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• 151****7826

  你買(mǎi)的是一手房，****少是總價(jià)的30%.
  
  **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:31:26
• 157****5035

  分析如下：
  
  1、**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開(kāi)發(fā)商和銀行說(shuō)了算，是按照國(guó)家的規(guī)定比例。
  2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:31:22
• 136****4467

  房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿(mǎn)足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  
  二、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  三、加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類(lèi)指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例和利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  請(qǐng)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
  
  
  
  中國(guó)人民銀行
  
  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
  
  中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)
  
  2015年3月30日

  查看全文↓ 2019-04-24 09:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房房貸**幾成?是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算,還是銀行說(shuō)得算?
  答

  分析如下：1、**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開(kāi)發(fā)商和銀行說(shuō)了算，是按照國(guó)家的規(guī)定比例。2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

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• 問(wèn) 2019年住房按揭**幾成？是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算，還是銀行說(shuō)得算？
  答

  買(mǎi)房**幾成基本上不是由開(kāi)發(fā)商決定的，因?yàn)椴还芸蛻?hù)**的是幾成，開(kāi)發(fā)商都在客戶(hù)簽訂了銀行按揭合同后不久即可從銀行得到余下的那幾成房款（即銀行代替客戶(hù)付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商、本息再由客戶(hù)還給銀行）。但是，到底是**幾成，不同的商業(yè)銀行、不同的地區(qū)會(huì)有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區(qū)之間的**政策不同，主要是銀行或當(dāng)?shù)卣罁?jù)本行或本級(jí)政府對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期來(lái)決定的，以規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)市場(chǎng)起步時(shí)**額度小，飽和后**額度大，甚至?xí)?duì)第3或第2套限購(gòu)。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調(diào)整，你必須相應(yīng)的增加**額度，這個(gè)沒(méi)什么好爭(zhēng)議的——銀行或公積金辦要求4成按揭，開(kāi)發(fā)商不可能為你墊付你少付的那一成的。 ——你規(guī)避的辦法只有一個(gè)，趁政策尚未出臺(tái)之前，督促開(kāi)發(fā)商把你**款的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅發(fā)票開(kāi)出來(lái)，一旦出臺(tái)增加**額度或限購(gòu)政策，你的房子一般就不會(huì)被認(rèn)定為政策出臺(tái)后的購(gòu)房，依舊享受新政策出臺(tái)前的“待遇”，這一點(diǎn)是受法律保護(hù)的。 ——但是，你在做這一決定時(shí)也要對(duì)你購(gòu)房地區(qū)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)局面有個(gè)客觀認(rèn)識(shí)，看看當(dāng)?shù)卣且种品慨a(chǎn)、還是要促進(jìn)房產(chǎn)。如果政府認(rèn)為房產(chǎn)發(fā)展需要鼓勵(lì)（一般是縣一級(jí)欠發(fā)達(dá)區(qū)域，房產(chǎn)起步晚），那么你要確定政府是否有可能在9月或10月搞房交會(huì)等一系列活動(dòng)，在那期間購(gòu)房政府是否會(huì)出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼、契稅減半等政策，如果是這個(gè)方向的話(huà)，你就大不必早備案、出不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅，因?yàn)榈览硎且粯拥?，政府?jiǎng)勵(lì)的購(gòu)房時(shí)限也一般是按這三個(gè)手續(xù)的辦理日期劃分并取證的

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• 問(wèn) 是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算，還是銀行說(shuō)得算？
  答

  分析如下：1、**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開(kāi)發(fā)商和銀行說(shuō)了算，是按照國(guó)家的規(guī)定比例。2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房****低幾成? 現(xiàn)在買(mǎi)房子****低幾成?
  答

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話(huà)，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 濟(jì)南買(mǎi)房**幾成？怎么算？
  答

  第一套房**3成以上，第二套房**6成以上

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