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• 145****2262

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-03-29 01:41:22
• 158****0927

  1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2.帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。
  
  3.信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。
  
  4.記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5.提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。
  
  6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。
  
  7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-03-29 01:41:06
• 151****8589

  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
  5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-29 01:40:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹?gòu)房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書。　　3、有效的身份證原件和復(fù)印件。　　4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》?！　?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問(wèn) 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款是多少? 現(xiàn)在還有能辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行嗎
  答

  房貸按揭費(fèi)用怎么收取:1.需要評(píng)估費(fèi):銀行指定的二級(jí)或一級(jí)評(píng)估所出具的評(píng)估報(bào)告,費(fèi)用是評(píng)估價(jià)*0.5%(100萬(wàn)以上的超額部分*0.25%),面簽之前交2.擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。費(fèi)用是:貸款本息合*系數(shù),面簽時(shí)交3.如果通過(guò)貸款公司辦理會(huì)收取服務(wù)費(fèi),一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:(1)銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng),購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,(2)而在未還清本息之前,用其購(gòu)房契約向銀行作抵押,若購(gòu)房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

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• 問(wèn) 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 現(xiàn)在的中國(guó)銀行能不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)？
  答

  中國(guó)銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭定義：就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭服務(wù)對(duì)象：1、需要購(gòu)買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：

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