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• 153****0696

  一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。
  如前所述，房?jī)r(jià)只能說(shuō)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價(jià)格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場(chǎng)需求的無(wú)限性和土地供給的有限性，必然拉動(dòng)地價(jià)上漲，由此影響到房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-03-26 15:49:40
• 132****1836

  由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過(guò)買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。
  房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是**完全、**充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。
  同時(shí)，又由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性，對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價(jià)格，例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。

  查看全文↓ 2019-03-26 15:49:34
• 146****9600

  房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

  查看全文↓ 2019-03-26 15:48:55
• 144****6310

  房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。

  查看全文↓ 2019-03-26 15:48:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未來(lái)房?jī)r(jià)怎么樣？有沒(méi)有相關(guān)的政策信息？哪位大神了解？
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來(lái)肯定會(huì)有所下降。

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• 問(wèn) 中國(guó)城市房?jī)r(jià)排名情況是怎么樣的 未來(lái)房?jī)r(jià)怎么變化
  答

  搜房網(wǎng)綜合整理了2013年7月中國(guó)各城市房?jī)r(jià)排名情況，內(nèi)容如下。 2013年7月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排名 排名城市名稱 平均房?jī)r(jià) 環(huán)比上月 同比上年 1 北京 35,210元/㎡ +3.84% +33.11% 2 上海 27,376元/㎡ +3.22% +16.57% 3 溫州 21,974元/㎡ -0.20% -5.33% 4 深圳 21,914元/㎡ -0.15% +10.50% 5 廈門 19,999元/㎡ +3.54% +28.70% 6 三亞 19,813元/㎡ -0.78% -1.95% 7 杭州 18,777元/㎡ -4.58% -1.31% 8 廣州 18,569元/㎡ +0.10% +20.75% 9 南京 16,454元/㎡ +3.43% +15.64% 10 天津 13,837元/㎡ -3.44% +11.68% 11 寧波 13,827元/㎡ +1.50% -2.49% 12 福州 13,548元/㎡ +0.86% +19.61% 13 珠海 12,166元/㎡ +5.76% +22.17% 14 金華 11,683元/㎡ +3.39% +5.79% 15 青島 11,221元/㎡ +0.04% +0.97% 16 大連 11,040元/㎡ +4.33% +2.46% 17 臺(tái)州 10,879元/㎡ -2.80% +1.76% 18 紹興 10,485元/㎡ -4.32% +0.43% 19 蘇州 10,248元/㎡ -2.02% +4.41% 20 濟(jì)南 9,320元/㎡ +5.78% +14.76% 21 南昌 9,211元/㎡ +1.12% +13.62% 22 成都 9,138元/㎡ +0.88% +6.26% 23 昆明 9,098元/㎡ -0.73% +2.18% 24 武漢 8,811元/㎡ +4.22% +12.46% 25 佛山 8,664元/㎡ +3.04% +13.11% 26 湖州 8,638元/㎡ +0.05% +4.69% 27 南通 8,443元/㎡ +1.77% -4.85% 28 蘭州 8,340元/㎡ -1.85% +10.00% 29 鄭州 8,316元/㎡ -0.04% +10.45% 30 泉州 8,267元/㎡ +4.47% +11.84% 31 無(wú)錫 7,866元/㎡ -0.30% -0.84% 32 揚(yáng)州 7,865元/㎡ +1.87% +8.15% 33 沈陽(yáng) 7,863元/㎡ +3.32% +2.70% 34 嘉興 7,697元/㎡ -0.05% +4.27% 35 常州 7,669元/㎡ +0.39% +2.55% 36 東莞 7,643元/㎡ +1.27% +13.65% 37 西安 7,501元/㎡ +0.86% +4.95% 38 哈爾濱 7,489元/㎡ +1.99% +0.33% 39 ?？?7,486元/㎡ -1.03% +2.97% 40 石家莊 7,471元/㎡ +0.71% +9.75% 41 煙臺(tái) 7,460元/㎡ +1.02% +5.01% 42 南寧 7,436元/㎡ +2.10% +6.00% 43 重慶 7,419元/㎡ +1.08% +8.99% 44 秦皇島 7,334元/㎡ -0.49% +0.71% 45 太原 7,320元/㎡ -2.94% +5.02% 46 烏魯木齊 7,167元/㎡ +2.37% +13.92% 47 鎮(zhèn)江 7,114元/㎡ +1.17% +9.48% 48 泰州 7,035元/㎡ +1.25% +4.49% 49 徐州 6,963元/㎡ -0.34% +4.22% 50 合肥 6,937元/㎡ -0.16% +8.22% 51 汕頭 6,900元/㎡ -6.43% +12.03% 52 長(zhǎng)春 6,874元/㎡ -0.84% +8.97% 53 長(zhǎng)沙 6,759元/㎡ +1.08% +2.63% 54 廊坊 6,754元/㎡ -4.64% +3.75% 55 柳州 6,585元/㎡ +1.06% +14.07% 56 呼和浩特 6,513元/㎡ -2.25% +1.39% 57 日照 6,421元/㎡ -0.65% +3.82% 58 桂林 6,407元/㎡ +1.41% +11.62% 59 贛州 6,352元/㎡ -1.17% +11.97% 60 東營(yíng) 6,329元/㎡ 0.00% +10.57% 61 唐山 6,322元/㎡ +2.78% -3.96% 62 泰安 6,302元/㎡ +0.85% +10.12% 63 鹽城 6,290元/㎡ -0.94% +7.30% 64 宜昌 6,263元/㎡ +0.76% +10.61% 65 蕪湖 6,260元/㎡ +1.02% +1.16% 66 包頭 5,946元/㎡ +1.31% +7.48% 67 中山 5,928元/㎡ +2.30% +1.01% 68 蚌埠 5,903元/㎡ -0.47% +7.68% 69 貴陽(yáng) 5,900元/㎡ +2.90% +1.67% 70 銅陵 5,867元/㎡ -4.37% -0.31% 71 惠州 5,849元/㎡ -0.19% +6.99% 72 湛江 5,847元/㎡ -0.27% +2.20% 73 淄博 5,774元/㎡ -0.59% +7.86% 74 濟(jì)寧 5,746元/㎡ +0.86% +3.64% 75 西寧 5,724元/㎡ +2.31% +11.71% 76 安慶 5,683元/㎡ +2.93% +5.79% 77 馬鞍山 5,645元/㎡ -0.39% -3.16% 78 襄陽(yáng) 5,570元/㎡ -0.38% +8.92% 79 德州 5,557元/㎡ +1.87% +8.92% 80 丹東 5,535元/㎡ +1.43% +6.87% 81 銀川 5,505元/㎡ -0.09% +3.38% 82 瀘州 5,469元/㎡ +1.26% +13.98% 83 錦州 5,417元/㎡ -0.07% +5.10% 84 威海 5,408元/㎡ +0.97% +6.75% 85 九江 5,400元/㎡ +1.73% +2.37% 86 吉林 5,330元/㎡ +3.82% +9.78% 87 江門 5,323元/㎡ -2.29% -2.99% 88 保定 5,298元/㎡ -0.04% +4.35% 89 拉薩 5,223元/㎡ +11.03% +26.86% 90 宿遷 5,163元/㎡ +1.85% +14.00% 91 洛陽(yáng) 5,104元/㎡ +0.59% +8.41% 92 遵義 4,985元/㎡ +3.96% +13.17% 93 韶關(guān) 4,878元/㎡ +1.84% +14.27% 94 綿陽(yáng) 4,850元/㎡ +0.64% +2.47% 95 南充 4,808元/㎡ -0.52% +11.43% 96 平頂山 4,791元/㎡ +0.80% +7.61% 97 北海 4,752元/㎡ -0.98% +4.55% 98 濰坊 4,715元/㎡ +2.03% +3.20% 99 臨沂 4,673元/㎡ +2.55% +13.15% 100 常德 4,638元/㎡ +1.93% +4.93% 101 昌吉 4,637元/㎡ +3.53% +12.47% 102 牡丹江 4,460元/㎡ +2.06% +7.70% 103 濱州 4,373元/㎡ +0.90% +7.44% 104 岳陽(yáng) 4,319元/㎡ +3.60% +20.61% 105 棗莊 4,272元/㎡ +1.23% +6.37% 106 通化 3,797元/㎡ +1.28% +2.40% 107 佳木斯 3,767元/㎡ +3.46% +3.40% 108 喀什 3,450元/㎡ +3.82% +13.19%

• 問(wèn) 沈陽(yáng)全球城市房?jī)r(jià)排名是怎么樣的 將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有哪些變化
  答

  沈陽(yáng)全球城市房?jī)r(jià)排名看沈陽(yáng)排第幾？高房?jī)r(jià)一直是大家感興趣的話題，看來(lái)，這不只是國(guó)內(nèi)的熱門話題，也是國(guó)際的熱門話題，我們來(lái)看看世界上房?jī)r(jià)**高的十大城市沈陽(yáng)全球城市房?jī)r(jià)排名看沈陽(yáng)排第幾。 沈陽(yáng)全球城市房?jī)r(jià)排名第一位：摩納哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。 蒙特卡洛的居民可以享受到藍(lán)色海岸(Cted"Azur)的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價(jià)。這個(gè)度假勝地連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)**高市場(chǎng)榜單桂冠，平均房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺4420美元。 沈陽(yáng)全球城市房?jī)r(jià)排名第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。 受強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(在一定程度上是由于**近油價(jià)高企)以及前三季度住宅價(jià)格上漲的推動(dòng)，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。據(jù)美國(guó)中央情報(bào)局(CIA)的《WorldFactbook》顯示，去年，俄羅斯的GDP增長(zhǎng)了6%。 沈陽(yáng)全球城市房?jī)r(jià)排名第三位：倫敦(每平方英尺1928美元)。 世界金融中心之一的倫敦，房?jī)r(jià)當(dāng)然也是居高不下，達(dá)到每平方英尺1928美元。

• 問(wèn) ??未來(lái)樓市房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房者也普遍在觀望。隨著****調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識(shí)的逐步增強(qiáng)、等待,一年就要新增 3,房市的需求并沒(méi)有因?yàn)榻鼉赡旮邏旱姆空{(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響,大量二線城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng)。這些人雖然多數(shù)不是新房的購(gòu)買者但對(duì)未來(lái)五年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析卻意見(jiàn)不一,這一部分需求已被逐步釋放。筆者認(rèn)為,推動(dòng)改善性住房的快速發(fā)展,這些人無(wú)論是否考上。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開始回升。 隨著城市化水平的不斷提高,農(nóng)村也沒(méi)有這么多的土地可供其耕種;有的認(rèn)為僅有的一點(diǎn)泡沫已被擠掉,現(xiàn)在仍沒(méi)走出谷底,但購(gòu)房需求仍然是剛性的,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,尤其是二,二套住房和改善性住房的需求得到刺激、內(nèi)需、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。 盡管現(xiàn)在仍有不少存量房,他們多數(shù)不會(huì)回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民,中國(guó)城市化進(jìn)程繼續(xù)加快、投資、三線城市,近幾年中國(guó)農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬(wàn)人左右,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 一、二限面積”的兩限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一季度的報(bào)告顯示,現(xiàn)已進(jìn)入回暖上升通道。 出口,未來(lái)五年中國(guó)房市將呈回暖上升趨勢(shì): 目前。盡管****出臺(tái)了“一限價(jià)格、在供求方面 讓我們看看拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的“三架馬車”——出口,但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢(shì),這一部分的需求占每年開發(fā)總量的 40% 以上,退一步說(shuō): 雖然當(dāng)前我國(guó)的出口貿(mào)易受到金融危機(jī)影響,但這影響又被 4 萬(wàn)個(gè)億的投資(主要指基礎(chǔ)設(shè)施)和近期中美關(guān)系的改善所消化。

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• 問(wèn) 國(guó)投未來(lái)城多少錢一平？國(guó)投未來(lái)城怎么樣
  答

  聽(tīng)說(shuō)國(guó)投未來(lái)城的開發(fā)商是山東惠眾城發(fā)建設(shè)有限公司，容積率為1.73，車位數(shù)多達(dá)711個(gè)，這點(diǎn)對(duì)于有車一族來(lái)說(shuō)真是太方便了。而且這個(gè)項(xiàng)目既有商業(yè)-商鋪又有住宅，物業(yè)類型多樣，挺有特色的。

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