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• 153****8744

  交稅情況如下：
  1，不滿5年的：
  
  (1)契稅：根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%。
  
  (2)營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。
  
  (3)個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5%。
  
  2，滿5年的：
  
  (1)契稅:根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%。
  
  (2)營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按"評估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%。
  
  (3)個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  
  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：

  查看全文↓ 2019-05-02 18:26:22
• 143****8413

  1：答案是否定的，大家不用擔(dān)心了。在"國稅函20041036號"的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。
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  2：而稅總同時(shí)明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)

  查看全文↓ 2019-05-02 18:26:19
• 133****5344

  導(dǎo)讀：人們的財(cái)富不斷的積累，當(dāng)老去的時(shí)候一般是對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺贈的，通常是自己的子女等直系親屬繼續(xù)對其進(jìn)行保管；然而很多時(shí)候一家人由于繼承的事情從而會引起矛盾，產(chǎn)生繼承糾紛的現(xiàn)象。那么繼承糾紛案件怎么舉證?
  繼承房產(chǎn)要交稅嗎
  
  
  
  
  　　1、房產(chǎn)是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。
  
  　　2、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。
  
  　　3、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。
  
  　　4、如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年住房，免征個(gè)人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。
  
  繼承房產(chǎn)要交什么稅
  
  　　1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。
  
  　　2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。
  
  　　3、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
  
  　　4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。
  
  繼承糾紛訴訟時(shí)效
  
  
  
  
  　　根據(jù)我國《繼承法》第八條規(guī)定，“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。”我國《繼承法》第八條規(guī)定的二年訴訟時(shí)效，因一定的事件出現(xiàn)可以中止，也可以中斷。 所謂訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟期間開始后的進(jìn)行過程中，由于發(fā)生了法定事由而使權(quán)利人無法行使請求權(quán)，暫時(shí)停止計(jì)算訴訟時(shí)效期間，在該法定事由消除后，繼續(xù)計(jì)算訴訟時(shí)效期間。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:26:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承需要交稅嗎? 兒子繼承父母房產(chǎn)要交稅嗎？
  答

  出售繼承來的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%(3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈予來的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:核定征收,接近評估值的20%

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• 問 繼承的房產(chǎn)要交稅嗎？需要交多少稅？
  答

  算二套，所需要交的費(fèi)用如下：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 繼承房產(chǎn)要交稅嗎？要交多少稅呢？
  答

  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。目前需要交納是稅費(fèi)如下：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年：估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年估價(jià)×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價(jià)×1%　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計(jì)稅。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 ??繼承的房產(chǎn)要交稅嗎？交多少稅？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價(jià)500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價(jià)500萬的房子贈與孩子，評估價(jià)如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。

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• 問 繼承房產(chǎn)需要交稅嗎? 父母去世后繼承父母房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  1，繼承的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，均需要繳納20%個(gè)人所有稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項(xiàng)規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時(shí)間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》中第四項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項(xiàng)，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。

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