已有3個(gè)回答

• 142****4721

  分析如下：
  
  1、**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開(kāi)發(fā)商和銀行說(shuō)了算，是按照國(guó)家的規(guī)定比例。
  2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:58:08
• 159****1698

  **主要的是，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)在合同里說(shuō)，給你包辦貸款的。所以書(shū)面上說(shuō)，人家也沒(méi)責(zé)任，銀行就更沒(méi)責(zé)任了，銀行肯定沒(méi)之前給過(guò)你承諾。
  所以，只能怪自己辦事兒考慮不周了。
  你這種情況比較麻煩，你可能也沒(méi)錢(qián)了。
  所以我的建議也是目前能解決你問(wèn)題的辦法就是，1.要么你自己籌夠款，先全款買(mǎi)下房子，然后把房子抵壓貸商業(yè)貸款。這個(gè)辦法壞處是商貸利率高，還款急，一般不能超過(guò)5年，那就謂著你壓力很大。 2.要么你去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商讓他與你一起去找銀行，把房子作抵壓貸款。與方法一區(qū)別就是你不用去籌款了。手續(xù)也簡(jiǎn)單點(diǎn)，但借的也是商業(yè)貸款，利高還款急沒(méi)變。
  其實(shí)還有一種是借住房公積金，但這個(gè)更不靠譜。我辦過(guò)，利率低是不錯(cuò)，但能借到的款有限不說(shuō)，還時(shí)間特別的長(zhǎng)才能辦下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:58:03
• 131****7008

  貸款買(mǎi)房涉是兩個(gè)行為，第一買(mǎi)房，買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商之間有一個(gè)買(mǎi)賣(mài)房屋合同關(guān)系，第二個(gè)是貸款，貸款人（即前述買(mǎi)房人）用和開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的房子做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:57:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房房貸**幾成?是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算,還是銀行說(shuō)得算?
  答

  分析如下：1、**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開(kāi)發(fā)商和銀行說(shuō)了算，是按照國(guó)家的規(guī)定比例。2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算，還是銀行說(shuō)得算？
  答

  買(mǎi)房**幾成基本上不是由開(kāi)發(fā)商決定的，因?yàn)椴还芸蛻?hù)**的是幾成，開(kāi)發(fā)商都在客戶(hù)簽訂了銀行按揭合同后不久即可從銀行得到余下的那幾成房款（即銀行代替客戶(hù)付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商、本息再由客戶(hù)還給銀行）。但是，到底是**幾成，不同的商業(yè)銀行、不同的地區(qū)會(huì)有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區(qū)之間的**政策不同，主要是銀行或當(dāng)?shù)卣罁?jù)本行或本級(jí)政府對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期來(lái)決定的，以規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)市場(chǎng)起步時(shí)**額度小，飽和后**額度大，甚至?xí)?duì)第3或第2套限購(gòu)。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調(diào)整，你必須相應(yīng)的增加**額度，這個(gè)沒(méi)什么好爭(zhēng)議的——銀行或公積金辦要求4成按揭，開(kāi)發(fā)商不可能為你墊付你少付的那一成的。 ——你規(guī)避的辦法只有一個(gè)，趁政策尚未出臺(tái)之前，督促開(kāi)發(fā)商把你**款的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅發(fā)票開(kāi)出來(lái)，一旦出臺(tái)增加**額度或限購(gòu)政策，你的房子一般就不會(huì)被認(rèn)定為政策出臺(tái)后的購(gòu)房，依舊享受新政策出臺(tái)前的“待遇”，這一點(diǎn)是受法律保護(hù)的。 ——但是，你在做這一決定時(shí)也要對(duì)你購(gòu)房地區(qū)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)局面有個(gè)客觀認(rèn)識(shí)，看看當(dāng)?shù)卣且种品慨a(chǎn)、還是要促進(jìn)房產(chǎn)。如果政府認(rèn)為房產(chǎn)發(fā)展需要鼓勵(lì)（一般是縣一級(jí)欠發(fā)達(dá)區(qū)域，房產(chǎn)起步晚），那么你要確定政府是否有可能在9月或10月搞房交會(huì)等一系列活動(dòng)，在那期間購(gòu)房政府是否會(huì)出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼、契稅減半等政策，如果是這個(gè)方向的話，你就大不必早備案、出不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅，因?yàn)榈览硎且粯拥?，政府?jiǎng)勵(lì)的購(gòu)房時(shí)限也一般是按這三個(gè)手續(xù)的辦理日期劃分并取證的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)**幾成，是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算，還是銀行說(shuō)得算
  答

  你買(mǎi)的是一手房，****少是總價(jià)的30%.**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是哪家，物業(yè)怎么算的？
  答

  物業(yè)費(fèi)是3.0元/平米·月

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房賠多少？是怎么算的呢？
  答

  一般應(yīng)當(dāng)按照你們合同約定，合同沒(méi)有約定的，按居住利益損失計(jì)算，一般是在外租房居住的租金。合同法第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>