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• 144****1083

  一、有房產(chǎn)證的農(nóng)村房產(chǎn)能抵押貸款嗎?
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及其《土地管理法》的規(guī)則，現(xiàn)行政策、法令對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的約束。村集體成員能夠免費(fèi)請(qǐng)求一塊宅基地樹(shù)立房子用于寓居，但是對(duì)于房子下的土地是沒(méi)有處分的權(quán)力的。因而，依照正常操作來(lái)講，鄉(xiāng)村房產(chǎn)證是不能抵押貸款的。
  二、農(nóng)村房產(chǎn)想要抵押貸款怎么辦?
  想以農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的，很大一部分狀況是家里沒(méi)有能夠典當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)。那么，此刻又想抵押貸款怎么辦呢?您能夠去本地的銀行咨詢一下。通常狀況下，許多銀行都有對(duì)于農(nóng)人的小額抵押貸款，信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶小額抵押貸款。所以，想要抵押貸款能夠先咨詢一下銀行，看看銀行有沒(méi)有適宜的抵押貸款方法。
  三、下面這些狀況銀行可能就不會(huì)給予抵押貸款。
  1集體土地上的房產(chǎn)證，這類房子歸于集體土地，依照有關(guān)規(guī)則房管部分不給處理典當(dāng)掛號(hào)，因而不能從銀行抵押貸款。
  2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房子建筑時(shí)刻較早，有些甚至都?xì)w于危房系列，此類房銀行部分有不放貸的規(guī)則，不能從銀行抵押貸款。
  3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房子本地房管部分現(xiàn)已封檔，不能處理典當(dāng)掛號(hào)，因而不能從銀行抵押貸款。
  4、沒(méi)有抵押貸款請(qǐng)求實(shí)體的房產(chǎn)證，房子資質(zhì)契合銀行的抵押貸款規(guī)則，但沒(méi)有正在運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為請(qǐng)求抵押貸款人，也不能從銀行抵押貸款。
  5、信用不良的人。因各種因素，征信現(xiàn)已黑名單，即便有房地產(chǎn)典當(dāng)也不能抵押貸款。
  6、法令法規(guī)規(guī)則的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-02 08:19:08
• 142****0103

  一、有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋能貸款嗎?
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及其《土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對(duì)于房屋下的土地是沒(méi)有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來(lái)講，農(nóng)村房產(chǎn)證是不能貸款的。
  二、農(nóng)村房屋想要貸款怎么辦?
  想以農(nóng)村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家里沒(méi)有可以抵押的財(cái)物。那么，此時(shí)又想貸款怎么辦呢?您可以去當(dāng)?shù)氐你y行咨詢一下。一般情況下，很多銀行都有針對(duì)農(nóng)民的小額貸款，信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢一下銀行，看看銀行有沒(méi)有合適的貸款方式。
  三、下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。
  1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
  3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  4、沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒(méi)有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。
  5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。
  6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-02 08:18:57
• 158****2161

  　　農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：
  　　一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
  　　三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  　　四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  　　五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。

  查看全文↓ 2018-11-02 08:18:47
• 151****6399

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎
  其實(shí)農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無(wú)法進(jìn)行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
  （1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  （2）其實(shí)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  （3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  （4）那房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2018-11-02 08:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證能代款嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  您好，我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。3. 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4. 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物。5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。6. 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；7. 我行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證能貸款嗎？如何貸款呢？
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)證不能進(jìn)行貸款，農(nóng)村的房屋土地的使用性質(zhì)為集體的，無(wú)法進(jìn)行拍賣，所以您及時(shí)有農(nóng)村的房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款。個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格。向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；．擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1／2；有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎? 農(nóng)村的房產(chǎn)證能不能貸款
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：　　一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃?！　《⒔杩钊诵杼峁┐彐?zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料?！　∪?、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。　　四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。　　五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督?！　〕藵M足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房產(chǎn)證能貸款嗎? 農(nóng)村的房產(chǎn)證能不能貸款
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的?？梢陨暾?qǐng)銀行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。擴(kuò)展資料：關(guān)于宅基地能否抵押，我國(guó)《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外……。”第三十四條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)……?！币罁?jù)該法，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  你好，農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件： 　　一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。 　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。 　　三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。 　　五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。 　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定

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