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• 157****0275

  （一）有貸款房產證加名字
  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  　　2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  　　3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
  　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  　?。ǘ]有直系血緣關系的房產證加名字
  　　情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  　　1.每平方米2.5元交易費。
  　　2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  　　3.萬分之5的印花稅。
  　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  　　6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
  　?。ㄈo貸房產證加妻子、子女、父母名字
  
  　　1. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
  　　3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元 貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
  　?。ㄋ模┨貏e注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權屬變更免征契稅
  　　2014年1月，財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間進行 房屋、土地權屬的變更，免征契稅。
  　　財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:10:28
• 132****3970

  房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實現(xiàn)到房管部門加名字。
  現(xiàn)在不行了??！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理！
  辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關系，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續(xù)費。沒有其他稅費繳納。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費！
  

  查看全文↓ 2019-03-27 23:10:23
• 146****0273

  
  房產過戶準備的資料
  (1)房地產轉移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，
  應提交有關部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:10:18
• 138****5478

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  3、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:10:12

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• 問 按揭房子可以加名字嗎？如何辦理呢？
  答

  各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。

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• 問 公積金貸款的房子可以加名字嗎？如何加？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程：1、向銀行申請?zhí)崆斑€款2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)4、現(xiàn)產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

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• 問 ??房子有貸款可以加名字嗎?貸款買房如何加名?
  答

  房產證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款后加名字。這樣費用會很少，手續(xù)都會簡單。

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• 問 貸款的房子可以加名字嗎？辦理房產證的時候可以加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

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• 問 貸款房子可以加名字嗎
  答

  1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。

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