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• 148****9414

  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)房的話，國家不允許買賣，更無法公正。 但自己家內(nèi)部可以買賣，公正。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 16:04:43
• 144****8978

  雙方簽訂一份合同，直接到房產(chǎn)交易中心過戶。
  繳納合同價(jià)1%（90平米以上的1.5%）契稅和0.1%印花稅以及1%個人所得稅。
  析產(chǎn)和贈與都要先公證。
  析產(chǎn)的稅負(fù)與買賣一樣，贈與要繳納3%契稅。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:04:35
• 143****7363

  農(nóng)村辦理房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；
  　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:04:26

相關(guān)問題

• 問 希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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• 問 農(nóng)村買房限購嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  實(shí)施區(qū)域性住房限購 在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 新建商品住房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違（反）上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況！！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨(dú)貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響??！因?yàn)殂y行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來?。≈砸?guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價(jià)值縮水而導(dǎo)致壞帳??！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧??！

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• 問 希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  對于振動摩擦產(chǎn)生的中低音，可以采用地毯或者吸音棉等來減弱他們對室內(nèi)的影響。在床腳加裝膠墊也可以減輕一定的振動感，同時(shí)床墊采用棕櫚墊也要比采用彈簧的席夢思好。

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• 問 如何維護(hù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  辦理房產(chǎn)證本應(yīng)是買房過程中必不可少的手續(xù)，可在具體實(shí)踐中，卻存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有很多人壓根就不想辦理房產(chǎn)證。導(dǎo)致購房者買房不想辦證的原因很復(fù)雜，這也不全是開發(fā)商的問題，比方說，有些購房者買到中意的房子后，重點(diǎn)考慮的是怎樣裝修、怎樣順利辦理入住的問題，卻不把辦理房屋產(chǎn)權(quán)證放在心上，拖得時(shí)間長了，就忘了；有些買房者則是為了避開各種稅款、公共的維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用，故意不辦房產(chǎn)證，他們認(rèn)為，反正已經(jīng)簽署購房合同，房子可以得到法律的認(rèn)可，不辦證可以省個上萬元錢的稅款。其實(shí)，不管是哪種原因，即使買房人已經(jīng)付清房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，沒有房產(chǎn)證，購房者的產(chǎn)權(quán)還是得不到有效的保障。

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