  1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房：
  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:40:10

相關問題

• 問 小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別? 房子的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思？
  答

  1、產(chǎn)權受不受法律保護：大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。2、銷售是否有風險小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產(chǎn)權拆遷有補償。小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質(zhì)的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質(zhì)。

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• 問 ??大產(chǎn)權是什么意思？大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  1、產(chǎn)權受不受法律保護：大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。2、銷售是否有風險小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產(chǎn)權拆遷有補償。小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質(zhì)的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質(zhì)。小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 小產(chǎn)權是什么意思？和大產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  嚴格來講并沒有小產(chǎn)權房這個詞，其實這個詞只不過是和大產(chǎn)權房相對應的一種說法。小產(chǎn)權房是沒有國家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權證的，只是有鄉(xiāng)村集體頒發(fā)的一種產(chǎn)權證。所以嚴格來講是不被國家承認的，在買賣的時候風險就比較大。因為這種房產(chǎn)只能在鄉(xiāng)村集體內(nèi)部售賣和轉讓。大產(chǎn)權房就是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的一種在市場上正常流通的商品房。這種商品房的產(chǎn)權有國家土地使用權，但是小產(chǎn)權房卻沒有國家土地使用權，只有房屋的使用權。和大產(chǎn)權房那區(qū)別在于土地使用權上。

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• 問 ??小產(chǎn)權是什么意思?小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。一般小產(chǎn)權房分為：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產(chǎn)權的要比小產(chǎn)權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權的嗎?集體產(chǎn)權的房子和大產(chǎn)權有什么區(qū)別?
  答

  　　集體產(chǎn)權也是小產(chǎn)權，它和大產(chǎn)權的區(qū)別如下：　　1、大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權證。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成?！　?、小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。　　備注：　　1、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋?！　?、國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。

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