已有5個(gè)回答

• 153****6738

  你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息，比如地號(hào)，土地四至（就是從哪到哪是用來(lái)蓋你們這個(gè)小區(qū)的），你自己仔細(xì)看一下產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:52
• 155****7164

  一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的！

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:44
• 135****7271

  這個(gè)問(wèn)題需要分開(kāi)說(shuō)明。
  如果是房地產(chǎn)用地，目前一般只有發(fā)展商手上有一個(gè)大的土地證，各位買房的業(yè)主只有房產(chǎn)證。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶就可以了。
  如果是宅基地，土地與房產(chǎn)必須一起轉(zhuǎn)讓。如果沒(méi)有土地證，不知道當(dāng)初房產(chǎn)證是怎么辦下來(lái)的。如果有相關(guān)的批復(fù)文件，可以先把土地證辦下來(lái)，在土地與房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:17
• 146****6461

  產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
  不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:07
• 152****0727

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  　

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:02

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾證？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  現(xiàn)在二證合一了。只有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證。（簡(jiǎn)稱房產(chǎn)證）很高興可以為您解答！

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• 問(wèn) 土地使用證可以過(guò)戶嗎？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  辦理土地證過(guò)戶材料1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；2．房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。3．房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問(wèn) 單位房有房產(chǎn)證能過(guò)幾次戶？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  某些單位對(duì)家屬院房子買賣有一定的限制條件，比如不能賣給外單位的人，賣給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣方作為承諾。

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• 問(wèn) 期房怎么做房產(chǎn)證？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證怎么計(jì)算費(fèi)用？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房： 契稅（同上） 印花稅（同上） 綜合地價(jià)款：居住滿5年的按照市場(chǎng)價(jià)格上市出售的需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。

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