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• 156****3769

  《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。
  一、房產(chǎn)證
  1、內(nèi)頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章
  3、印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。
  4、目前只有一個通用版本
  5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
  二、不動產(chǎn)證
  1、內(nèi)頁：規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  2、外頁：除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
  3、印章：紙質的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應當加蓋不動產(chǎn)登記機構的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。
  4、兩個版本：不動產(chǎn)權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:28:46
• 144****6471

  不動產(chǎn)權登記證好，房產(chǎn)證都得換成不動產(chǎn)權登記證

  查看全文↓ 2019-03-27 23:28:41
• 156****5330

  一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書?！　》慨a(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證?！　　恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；　　
  二、需要登記的不動產(chǎn)權利　　集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建筑用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。　　
  三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權證不必須要換　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力?！　〉沦彿课莸炔粍赢a(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。　　
  四、不進行不動產(chǎn)登記的缺點　　根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規(guī)定了依申請登記?！　〔粍赢a(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-27 23:28:34

相關問題

• 問 ??請問，購房合同和房產(chǎn)證哪個更有法律效力？
  答

  購房合同和房產(chǎn)證是不一樣的。購房合同是購房時簽訂的雙方同意買賣的文件合同。房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當購房款繳納完之后在過戶時會發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個房產(chǎn)證書，購房合同就是文件類型的。

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• 問 房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好? 買房房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證哪個好
  答

  《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。一、房產(chǎn)證1、內(nèi)頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章3、印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。4、目前只有一個通用版本5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。二、不動產(chǎn)證1、內(nèi)頁：規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。2、外頁：除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。

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• 問 房產(chǎn)證和合同誰更有法律效力
  答

  合同有效房產(chǎn)證也有效房子現(xiàn)在你后媽她們是有權住里面的,但是你可以把房子賣了那就和她們沒有關系了,她們有的是使用權,單沒有發(fā)言權和財產(chǎn)權,房子賣了就歸其子獨有了。

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• 問 ??房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好？
  答

  、證件名稱不同房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。而不動產(chǎn)權證書，全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。2、監(jiān)制機關不同房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。而不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。3、權證編號不同房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權證號。不動產(chǎn)權證書包括證書編號和不動產(chǎn)權編號。4、頒證詞不同房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。不動產(chǎn)權證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

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• 問 不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個證好
  答

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別：1、封面名稱房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權證”，不動產(chǎn)權證為“中華人民共和國不動產(chǎn)權證書”。2、扉頁蓋章房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章，不動產(chǎn)權證為各登記機構公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構，因此不動產(chǎn)權證書取消了套印，直接蓋各登記機構的章。3、扉頁增加二維碼不動產(chǎn)權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。4、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號不動產(chǎn)權證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎。5、附圖更全面在附圖方面，房產(chǎn)證只有房、地兩個附圖，而不動產(chǎn)權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換。因此，兩者在一段時間內(nèi)是并行不悖的。

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