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• 144****1072

  農(nóng)村水田可以建房子一般情況下是不可以的。除非你去相關(guān)部門(mén)那里辦理好農(nóng)村農(nóng)田使用改為建設(shè)用地，更改土地性質(zhì)，才可以進(jìn)行建房子。同時(shí)值得注意的是，在法律上，私下改變農(nóng)村土地的使用。除了拆除非法建造的房屋外，還有必要恢復(fù)稻田的耕地功能和罰款。
  稻田受耕地保護(hù)，不能建造或用于其他目的。如果需要在稻田上建房，必須經(jīng)村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地局，縣國(guó)土資源局，農(nóng)業(yè)局，發(fā)展改革委等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
  讓我告訴你，有的村莊有這樣一種情況出現(xiàn)。許多年輕人找不到土地建房，去村里的村黨委書(shū)記辦好手續(xù)。只要村委會(huì)默許建房，那就基本沒(méi)有問(wèn)題的啦。在規(guī)定中，農(nóng)村耕地不能使用住宅用地和商品房用地，但規(guī)則是死者是活著的?；ㄒ稽c(diǎn)錢(qián)建房子沒(méi)問(wèn)題。請(qǐng)記住，一定要有正規(guī)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:51:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村水田建房行不行?
  答

  你這樣會(huì)被罰款的。法律上講，這是私自改變農(nóng)村土地用途，除了要自行拆除違建房子，還要恢復(fù)水田的耕地作用和罰款。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在農(nóng)村可以建房子嗎?
  答

  宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員。1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。

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• 問(wèn) 自建房子裝修可以嗎? 農(nóng)村建房子多久可以裝修?
  答

  般開(kāi)始裝修就是等地面墻面水泥沙漿到達(dá)終凝就能夠了。28天后就能夠。這要看你的意愿了！你愿意甚么時(shí)候裝，那就甚么時(shí)候裝了！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)在農(nóng)村建房子可以貸款嗎？
  答

  一、自建房類型1、村民在集體土地、宅基地上自建的房子小產(chǎn)權(quán)房▲這種自建房是村民自己在村集體土地上建造的房屋，建成后頒發(fā)的是村集體的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，更不會(huì)被國(guó)家認(rèn)可，因此也無(wú)法辦理貸款，這種房子也稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。2、合法拍下的商、住用地上自建房此類房子一般是建造在城鎮(zhèn)中，由村民自己拍下國(guó)家出讓的土地，此類土地性質(zhì)一般為住宅用地（70年產(chǎn)權(quán)）、商業(yè)用地（40年產(chǎn)權(quán)）或商住兩用用地，因此有相應(yīng)年限的土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)，這種房子在根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)建造后可以上市交易，擁有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證，就可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。注：此類土拍一般會(huì)在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土管理部門(mén)網(wǎng)站公示。二、自建房可以抵押貸款嗎？可以，農(nóng)村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關(guān)規(guī)定要求的前提下才能貸款。1、農(nóng)村自建房貸款條件（要求）①農(nóng)村建房貸款，是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。②年齡要求：在18-60周歲之間。③地址要求：借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。④民事能力要求：借款人必須是具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。⑤房屋要求：借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。⑥文件要求：借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。⑦還款能力要求：借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。⑧抵押要求：借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。⑨賬戶要求：借款人應(yīng)在貸款信用社（部）開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。⑩額度及期限要求：貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。?其他要求：身份證明，收入來(lái)源證明等證明文件是否有效、合法，銀行需要審核。特別注意：上述要求只是部分要求，具體要求需要看你要辦理抵押貸款銀行的規(guī)定，銀行不同，在規(guī)定細(xì)則上也有差異。

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• 問(wèn) 農(nóng)村荒地可以建房嗎
  答

  農(nóng)村荒地可以建房，但是不能是大范圍的田地和耕地，土地不可以交易，只可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民申請(qǐng)住房建設(shè)審批程序：擬建的住房戶應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民小組同意后向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，由村委會(huì)公告，如果在5天內(nèi)沒(méi)有異議，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源辦公室報(bào)告;現(xiàn)場(chǎng)初步審查擬建住房建設(shè)的初始條件和擬建住宅基地的位置，初審符合建房條件的埋設(shè)四個(gè)界樁，確定四至位置，對(duì)于沒(méi)有界樁確定四至的，不予外業(yè)預(yù)審?？h國(guó)土資源局對(duì)擬議的房屋位置進(jìn)行外業(yè)預(yù)審，由各所將通過(guò)預(yù)審的房屋報(bào)告給鄉(xiāng)政府，審批后，報(bào)縣國(guó)土資源局，獲得房地產(chǎn)許可證后，就可以建房了。農(nóng)村個(gè)人建房土地辦理土地登記、發(fā)證需備的主要資料：戶主身份證復(fù)印件、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表?？傊r(nóng)村荒地可以建房，要走審核程序。