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• 133****1663

  工業(yè)用地辦理房產證的流程：
  1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！?br/>2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！≡诮患{了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  工業(yè)用地也是可以辦理房產證的，但是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:50:20
• 133****5785

  一、工業(yè)用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。
  二、對工業(yè)用地辦理房產證的規(guī)定如下：
  1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。
  2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業(yè)用地，應由原權利人提交經消防部門同意后的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批準后原權利人方可按相關規(guī)定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。
  3、對已經取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:50:09
• 136****6527

  沒有區(qū)別。
  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:49:50
• 147****0978

  根據你描述的問題，寫字樓是有房產證的正因為如此，才可以作為公司等企業(yè)的工商注冊登記地址。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:49:44
• 138****6360

  寫字樓也是屬于市場商品房，也有紅本房產證，只是在房產證上的用途一欄，寫的是商業(yè)用途。你沒有寫字樓產權沒有關系，只要你有租賃一間寫字樓，并且在國家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時交納租賃稅費，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊公司。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:49:37

相關問題

• 問 寫字樓有房產證嗎？
  答

  寫字樓有房產證，房產證與所見房產有關，與建筑物有關，只要合乎法規(guī)經法定程序審批的建筑物都有房產證。

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• 問 ??寫字樓有房產證嗎？寫字樓產權跟商品房產權的區(qū)別？
  答

  寫字樓屬于經營性用房，具體區(qū)別如下：1、產權年份不同商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。2、租金標準不同經營性用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了經營性用房租金的統(tǒng)一標準或**高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。3、修繕責任不同普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經營性用房承租人進行維修，或者規(guī)定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。4、違約責任不同經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規(guī)定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經營性用房承租人的權利。

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• 問 ??寫字樓有房產證嗎？誰清楚寫字樓房產證和一般的房產證有區(qū)別嗎?
  答

  寫字樓也是屬于市場商品房，也有紅本房產證，只是在房產證上的用途一欄，寫的是商業(yè)用途。你沒有寫字樓產權沒有關系，只要你有租賃一間寫字樓，并且在國家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時交納租賃稅費，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊公司。

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• 問 ??寫字樓有房產證嗎？寫字樓房產證與普通房產證有何差別 具體該如？
  答

  寫字樓年限40年，住宅70年寫字樓性質為商用，住宅為居住寫字樓使用面積與房產證面積差比較大，也就是公攤大，大約40-50%，住宅10-30%其他從證上來說沒啥區(qū)別了。

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• 問 如何查詢房產證真假？了解情況的說說，可以不？
  答

  看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監(jiān)制”。

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