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• 132****1598

  1、房改房使用已經(jīng)去世人的工齡，這是房改政策所不允許的；
  2、因為這房屋應當屬于你母親的個人財產(chǎn)，而不是你父母的共同財產(chǎn)，因此你母親有權處分自己的房屋；
  3、律師不建議做遺囑公證，可以考慮辦理贈與，直接過戶更名，這樣沒有后顧之憂；
  4、若辦理遺囑公證，且房產(chǎn)價值較大，難免兄弟之間爭得不可開交。 根據(jù)我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
  一、辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  (一)需要有效的證明
  1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
  2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  (二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。 大致步驟如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?
  (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

  查看全文↓ 2019-03-28 21:09:06
• 133****8795

  房改房注意事項：
  
  在我國的存量房銷售，有一般的二手房，還有一些特別產(chǎn)權的房子，比方央產(chǎn)房、經(jīng)適房、房改房等。這些特別產(chǎn)權的房子與一般商業(yè)房有較大差異，購買這類房源要小心。
  
  許多央產(chǎn)房、房改房的地段好，社區(qū)老練，教育配套也不錯，吸引了不少人購買。但購房者基本上對這類房子怎樣銷售，簡直一竅不通。據(jù)業(yè)界人士介紹，以央產(chǎn)房為例，它上市銷售需滿意四個條件：
  
  一是原產(chǎn)權單位有住所檔案;
  
  二是業(yè)主已獲得房子產(chǎn)權證;
  
  三是面積超支的狀況現(xiàn)已由原單位做過處理;
  
  四是非涉密單位的住所，別的也不能是黨政機關、科研部分和高等院校內(nèi)部的住所。滿意上述條件后，可請求銷售，贊同后，可上市銷售。
  
  房改房，即已購公房，是指員工享用房改方針，已福利分房的方法購買的房產(chǎn)。房改房的價格較一般產(chǎn)品低許多，購買人有部分產(chǎn)權或徹底產(chǎn)權。
  
  房改房依據(jù)購買資金分為三種狀況：
  
  當年按市價購買的，購買人有徹底產(chǎn)權;按資金價購房的，產(chǎn)權雖歸個人，但銷售前需補交土地出讓金;、按標準價購房的(比資金價低)，購房人有部分產(chǎn)權上市銷售錢需求補足標準價和資金價之間的差價。房改房銷售前，須由原房主帶上房產(chǎn)證等手續(xù)去房管部分請求上市銷售，通過后方可上市銷售

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• 158****5462

  
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （4）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

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相關問題

• 問 如何繼承房改房？房改房繼承公證需要哪些手續(xù)？
  答

  房改房已經(jīng)全部買斷產(chǎn)權了，如果已經(jīng)買斷，可以繼承。繼承房產(chǎn)，可以由所有繼承人協(xié)商一致寫下分割協(xié)議，所有繼承人帶分割協(xié)議，繼承人的身份證，戶口本兒，房產(chǎn)證，原房主的死亡證明，一起到房管局，辦理繼承房產(chǎn)過戶。 如果繼承人之間不能協(xié)商一致，可以由其中一人或幾人到法院起訴，拿到法院判決書后，再帶判決書和以上證件到房管局辦理過戶。

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• 問 ??如何繼承房改房？房改房繼承糾紛如何？
  答

  上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市房改房繼承程序：繼承房產(chǎn)產(chǎn)權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產(chǎn)權之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同)辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)的為“成本價購買”房產(chǎn)可以直接上市進行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進行經(jīng)濟結(jié)算。個人以標準價購買的住房擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承，不能贈與。購房者在未付清購房款期間調(diào)離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲蓄存款利率計算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關手續(xù)），則產(chǎn)權部門必須給予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權人。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有啥不同？
  答

  遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用; 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 　　2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 　　3．辦理公證。 　　4．辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 　　5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。 　　6． 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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• 問 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：　　1，自力救濟：　　（1）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益?！　。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。　?。?）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約?！　?，社會救濟：　?。?）社會救濟，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；　　（2）調(diào)解是由第三者(調(diào)解機構或調(diào)解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協(xié)議；　?。?）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理并作出裁決；　?。?）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；　?。?）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

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