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• 135****6573

  2018年二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)：
  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  3、個(gè)稅(買方支付)
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  6、登記費(fèi)
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  8、傭金
  成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
  9、貼花：5元/套
  如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  10、評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  12、委托公證費(fèi)
  如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
  費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。
  14、贖樓罰息
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  15、贖樓短期借款利息
  一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  16、買賣合同公證費(fèi)
  由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)
  過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)
  過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)
  17、抵押合同公證費(fèi)
  買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
  注意：個(gè)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)比較麻煩，需要專門花幾天時(shí)間來辦理。建議可以找個(gè)熟悉的中介，辦一個(gè)過戶服務(wù)即可，非常方便。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:39:21
• 132****6091

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:39:11
• 154****7804

  過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的10%。
  個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）
  增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）
  契稅3%。
  其它小稅費(fèi)數(shù)百元。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 11:39:06

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• 問 什么事二套房過戶費(fèi) 二套房過戶費(fèi)怎么算
  答

  很多人不知道二套房過戶費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過戶費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過戶費(fèi)怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的問題，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 至于您所問的辦理按揭購(gòu)房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來具體計(jì)算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來進(jìn)行計(jì)算告知您的。

• 問 離異二套房過戶后算首套嗎? 第一套房子過戶給子女再買一套算二套房嗎
  答

  算二套二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；

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• 問 ??賣方不是第一套房，我要賣第二套房過戶費(fèi)怎么算？
  答

  　房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　 3、契稅評(píng)估額非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 現(xiàn)有一套單位福利分房。再買一套房算二套房嗎？
  答

  1.不算第二套房，可以公積金貸款。2.不貸款可以憑產(chǎn)證、發(fā)票、合同、契稅單、公積金帳號(hào)、產(chǎn)權(quán)人身份證等原件及復(fù)印件，本人到場(chǎng)領(lǐng)取公積金。（建設(shè)銀行）

• 問 如何算二套房? 二套房過戶費(fèi)怎樣算
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  二套房是我國(guó)公民購(gòu)買的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。普通的二套房就是公民購(gòu)買在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購(gòu)買的也算是二套房。第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。第三種是個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 第四種情況是婚前一方曾有過貸款購(gòu)房記錄。婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外。還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

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