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• 144****1577

  遺產(chǎn)繼承:無論是法定繼承、遺囑繼承或其他形式的繼承都需要公證并繳納房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值2%的公證費(fèi)用,千分之六的評(píng)估費(fèi)!目前的政策是需要繳納契稅!(之前的政策是法定繼承人不需要繳納契稅,非法定繼承人必須繳納契稅!),有交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)以及圖紙費(fèi)!繼承所得的房地產(chǎn):繼承賣出的房子稅費(fèi)基本與買賣一樣,只有在個(gè)人所得稅上有所差異。個(gè)人所得稅分為:
  (1)非家庭唯一住房的即產(chǎn)生個(gè)人所得稅的,需要注意必須有當(dāng)時(shí)的**(長寧)如果遺失則做評(píng)估也不可以,如果遺失個(gè)稅就要按原值為零的差額20%計(jì)算(營業(yè)稅認(rèn)可評(píng)估,個(gè)稅在繼承時(shí)不認(rèn)可評(píng)估,且繼承所得的房屋個(gè)人所得稅必須按差額20%)
  (2)家庭唯一住宅且滿5年,免征個(gè)人所得稅注意:比其他交易要多準(zhǔn)備的資料為:繼承公證書以及之前權(quán)利人的產(chǎn)調(diào)

  查看全文↓ 2019-03-26 22:02:51
• 133****4780

  房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定的程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為，是繼承人行使繼承權(quán)的體現(xiàn)，所以國家關(guān)于房產(chǎn)繼承的費(fèi)用較低。
  具體稅費(fèi)包括以下幾個(gè)方面：
  1、公證費(fèi)用
  市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)：費(fèi)用是標(biāo)的額的1.2%。
  城陽區(qū)：標(biāo)的額為20萬以下：費(fèi)用是標(biāo)的額的1.2%；標(biāo)的額為20-50萬：費(fèi)用是標(biāo)的額的1%；標(biāo)的額為50-500萬：費(fèi)用是標(biāo)的額的0.8%。
  2、過戶費(fèi)用
  營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅免征，只收取手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅。
  手續(xù)費(fèi)：6元/平方；
  登記費(fèi)：80元；
  印花稅：5元。
  3、繼承人轉(zhuǎn)讓繼承房屋時(shí)所需稅費(fèi)
  1、直系親屬繼承
  ① 繳稅同一般商品房。
  ② 房屋是否滿兩年或五年，按繼承房屋的上次購房時(shí)間計(jì)算。
  2、 非直系親屬繼承
  ① 房屋是否滿兩年或五年按繼承時(shí)間計(jì)算。
  ② 個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入-原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本）×20%（差額20%）。
  ③ 其余稅種納稅比例同商品房一樣。
  【特別提醒】
  ① 嶗山區(qū)無論直系繼承還是非直系繼承，均需繳納差額20%的稅，稅種為繼承稅。
  ② 直系親屬，即相互之間有一脈相承的關(guān)系的上下各代親屬。
  總結(jié)：
  房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中，繳納稅費(fèi)較少的一種。但是在繼承房屋再次出售時(shí)，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承過程中，要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)的所有稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:02:46
• 157****9662

  一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  二、繼承房產(chǎn)過戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

  查看全文↓ 2019-03-26 22:02:40

相關(guān)問題

• 問 ??2015繼承房產(chǎn)要交稅嗎？作用都有哪些呢？
  答

  需要交稅。需要先做遺囑公證和繼承權(quán)公證，然后去房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承過戶。辦理時(shí)要提交身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。主要需繳納房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。

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• 問 房產(chǎn)繼承需要交稅嗎? 繼承房產(chǎn)要交稅嗎？要交哪些稅？
  答

  交稅情況如下：1，不滿5年的：(1)契稅：根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%。(2)營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。(3)個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5%。2，滿5年的：(1)契稅:根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%。(2)營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%。(3)個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：

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• 問 繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？房屋繼承都要哪些稅費(fèi)？
  答

  父母辛苦一輩子所攢的財(cái)產(chǎn)，其實(shí)都是為了下一代生活質(zhì)量變好。當(dāng)父母過世以后，財(cái)產(chǎn)自然是要?dú)w子女。那么，繼承父母財(cái)產(chǎn)要不要交稅呢?遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)作為繼承權(quán)的客體，它是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法所有財(cái)產(chǎn)和相關(guān)法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。目前我國沒有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅，但是繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。房產(chǎn)繼承需要進(jìn)行公證，是要收公證費(fèi)的，按繼承面積的2%收取。我國沒有遺產(chǎn)稅，所以不用交這個(gè)稅;房屋要過戶，所以要交契稅1%-3%1、契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)2、印花稅：個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。注意：(房屋計(jì)稅價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定。) 如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個(gè)人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅(5.65%)。 *滿五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購買房屋的時(shí)間。法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》第一條對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

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• 問 房產(chǎn)繼承稅如何征收? 繼承房產(chǎn)要交稅嗎,稅費(fèi)怎么算?
  答

  稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。在“國稅函20041036號(hào)”的通知中，國家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。而稅總同時(shí)明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

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• 問 父母房產(chǎn)繼承如何繳稅？繼承房產(chǎn)要交稅嗎，稅費(fèi)如何算?
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價(jià)500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與**便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價(jià)500萬的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。

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