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• 147****0674

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:04:38
• 144****3648

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地

  查看全文↓ 2019-03-25 18:04:34
• 154****7451

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:04:28
• 146****6017

  買房時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)告知還需要交納契稅和物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金由開發(fā)商代收，這樣的做法合不合理？什么是物業(yè)維修基金？物業(yè)維修基金如何使用？
  
  
  
  一、什么是物業(yè)維修基金。
  物業(yè)維修基金，官方的概念是“購(gòu)房后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)”。就這個(gè)概念來說，讓大家一頭霧水的是“共用部位、共用設(shè)施”是什么。
  
  共用部位：房屋的主體、基礎(chǔ)，如梁板柱、屋面防水、外墻保溫，室內(nèi)的如一樓門廳、電梯間、樓梯等。
  
  共用設(shè)施設(shè)備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  明確了這兩部位的內(nèi)容，再回過頭看“物業(yè)維修基金”這個(gè)概念，可以看出，基礎(chǔ)和主體是施工單位終身責(zé)任制，而屋面防水、保溫、水電線路等設(shè)施保修期是有時(shí)間限制的，那過了保修期應(yīng)該由誰(shuí)維修？
  
  所以物業(yè)維修基金由兩部分組成，一部分是開發(fā)商交的維修基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的，一部分是小業(yè)主交的，維修其他帶有保修期限的部位的。
  
  另外要說明一點(diǎn)，物業(yè)維修基金怎么交并不是全國(guó)統(tǒng)一的，各地方政府都有不同的規(guī)定，一般來說，開發(fā)商物業(yè)維修基金交房屋建安費(fèi)的2%左右，業(yè)主一般要交4%以上，有的地方干脆就規(guī)定按建筑面積計(jì)算，每平米90元。
  
  
  
  二、物業(yè)維修基金由開發(fā)商代收合理嗎？
  08年以前，物業(yè)是可以由開發(fā)商代收的。08年新的法規(guī)出臺(tái)后，物業(yè)維修基金需要在
  
  入住前交納至銀行指定賬戶。
  
  新的法規(guī)出現(xiàn)了兩個(gè)變化：
  
  08年以前，房屋維修基金的繳費(fèi)時(shí)間為辦理房產(chǎn)證之前，連同契稅一起交納。也就是說，你不辦房產(chǎn)證的話，可以一直拖下去，什么時(shí)候打算賣房子了，去辦房產(chǎn)證的時(shí)候再交契稅和物業(yè)維修基金就可以了。
  
  收款方發(fā)生了變化。08年以前，由開發(fā)商代收，開發(fā)商手里拿著這一大筆錢，**后人都找不到的比比皆是，根本沒有交到主管部門指定的維修資金專戶。
  
  于是新法規(guī)出臺(tái)后，物業(yè)維修基金由地政府建設(shè)主管部門代管，待業(yè)主入住后成立業(yè)主大會(huì)后再轉(zhuǎn)至銀行專用賬戶。
  
  所以現(xiàn)在的物業(yè)維修基金是直接交到政府建設(shè)主管部門，開發(fā)商不再代收了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:04:24
• 144****1998

  房屋維修基金指的是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  
  
  房屋維修基金是在1998年被確立的，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
  
  
  
  房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金兩個(gè)部分。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  
  
  其中公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換。房屋本體維修基金是用于修理房屋本身的修理維護(hù)，二者不可混淆挪用。
  
  
  
  
  
  房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管。小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，轉(zhuǎn)由業(yè)委會(huì)管理。多年來，房屋維修基金的名字也發(fā)生了變化。1998年稱為房屋維修基金，后修改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，修改為住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  房屋維修基金如何繳存
  
  
  根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
  
  
  
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  
  
  
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  
  
  
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  
  
  
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  
  
  
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  哪些方面的修理可以動(dòng)用維修基金？
  
  
  房屋主體稱重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?br/>
  
  
  公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等。
  
  
  
  2007年的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”。然后報(bào)房管部門備案審核，通過后方可支取。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:04:20

相關(guān)問題

• 問 ??為什么要交維修基金？交的維修基金是干什么的？
  答

  房屋維修基金使用條件：1、維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 維修基金是干什么用的? 公共維修基金是什么，公共維修基金干什么的？
  答

  用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?！　∫?、定義：　　房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。　　二、房屋公共維修基金繳納方式：　　1、售后公房維修基金如何繳納：　　根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)、滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”?！　≡凇叭?xiàng)基金”中，維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付?！　±U納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成?！　。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：　　　　計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1．5%，出售人付12%；　?。?）2001年方案規(guī)定：

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋維修基金在哪里交?房屋維修基金是干什么用?
  答

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??買房時(shí)繳納的房屋維修基金是干什么用?房屋維修基金在哪里交?
  答

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 維修基金是干什么用的? 買房子的時(shí)候交的大修基金是干什么用的
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。房屋維修基金是什么房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％；

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