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• 147****1638

  二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
  1、配套資源來看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
  二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費來看
  新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。
  5、裝修入住來看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對象不一樣
  新房的交易對象是開發(fā)商；
  二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

  查看全文↓ 2019-03-26 23:35:48
• 144****8173

  那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實際意義呢?
  一、新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別： 由于物權法已頒布，產(chǎn)權年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花 銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手 房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。
  二、自住還是投資是否很重要： 對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是：
  1.地段 這是**為關鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所 以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一。
  2.買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購買力有限，希望省幾個錢，要么是作為過渡產(chǎn)品來消費，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們**關心的內(nèi)容之一，如何判斷買得值呢? 首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平 米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢?如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候?qū)幙蛇x擇五十 平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房優(yōu)于新房，此種條件下能省一個是一個。 其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。

  查看全文↓ 2019-03-26 23:35:42
• 144****0916

  當然是二手房劃算；就拿我們家現(xiàn)在的房子給你舉例說明吧！我們家的房子是2006年底買的期房（期房就是換沒有開始蓋的房子沒有現(xiàn)房那么放心，但是價錢相對低一些），買入價是2800元一平米，2007年元月份交房驗收的時候，交了大修基金+天然氣開通費+有線等各種開通費共計12000元，因為是小戶型而且電器是我們原來的舊的，所以裝修和買簡單家具只花了58000元。
  
  
  現(xiàn)在我們旁邊正在蓋的房子都賣到4600元1平米了，我們家的房子現(xiàn)在不要了想賣4000元1平米都買不了，還是帶裝修和家具，因為一般買房的人認為戶型和朝向都定死了，沒得選，而且比新房的建筑年限多使用了幾年唄！唉，就安4000元1平米我們家的房子+上當初交房驗收的12000+裝修的58000元根本不掙錢，所以還是二手房劃算，**好買剛住了沒幾年的房子，一般都是新裝修的，買了就能住，而且家里的家具和電器都有，想要的就留下不想要的就一扔，很省錢的。

  查看全文↓ 2019-03-26 23:35:35
• 143****5167

  新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產(chǎn)權性質(zhì)問題等等諸多問題，**終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等
  都一應俱全。
  4、二手房房產(chǎn)權屬清晰，
  有沒有產(chǎn)權證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準正規(guī)的開發(fā)商，多長個心眼，提高抵御風險的能力。
  5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟南市東拓、西進、南控、北擴、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。
  6、價格多元化：房齡各不相同，風格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據(jù)自己
  的不同實力情況選擇房子。
  7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，二手房里一般房主

  查看全文↓ 2019-03-26 23:35:30

相關問題

• 問 ??買二手房和新房哪個劃算?各自有哪些優(yōu)缺點?
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

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• 問 新房和二手房哪個劃算??？
  答

  新房二手房各有利弊，主要看是什么區(qū)域，購房目的是什么。有些區(qū)域沒有新房，只能買二手房。如果有長期投資打算或者對接受不了二手房的話，可以考慮新房

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• 問 新房與二手房的優(yōu)缺點都有哪些，哪個更劃算？
  答

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：　1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了?！　《址慷际抢戏孔?，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結構?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。　　二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。　　3、物業(yè)管理　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪蕚淦醵悺⒕S修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；　　二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等?！　τ诖蠖鄶?shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高?！　?、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了?！　《址扛桕P注產(chǎn)權問題，交房基本上不成問題?！　?、產(chǎn)權年限　　房子的產(chǎn)權年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限?！　⌒路康耐恋啬晗薷茫址拷?jīng)過多次轉手年限要短一些。　　7、買房流程　　買房流程也有點區(qū)別：　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房　　二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。

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• 問 二手房和新房哪個劃算
  答

  二手房和新房其實各有利弊。?、購娜胱碚f，新房以期房居多，購買之后要等很長的時間，交房后裝修也花費時間和精力，而二手房通常是現(xiàn)房，買后可直接裝修，有些裝修好的二手房可以直接入住，省時省力。②從價格來說，目前市區(qū)開發(fā)的新房不多，且價格大部分都很高，價格低點的大多是離市區(qū)較遠的地方。其實二手房的單價也不低，地段好點的或新點的二手房比新房還貴，且很多都要求一次性付清房款。③貸款。新房可以用公積金購買，也可以銀行貸款，而二手房不能用公積金，銀行的貸款額也會少幾萬。④裝修費用。精裝修的新房裝修費相對較少，而二手房如果徹底翻新的話，裝修上花費會更多。⑤買房的最終價。同樣的面積，二手房的價格比新房低。

• 問 新房和二手房哪個劃算
  答

  　　【新房】　　優(yōu)勢：　　一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風格，物業(yè)配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話，省時，選擇余地大?！　⌒聵潜P有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的**空間會更加大。　　不足：　　新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便?！　⌒路績r格相對來說并不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇?！　》课蓍_發(fā)周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對于一些著急買房入住的業(yè)主來說，時間上比較難保證?！　≠徺I新樓盤時，買房人一般不能按照個人意愿選擇貸款銀行，都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購房人使用公積金貸款買房。　　【二手房】　　優(yōu)勢：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障?！　《址康膬r格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點?！　∨c一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛?！　∪秉c：　　二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題并不是重新設計裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。　　二手房交易**大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導致購房者竹籃打水——一場空?！　】偟膩碚f，新房二手房各有優(yōu)勢。

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