已有3個回答

• 142****9320

  農(nóng)村的房產(chǎn)證不能進(jìn)行貸款，農(nóng)村的房屋土地的使用性質(zhì)為集體的，無法進(jìn)行拍賣，所以您及時有農(nóng)村的房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款。
  個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格。
  向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  貸款所需資料：
  借款人的有效身份證、戶口簿；
  婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  ．擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  注意的是：
  ．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1／2；
  有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

  查看全文↓ 2019-03-28 20:32:07
• 136****3228

  農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶就問了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?
  　　根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣住房，即實(shí)現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的。
  　　不過，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛，同時集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) 。
  　　在貸款辦理機(jī)構(gòu)的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問題。
  　　據(jù)了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點(diǎn)農(nóng)村房屋抵押融資，以此深化農(nóng)村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機(jī)構(gòu)。農(nóng)戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點(diǎn)地的市場價值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評估費(fèi)用，貸款抵押率**高可以達(dá)到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠(yuǎn)低于其他農(nóng)戶貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:32:00
• 143****6257

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:31:52

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎?農(nóng)村貸款如何辦理
  答

  　農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有，無法進(jìn)行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款?！　≠J款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

  全部3個回答>
• 問 ??農(nóng)村房屋房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  一、有房產(chǎn)證的農(nóng)村房產(chǎn)能抵押貸款嗎?根據(jù)我國《物權(quán)法》及其《土地管理法》的規(guī)則，現(xiàn)行政策、法令對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的約束。村集體成員能夠免費(fèi)請求一塊宅基地樹立房子用于寓居，但是對于房子下的土地是沒有處分的權(quán)力的。因而，依照正常操作來講，鄉(xiāng)村房產(chǎn)證是不能抵押貸款的。二、農(nóng)村房產(chǎn)想要抵押貸款怎么辦?想以農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的，很大一部分狀況是家里沒有能夠典當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)。那么，此刻又想抵押貸款怎么辦呢?您能夠去本地的銀行咨詢一下。通常狀況下，許多銀行都有對于農(nóng)人的小額抵押貸款，信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶小額抵押貸款。所以，想要抵押貸款能夠先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有適宜的抵押貸款方法。三、下面這些狀況銀行可能就不會給予抵押貸款。1集體土地上的房產(chǎn)證，這類房子歸于集體土地，依照有關(guān)規(guī)則房管部分不給處理典當(dāng)掛號，因而不能從銀行抵押貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房子建筑時刻較早，有些甚至都?xì)w于危房系列，此類房銀行部分有不放貸的規(guī)則，不能從銀行抵押貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房子本地房管部分現(xiàn)已封檔，不能處理典當(dāng)掛號，因而不能從銀行抵押貸款。4、沒有抵押貸款請求實(shí)體的房產(chǎn)證，房子資質(zhì)契合銀行的抵押貸款規(guī)則，但沒有正在運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為請求抵押貸款人，也不能從銀行抵押貸款。5、信用不良的人。因各種因素，征信現(xiàn)已黑名單，即便有房地產(chǎn)典當(dāng)也不能抵押貸款。6、法令法規(guī)規(guī)則的其他情形。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證能代款嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  您好，我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。3. 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4. 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物。5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；7. 我行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證能貸款嗎? 農(nóng)村的房產(chǎn)證能不能貸款
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：　　一、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料?！　∪?、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。　　四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。　　五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來源來確定。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證能貸款嗎要怎么做呢？
  答

  若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部3個回答>