《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日,國土資源部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容,不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書是權(quán)利人享有的法定憑證,由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世,意義十分重大。一、房產(chǎn)證1、內(nèi)頁:包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2、外頁:只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的,注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證,出具的產(chǎn)證號,也是地方編號,以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章3、印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。4、目前只有一個通用版本5、費用:一部分10多年前銷售的商品房,同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩份制證成本費。二、不動產(chǎn)證1、內(nèi)頁:規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。2、外頁:除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的,注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”,落款“國土資源部”,全國統(tǒng)一編號。
全部4個回答>??房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好?
143****9327 | 2019-04-10 09:24:13
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151****2784
、證件名稱不同
查看全文↓ 2019-04-10 09:24:54
房產(chǎn)證,全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。
而不動產(chǎn)權(quán)證書,全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。
2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
房產(chǎn)證,監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前,為中華人民共和國建設(shè)部。
而不動產(chǎn)權(quán)證書,監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。
3、權(quán)證編號不同
房產(chǎn)證包括兩個編號,分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。
不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
4、頒證詞不同
房產(chǎn)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn),經(jīng)審核屬實,特發(fā)此證。
不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī),為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利,經(jīng)審查核實,準(zhǔn)予登記,頒發(fā)此證。 -
152****0629
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有哪些區(qū)別?
查看全文↓ 2019-04-10 09:24:43
1、印章
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門,其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章,而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。
2、外觀
不動產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型,而房產(chǎn)證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容。
3、內(nèi)頁
不動產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁上規(guī)定了房屋所有權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位),而房產(chǎn)證內(nèi)頁上包括權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況,不動產(chǎn)登記在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標(biāo)簽、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容,對房屋的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。
總之,不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì),不動產(chǎn)證對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定,明確了起和止日期和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。
房產(chǎn)證有什么作用?
房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性,可以這樣說,房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。
當(dāng)房屋所處土地被征用或房屋被拆遷時,業(yè)主可以憑房產(chǎn)證獲得賠償,但是沒有房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。 -
138****5655
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好?
查看全文↓ 2019-04-10 09:24:31
1、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證性質(zhì)不同:不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。
2、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證防輻射標(biāo)簽:房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
3、內(nèi)容不同:房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容; 不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型
4、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣:房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。
5、版本不同:房產(chǎn)證書只有一個版本,而不動產(chǎn)證書有兩個版本,單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。
6、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證費用不同:房產(chǎn)證需要當(dāng)時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行,制證的成本費也就收一次。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別:1、封面名稱房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”,不動產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。2、扉頁蓋章房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章,不動產(chǎn)權(quán)證為各登記機(jī)構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體,而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu),因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印,直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。3、扉頁增加二維碼不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼,作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識,市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息,實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。4、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號不動產(chǎn)權(quán)證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號,為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。5、附圖更全面在附圖方面,房產(chǎn)證只有房、地兩個附圖,而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。新證啟用后,以前的簿證繼續(xù)有效,新證按照不變不換的原則,不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換。因此,兩者在一段時間內(nèi)是并行不悖的。
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二、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。它們具體的區(qū)別如下:1.名稱不同房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。2.性質(zhì)不同不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。3.防輻射標(biāo)簽區(qū)別房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽;不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。4.內(nèi)容不同房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。5.發(fā)證機(jī)關(guān)不同房產(chǎn)證印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章:不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門,如:“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。6.版本不同房產(chǎn)證書只有一個版本,而不動產(chǎn)證書有兩個版本,包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。7.費用不同房產(chǎn)證在辦理這些證書時,需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行,制證的成本費也就收一次。另外,購房時,也不必再多多部門來回跑,所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
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一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別: 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門,核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書?! 》慨a(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別:原本,購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證?! 恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行,今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?!胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”,如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,將對樓市進(jìn)行全面摸底?! ∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》,還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā),將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》; 二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利 集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建筑用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利?! ∪F(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換 按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力?! 〉沦彿课莸炔粍赢a(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。 四、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記的缺點 根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記,其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響,也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容,簿證統(tǒng)一后,物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映,物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一,就可能出現(xiàn)一房、一地多賣,產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此,從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度,《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記?! 〔粍赢a(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。 五、開始能查詢不動產(chǎn)的時間 2015年,將健全配套制度;2016年,將全面形成制度體系;2017年,將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享,依法公開查詢?! ×?、不動產(chǎn)登記人人不是可查 只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料?! ?quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人,如房子是自己的,就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行,那么銀行作為抵押權(quán)人,憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料?! ±﹃P(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者,比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中,債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書,自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況?! ∑摺⒉粍赢a(chǎn)登記的影響 保護(hù)個人產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)?! ∞k理手續(xù)更便捷:轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑?! 〗灰赘影踩嚎梢圆樵儾粍赢a(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險?! ”U限r(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利:農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。
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一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別: 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門,核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別:原本,購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證?! 恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行,今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?!胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”,如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,將對樓市進(jìn)行全面摸底?! ∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》,還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā),將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》; 二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利 集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建筑用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利?! ∪?、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換 按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。 但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期?! ∷?、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記的缺點 根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記,其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響,也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容,簿證統(tǒng)一后,物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映,物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一,就可能出現(xiàn)一房、一地多賣,產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此,從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度,《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記?! 〔粍赢a(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。 五、開始能查詢不動產(chǎn)的時間 2015年,將健全配套制度;2016年,將全面形成制度體系;2017年,將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享,依法公開查詢。 六、不動產(chǎn)登記人人不是可查 只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料?! ?quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人,如房子是自己的,就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行,那么銀行作為抵押權(quán)人,憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。 利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者,比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中,債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書,自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況?! ∑?、不動產(chǎn)登記的影響 保護(hù)個人產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)?! ∞k理手續(xù)更便捷:轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑?! 〗灰赘影踩嚎梢圆樵儾粍赢a(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險。 保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利:農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。
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