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• 142****2005

  首先，成本才是王道。
  道理很簡單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個樓梯間，并且沒有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。
  一幢18層以下的小高層建筑，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統(tǒng)統(tǒng)需要地方設置，并且12-18層需要設置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應的擴大了，成本也就跟著上升了。
  一幢33層以下的高層建筑，按照一類防火建筑類型的要求，要配置兩個防火電梯，以及兩個防煙樓梯。無疑，成本又增加了。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:45:46
• 133****3068

  樓層低的更涼快。
  因為高層會被曬一整天，低層的會被隔壁樓遮擋，所以更涼快。
  加上商品樓都會建隔空層，所以不會受地面熱影響。
  值得注意的是朝向西的會比朝向東的更熱。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:45:39
• 148****8277

  
  樓市利好政策頻出，購房者瞅準時機紛紛出手。在買房過程中，購房者不只是重視房子的價格和地段，戶型也是買房要考慮的一大因素。畢竟，戶型的好壞直接影響人們居住的舒適度。那么戶型圖怎么看？什么樣的戶型才算是好戶型？小編給您一一解答~~
  
  
  
  初次拿到戶型圖，所要了解的無非是尺寸、面積、配比、相鄰和結(jié)構(gòu)。一般情況下，房間建筑面積、開間、進深等指標都會標注在戶型圖上（注意：看戶型圖一定要選擇帶尺寸的戶型圖）。說到這里，或許有購房者對進深和面寬不是很了解，其實進深是指南北縱深的總數(shù)值，越小越好；開間為東西闊度，越大越好。而且這里值得注意的是戶型圖上的建筑面積并不等于實際使用面積，而是實際使用面積與公攤面積之和。
  
  
  
  戶型好壞怎么看
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  經(jīng)濟型戶型的相關數(shù)據(jù)
  
  
  
  戶型的好與壞是以多種因素綜合判定的，其實判定戶型是好是壞并不難，掌握以下五條標準，戶型好壞立見分曉。
  
  
  
  第一，房子是否方正。因為方正的房子整體利用率高，尤其是所買房子面積不大，選擇方正的戶型更為重要。拐角會占用你的實際居住面積！另外從風水學來講，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。
  
  
  
  第二，南北通透。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，這樣能夠保證空氣對流。
  
  
  
  第三，客廳朝南，雙臥朝南。有些高層不能做到南北通透，所以全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，兩居室也要考慮**起碼1個朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。朝南的陽臺一年四季都能曬到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。
  
  
  
  第四，功能分區(qū)鮮明?，F(xiàn)如今，人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
  
  
  
  第五，各廳室面積配比合理，這一點也是非常重要的一點。舉例而言，總面積不大的情況下，主臥10㎡以上，凈進深3900mm以上，可設置梳妝臺800-1200mm寬；單人次臥面積在6-8㎡之間，次臥兒童房考慮到電腦及書架，衣櫥等，開間**小凈尺寸可≥2400mm；進深方向可≥3000mm；客廳面積**小在10㎡以上，進深方向考慮放置沙發(fā)，兼顧電視觀看合理視距，因此凈開間尺寸在3300mm。廚房主要考慮I型、L型廚房。I型廚房儲存中心的**小凈寬要求1500mm以上，**小凈長3000mm左右，廚房操作臺**小尺寸2100mm；L型廚房的**小凈寬要求1800mm以上，**小凈長3000mm以上。餐廳使用面積6㎡以上，人通行寬760mm，人座位占用寬520mm；可靠墻布局，靠墻面**小尺寸3000mm。
  
  
  
  [Description]
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  主流高層分類（單位㎡）
  
  
  
  房子的朝向也是影響戶型好壞的一個重要因素。眾所周知，南向房子是購房者買房首選。但現(xiàn)實和希望往往存在一定差距，購房者所看重的房子并不都是朝南的。那么，買房子還有什么朝向可選呢？
  
  
  
  一般情況下，住宅朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北和西。之所以購房者都希望選擇朝南的房子，是因為南向陽光充足，冬暖夏涼；至于東南向的房子，采光也比較好，只是通風略顯不足；而東向房子只有上午有陽光，而且通風較差；西南朝向的房子也可以考慮，因為采光也比較好，不足之處就是有一定的西曬困擾；**不好的兩個朝向是北和西，因為北向采光**差，夏天涼快但是冬天陰冷。西向采光時間短，西曬強烈，夏季會非常熱。
  
  
  
  另外，有一點購房者還需注意：在選擇南北向戶型時，房屋的進深不能過大。因為進深過大，整個戶型結(jié)構(gòu)都會呈狹長型，處于中間的廳室采光就會比較弱，也就不能保證每個房間采光均衡。
  
  
  
  除了房子的朝向需要考慮，房屋內(nèi)部朝向也不容忽視。比如客廳**佳朝向為南，這樣會冬暖夏涼；臥室**佳朝向依次為南、東南、東、東北，**劣朝向是西，因為夏季會很熱；廚房**好不要朝北，因為北風會導致油煙倒灌；衛(wèi)生間若是朝西容易潮濕。
  
  
  
  選到了好戶型也不要高興太早！因為樓層要是沒選對，再好的戶型也會大打折扣。很多購房者在選樓層時都會糾結(jié)，因為高了怕不方便，低了怕遮光，選擇中間又怕?lián)P灰。其實樓層選擇并沒有那么糾結(jié)，每個樓層都會有自己的優(yōu)缺點，只要結(jié)合自己家庭情況，選擇**合適的那一層就可以了。下面搜房網(wǎng)將為大家介紹高層各樓層段的優(yōu)缺點。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:45:35

相關問題

• 問 樓層越高越冷嗎? 不是說冷空氣下沉嗎為什么樓層越高越?jīng)隹?/a>
  答

  樓層低的更涼快。因為高層會被曬一整天，低層的會被隔壁樓遮擋，所以更涼快。加上商品樓都會建隔空層，所以不會受地面熱影響。值得注意的是朝向西的會比朝向東的更熱。

  樓層越高越?jīng)隹靻?？是不是?/a>

  答

  夏天高層的房子，有隔熱層，一般選中間的吧，太高了，夏天會很熱的，離太陽**近的地方也是**熱的地方另外一個冬天也會很冷，樓高。冷空氣流動也快，還是選中間的比較好一些！因為低層的受熱面（包括樓房外墻面、陽臺地板、房間墻壁等）往往處于陰影中，沒有受到陽光直射，溫度較高層的受熱面低。固體建筑材料如水泥、磚塊、混凝土、石灰石棉瓦等，日曬后溫度一般都高于空氣，它們所輻射的熱量對室內(nèi)氣溫有很大影響；所以高樓頂層的“熱”，其實是來自滾燙的天花板。

  ??樓層越高通風越好嗎？高層越高越好嗎，高層越高越?jīng)隹靻幔?/a>

  答

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu),整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。

  樓層越高冬天越冷嗎？

  答

  夏天高層的房子，有隔熱層，一般選中間的吧，太高了，夏天會很熱的，離太陽**近的地方也是**熱的地方另外一個冬天也會很冷，樓高。冷空氣流動也快，還是選中間的比較好一些！因為低層的受熱面（包括樓房外墻面、陽臺地板、房間墻壁等）往往處于陰影中，沒有受到陽光直射，溫度較高層的受熱面低。固體建筑材料如水泥、磚塊、混凝土、石灰石棉瓦等，日曬后溫度一般都高于空氣，它們所輻射的熱量對室內(nèi)氣溫有很大影響；所以高樓頂層的“熱”，其實是來自滾燙的天花板。

  全部4個回答>
• 問 樓層越高，溫度會越冷嗎？
  答

  一是夏天不可能突忽地有局部冷空氣的形成。再就是那是因為樓層高，氣流沒有遮擋，室內(nèi)通風條件好，這樣就感覺比較涼快。

  全部5個回答>