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• 146****1864

  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。
  
  集體房屋可以自由買賣嗎
  
  1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  
  2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。
  
  3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。
  
  4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國有土地。
  
  5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。
  
  集體房產(chǎn)證能過戶嗎
  
  不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。
  
  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購房者沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:28:18
• 146****5393

  不一定哦
  不是所有的房子都可以自由買賣，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：
  1.部分房改房
  以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
  2.住房不符合標準的
  住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;
  3.將要拆遷的
  處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
  4.其他產(chǎn)權(quán)人不同意買
  產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  5.抵押房未授權(quán)的
  已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
  6.住房困難的
  上市出售后形成新的住房困難的;
  7.房屋使用性質(zhì)改變
  擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
  8.法律規(guī)定的其他情況
  法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:28:10
• 154****4058

  可以自由轉(zhuǎn)讓。
  出讓土地上房產(chǎn)根據(jù)房地產(chǎn)管理法規(guī)定處理，已辦理出不動產(chǎn)權(quán)證符合轉(zhuǎn)讓要求。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:28:02
• 147****4418

  雙限房在上市八年之后，在取得房產(chǎn)證的條件下可以進行自由買賣。
  如果拿到房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)可以買賣的，但是國家對雙限房買賣有限制。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 18:27:51

相關(guān)問題

• 問 集體房產(chǎn)證如何過戶?集體房產(chǎn)證能過戶嗎
  答

  集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。集體房產(chǎn)證能過戶嗎不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購房者沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；3、對買房者以后賣房要通過單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證能過戶嗎?集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　斗课莸怯涋k法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

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• 問 集體房產(chǎn)證有保障嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  一、無房產(chǎn)證建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。二、不能用于抵押和貸款《擔保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

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• 問 ?? 集體房產(chǎn)證有保障嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  現(xiàn)在還有有很多人購買集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買的時候應該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端：第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民，想買就必須把戶口弄過去，并保證別遷出。第2、土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)。第三、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。以上就是集體房產(chǎn)證買賣的時候應該注意的事項，很多人在購買集體房產(chǎn)證房子后都會想到公證，也在這里提醒您：一切協(xié)議與公證都沒有任何法律效果。中國現(xiàn)行的叫房產(chǎn)登記制度，如果正規(guī)大市證的話就是登記人姓名，其他的都沒意義，如果是集體房產(chǎn)證，則是集體人姓名（包括成員）

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