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• 157****6626

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
  物業(yè)費收取標準：
  
  一級收費：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎條件：
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  綠化率35%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  固定活動館所300平方米以上;
  專用固定停車泊位1個/3戶;
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;
  固定體育活動場館不少于二項設施。
  公共秩序維護:
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:54:47
• 151****8686

  關鍵的問題是你繳納的物業(yè)費是不是在物業(yè)服務合同期限內，確定期限內物業(yè)可以提前收取，不代表業(yè)主就必須履行預交這期限內的物業(yè)費。
  好處是：物業(yè)在已收取的物業(yè)費期限內不會因漲物業(yè)費而導致業(yè)主多繳納物業(yè)費。
  壞處是：制約了業(yè)主已交物業(yè)費期限內的炒掉物業(yè)的權力，因為畢竟繳納的業(yè)主不愿意再次繳納已經繳納過的時間段，這樣以后小區(qū)就會出現(xiàn)很多不繳納物業(yè)費的情況，小區(qū)管理將無法實施。
  建議：業(yè)主應盡快成立業(yè)主委員會，監(jiān)督物業(yè)服務情況，即使更換物業(yè)對其業(yè)主繳納部分，業(yè)主委員會也可以要求物業(yè)進行移交下一個物業(yè)。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:54:41
• 153****2158

  物業(yè)管理費的核算有幾種模式，在這里介紹一種。
  1、核算出行政人力成本。即行政辦公費+對外聯(lián)絡費+服裝費+合計用人數(shù)量基本工資+合計用人數(shù)量福利待遇=行政人力成本。
  2、固定資產折舊費及物資成本。辦公設備設施+工程物資+保潔物資+保安物資+綠化物資+客服物資的固定資產折舊費用和低值易耗品。
  3、物業(yè)管理責任險+物業(yè)管理公眾責任險。
  4、不可預估費用。
  5、公共能耗。含公共用水、公共用電。
  6、公共設施設備、建筑物、場地場所維護維修費。
  7、法定稅費。
  8、物業(yè)公司利潤。
  9、上述八項之和除以總建筑面積除以12個月，等于每個月每平方米的單價。這個單價就是物業(yè)管理費的單價。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:54:36
• 154****3110

  一個新建小區(qū)還是一個老小區(qū)的物業(yè)費是根據(jù)小區(qū)的正常支出去測算，物業(yè)費的測算是根據(jù)房屋的檔次因素在里面，根據(jù)在小區(qū)所配備的工作人員、小區(qū)的綠化、小區(qū)的水電費、小區(qū)的公共設施的維護等等費用測算出小區(qū)的物業(yè)費價格，室內價格是根據(jù)物業(yè)費價格乘以房屋面積乘以月份得出該室的物業(yè)費

  查看全文↓ 2019-03-26 16:54:32

相關問題

• 問 ??一般物業(yè)費是多少呢？
  答

  現(xiàn)在物業(yè)費標準有兩種形式，一種實行市場價，即通過招投標方式選聘的物業(yè)公司，以中標價為準，具體多少，你看批復文件就可以了。另一種實行政府指導價，即由物價局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費標準，政府有指導價標準，你可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復標準。如果還不清楚，你可以打當?shù)匚飪r局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，他們會詳細告訴你。 你小區(qū)如果沒有成立業(yè)主委員會，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務合同，合同上也明確有物業(yè)費的收費標準，如果你簽了，就表示同意了。一般情況下，物業(yè)費的開收日期是自你接收房屋時開始計算，現(xiàn)在公認的接收房屋一般以你領取了房屋鑰匙為準，當然這不是絕對的，正規(guī)的物業(yè)公司會通知你交接房屋后讓你簽個接收房屋的文件，這樣就很明確了。如果你沒有按通知的時間辦理房屋交接手續(xù)，也沒有與物業(yè)簽訂合同，物業(yè)按理不應該收取之前的物業(yè)費，但實際情況是，你再看一看購房合同，上面有交房時的有關條款，看后你就明白，即使你不接受房屋，很可能也得交物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 新房物業(yè)費怎么算?一般是多少？
  答

  關于物業(yè)費的繳費起始時間，你要查閱當?shù)氐奈飿I(yè)收費管理辦法，因為各地各有不同。通常，如果沒有按月交付，要看主責方是誰，如果是你個人原因造成貸款延遲，物業(yè)費你還是要支付的；如果貸款是開發(fā)商在處理過程，那就是它來支付。投訴的話到當?shù)匚飿I(yè)主管部門，物業(yè)辦或者城建或者物業(yè)協(xié)會。

  全部4個回答>
• 問 ??回遷安置房的物業(yè)費一般是多少呢？有人清楚嗎？
  答

  如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費的，反之不需要繳納。

  全部5個回答>
• 問 新房物業(yè)費怎么算?一般是多少的?。?/a>
  答

  看看你的購房合同，是從什么時候開始，如果沒有明確約定，應該是從開發(fā)商通過竣工驗收后 正式交房之日算起，如果通知你交房，因為你的原因，沒拿鑰匙，也是要交物業(yè)費的新房 物業(yè)費從什么時候算起？

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• 問 ??一般小區(qū)物業(yè)費怎么算的？
  答

  1、物業(yè)費2元，是指每月每平米2元，100平的房子每月就是200元。2、物業(yè)費一般是一年一繳，也有半年一繳的。物業(yè)費2元，一年應繳2400元。3、根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第二條規(guī)定，物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。4、《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。5、物業(yè)收費標準分為一、二、三、四級收費標準，在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也有相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

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