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• 152****2184

  一、什么是容積率？
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說，在一片項目用地范圍內(nèi)，建筑面積越小，容積率越小，即該小區(qū)內(nèi)的建筑密度較小，那么居住的舒適度就越高。這些基本上是容積率的定義所在。
  二、容積率有什么影響？
  容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對應的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因為在一個小區(qū)，無論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。
  這樣低密度的小區(qū)對于那些健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道的壓力比較小，不必太過擔心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高?？偠灾莘e率小對即將住房的購買者無非是益大于弊。
  容積率對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率小的話，則在一片項目用地總范圍中可用于回收資金的面積就越少。開發(fā)商設(shè)計小區(qū)的時候角度不同，所設(shè)計出來的小區(qū)對應的容積率也不一樣。
  三、容積率的參考數(shù)值
  住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，下面各大建筑的容積率供大家參考。
  1、容積率低于0.3，即是非常高檔的獨棟別墅項目，價位會比較高。
  2、容積率介于0.3與0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是有點密?？赏ㄟ^穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅來解決這個問題。
  3、容積率介于0.5與0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，有些項目的品味高，例：組合3～4層，局部5層的樓中樓。
  4、容積率介于0.8與1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，相比之下環(huán)境算一般。
  5、容積率介于1.2與1.5，是正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  6、容積率介于1.5與2.0，正常的多層＋小高層項目，選房時有多種選擇。
  7、容積率介于2.0與2.5，正常的小高層項目，居民可選擇較高的樓層。
  8、容積率介于2.5與3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差，這個時候我們就要注意了。
  9、容積率介于3.0與6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)），容積率的范圍太大，慎重選擇。
  10、容積率在6.0以上，摩天大樓項目，較高的樓層空氣會比較清新點，噪音也會比較少點。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:31:59
• 142****9143

  買房容積率多少合適
  1、一般容積率都是有一定的定律的，容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目，容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  2、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境＊可以堪稱＊。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。容積率1.5～2.0，正常的多層＋小高層項目。
  3、容積率2.0～2.5，正常的小高層項目，容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。容積率3.0～6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。容積率6.0以上，摩天大樓項目。
  買房容積率多少合適？
  容積率大好還是小好
  1、容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
  2、高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。
  3、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:31:46
• 147****9975

  容積率是什么意思
  容積率是大家在買房的時候必要的一個參考值，容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  容積率大好還是小好
  從上面小編講解的容積率的含義就可以看出，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
  容積率高低對業(yè)主有什么影響
  1、容積率高，居住擁擠
  容積率高就代表著整個小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。
  2、容積率高，小區(qū)綠化變少
  容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。
  3、容積率低，房子價格貴
  容積率低，整個小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。
  比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
  4、容積率低的非普通住宅不能使用公積金貸款
  如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，**比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。
  容積率的大小會直接影響業(yè)主的居住環(huán)境，大家在選房的時候一定不能忽視了這一點，盡管購買的是期房，無法實地查看房屋，但是在購買房屋的時候，購房者也可以跟置業(yè)顧問咨詢一下容積率是多少。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:31:32

相關(guān)問題

• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??樓盤容積率是什么意思?到底容積率大好還是小好?
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 樓盤容積率是什么意思 樓盤容積率大好還是小好
  答

  樓盤容積率是什么意思？怎樣計算容積率？容積率大好還是小好？容積率對于地產(chǎn)發(fā)展商來說是決定地價成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。在日常生活中，容積率怎么算，容積率計算公式是怎樣計算的呢？ 怎樣計算容積率 首先，容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率怎么算才算合格呢？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。 怎樣計算容積率？容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點有所差別。 容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。 以上是什么是樓盤的容積率？怎樣計算容積率？的全部內(nèi)容。

• 問 容積率是什么 容積率大好還是小好
  答

  購房者買房子的時候都會經(jīng)常聽說“容積率”這個詞，對于容積率，很多人都不是很清楚，但卻對居住環(huán)境有著至關(guān)重要的作用。那么容積率是什么意思？容積率大好還是小好？ 容積率是什么意思 容積率大好還是小好？ 一、容積率概念 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率和他們的利潤直接相關(guān)。而對于購房者來說，容積率直接影響著居住環(huán)境。因此在和開發(fā)商斗智斗勇的過程中，購房者要明確知道容積率是什么意思以及容積率大好還是小好這兩個概念。

• 問 容積率什么意思呢？容積率大好還是小好呢？
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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