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• 153****5192

  千辛萬(wàn)苦幾經(jīng)周折買(mǎi)房后，收房的欣喜勁兒還沒(méi)過(guò)，許多人就發(fā)現(xiàn)了新房很多不滿意的地方。許多購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)抱怨，買(mǎi)個(gè)房子要等好幾年才蓋好，中間找開(kāi)發(fā)商又是找理由推脫。
  
  其實(shí)買(mǎi)了房也能反悔，但是要及時(shí)反悔，趕快止損。否則等房本到手，住下來(lái)可就是幾十年甚至一輩子的事情，等到退又退不掉，想賣(mài)也賣(mài)不掉的時(shí)候，可就不好辦了。
  
  情況一、延遲交房
  
  正常情況下，超過(guò)交房日期3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，而且可以要求雙倍返還訂金，或者要求其支付房款利息。
  
  情況二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  
  如果是由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這樣的條件下，就可以要求退房。
  
  情況三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  
  首先開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  
  情況四、面積誤差超過(guò)3%
  
  交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  情況五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  
  情況六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  如果是開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:07:06
• 132****1386

  作為普通的購(gòu)房者選房必定是費(fèi)盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源?？墒怯捎谒x項(xiàng)目原規(guī)劃變更，實(shí)際面積縮水、遲遲未動(dòng)工、開(kāi)發(fā)商資金不足等各方面的原因，達(dá)不到購(gòu)房者預(yù)期想要的效果，導(dǎo)致退房的事件時(shí)有發(fā)生。那到底哪些情況可以退房呢？下面就隨小編一起來(lái)看看。
  
  
  
  一、延期交付（超過(guò)限期3個(gè)月）
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開(kāi)發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商也還是不能交房，可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  二、“五證”不全
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第45條與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  三、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  四、因開(kāi)發(fā)商資料不全無(wú)法貸款
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第23條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  五、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第19條規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人就可以要求退房。
  
  另外，由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，購(gòu)房者入住多年后仍無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以要求退房。
  
  六、房屋面積誤差超過(guò)3％
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者可以要求退房。
  
  七、房屋面積不合格、嚴(yán)重影響居住使用
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第12條、13條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以解除合同，要求退房。
  
  八、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)第三人
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第8條規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人將該房屋抵押給第三人，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，經(jīng)查明后，可以要求退房。
  
  九、工程建設(shè)中途轉(zhuǎn)讓
  
  開(kāi)發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知之日起30日內(nèi)可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:06:59
• 154****6879

  有些購(gòu)房者買(mǎi)房后由于種種原因不得不選擇退房這條路，到底房子買(mǎi)了以后能不能退？哪種情況下可以退房？
  
  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  
  這個(gè)偏差存在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是3%。如果房屋的面積的絕對(duì)誤差超過(guò)了3%，也就是說(shuō)無(wú)論是大于3%還是小于3%。購(gòu)房者就有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，要求退房。
  
  2、延期交房
  
  在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒(méi)能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。
  
  3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
  
  如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。
  
  4、房屋的主體質(zhì)量不合格
  
  房屋的質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，甚至影響到購(gòu)房者正常的居住使用，危機(jī)到房屋整體安全的，比如承重墻出現(xiàn)裂縫、導(dǎo)致購(gòu)房者不能安心入住的都可以要求退房。
  
  5、房產(chǎn)證不能按期辦理
  
  開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨碓?，超出法律?guī)定期限內(nèi)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，且在期滿后超過(guò)一年仍不能辦理的，購(gòu)房者可要求退房。
  
  6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房大多數(shù)依賴(lài)貸款，如果因?yàn)榉琴I(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功辦理的情況，買(mǎi)房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。
  
  7、一房多賣(mài)或者房屋已抵押
  
  有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程中，出現(xiàn)了一房多賣(mài)的現(xiàn)象；或者開(kāi)發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來(lái)公開(kāi)銷(xiāo)售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。
  
  8、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有銷(xiāo)售資格
  
  一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，也可以成為購(gòu)房者退房的理由。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:06:52
• 152****9592

  在日常生活中，很多人買(mǎi)房往往都是一沖動(dòng)就交錢(qián)了，等到過(guò)幾天后才發(fā)現(xiàn)自己并不適合購(gòu)買(mǎi)這套房子，或者自己經(jīng)濟(jì)壓力太大，或者感覺(jué)這個(gè)樓盤(pán)并沒(méi)有那么好，于是就萌生了想退房的念頭。那么，哪些情況可以申請(qǐng)退房？
  
  
  
  一、按照合同約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商延遲交房的
  
  延遲交房是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定了交房日期，但是開(kāi)發(fā)商由于工程進(jìn)度慢或者其它原因，導(dǎo)致房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
  
  一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)合同約定時(shí)間仍未能交付房屋，且購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買(mǎi)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?br/>
  二、購(gòu)房之后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全，由此導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的
  
  這里的證件不全是指開(kāi)發(fā)商的五證，相信大家都知道：五證不全的開(kāi)發(fā)商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。因此購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償，當(dāng)然了，協(xié)商不成的，還可以訴諸法律。
  
  三、購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商變更了房屋戶型設(shè)計(jì)、朝向、格局等的
  
  當(dāng)購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?br/>
  比如，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，對(duì)方給你的戶型是三房，但是到交房時(shí)你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  四、購(gòu)房貸款因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因而無(wú)法辦理的
  
  一般來(lái)說(shuō)，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方共同提供一定資料的。
  
  也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者個(gè)人條件滿足，但是由于開(kāi)發(fā)商提供的資料不夠?qū)е履銦o(wú)法辦理購(gòu)房貸款的，那么就屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任。這樣一來(lái)，你是可以申請(qǐng)退房，并要求退還購(gòu)房款和利息補(bǔ)償金的。
  
  五、面積差絕對(duì)值超過(guò)3％的
  
  在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?br/>
  六、房屋主體質(zhì)量不合格的
  
  若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，且影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。比如：購(gòu)房者買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房者就有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:06:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房后悔了怎么辦?哪些情況可以申請(qǐng)退房?
  答

  情況一、延遲交房正常情況下，超過(guò)交房日期3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，而且可以要求雙倍返還訂金，或者要求其支付房款利息。情況二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證如果是由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這樣的條件下，就可以要求退房。情況三、開(kāi)發(fā)商證件不全首先開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。情況四、面積誤差超過(guò)3%交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。情況五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。情況六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)如果是開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房后悔了怎么辦?哪些情況可以申請(qǐng)退房?
  答

  一、延期交付（超過(guò)限期3個(gè)月）《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開(kāi)發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商也還是不能交房，可以要求開(kāi)發(fā)商退房。二、“五證”不全《城市房地產(chǎn)管理法》第45條與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。三、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。四、因開(kāi)發(fā)商資料不全無(wú)法貸款《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第23條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，可以要求開(kāi)發(fā)商退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第19條規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，購(gòu)房者入住多年后仍無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以要求退房。六、房屋面積誤差超過(guò)3％《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者可以要求退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房后如何退房？在購(gòu)房后哪些情況是可以申請(qǐng)退房的呢?
  答

  一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證?！∪?、開(kāi)發(fā)商證件不全。四、面積誤差超過(guò)3%。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題?！×?、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開(kāi)發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了房子后悔了怎么辦？ 哪些情況可以退房嗎?
  答

  簽訂購(gòu)房合同，就是合法有效的，后悔是不行的，是不能退房的。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房后如何退房？在購(gòu)房后什么情況是可以申請(qǐng)退房的呢?
  答

  開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全的如果開(kāi)發(fā)商的五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》）不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。注意：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得權(quán)證的購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。

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