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• 146****0959

  1、先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費(fèi)；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2％收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2％收取。
  2、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說公證買賣合同，無實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。
  3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不能進(jìn)行公證。
  4、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈(zèng)與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無此限制。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:05:17
• 154****1743

  為什么要進(jìn)行房產(chǎn)公證？哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)交易公證？辦理房產(chǎn)公證需要注意哪些事項(xiàng)？今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  為什么要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  
  將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。
  
  1、可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性；
  
  2、可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。
  
  哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)交易公證？
  
  1、 房產(chǎn)繼承；
  
  2、 遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑；
  
  3、 贈(zèng)與房產(chǎn)；
  
  4、 房產(chǎn)所有權(quán)的涉外轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:05:13
• 147****0685

  房產(chǎn)公證其實(shí)是一種法律行為，是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)要求，依法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行證明．經(jīng)過公證的房產(chǎn)，當(dāng)事人就能夠避免很多風(fēng)險(xiǎn)，那您知道房產(chǎn)房產(chǎn)如何公正嗎？
  
  房產(chǎn)如何公證
  
  1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。
  
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
  
  2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  
  關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  
  3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
  
  4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
  
  房產(chǎn)公證需要哪些材料
  
  1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)
  
  2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  
  3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
  
  4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)權(quán)證明。
  
  5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。
  
  當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。
  
  房產(chǎn)進(jìn)行公證在很多情況下都需要辦理，繼承離婚分割財(cái)產(chǎn)等，以上就是小編整理的關(guān)于房產(chǎn)公證辦理的相關(guān)介紹了，希望在您辦理的時(shí)候?qū)δ兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2019-03-25 10:05:08
• 152****4189

  房產(chǎn)公證流程： 第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。 應(yīng)攜帶以下資料：
  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。 關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證 ，是不會(huì)被受理的。 第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:05:05
• 145****7574

  1 大多數(shù)公證處可以預(yù)約。
  2 去世的子女要有死亡證明（醫(yī)院的死亡證明書或派出所出具的死亡證明均可），如果該子女在奶奶前去世，則其子女有繼承權(quán)要到公證處表示意見，如果該子女在奶奶去世后死亡的，他的配偶和子女均有繼承權(quán)，都要到公證處表示意見。
  3 法定繼承人范圍主要依據(jù)人事檔案表和公證機(jī)構(gòu)調(diào)查，派出所的戶籍證明不作為主要依據(jù)。
  4 死亡證明一般為派出所出具，持本人身份證、戶口簿，被繼承人的死亡證明及公證處的表格即可。
  5 先不用評(píng)估，先去公證處咨詢。如果房子是成本價(jià)購買的，（北京地區(qū)）可享受不評(píng)估，按每平米60元收取公證費(fèi)。
  繼承公證看似簡(jiǎn)單，實(shí)則對(duì)不從事法律工作的老百姓而言并不簡(jiǎn)單，甚至比較復(fù)雜，建議您持被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證等材料先到公證處咨詢并領(lǐng)取相關(guān)表格。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:04:49

相關(guān)問題

• 問 ??如何進(jìn)行房產(chǎn)公證？房產(chǎn)公證需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但是如果辦理了房產(chǎn)公證，交易的安全性和合法性就會(huì)更加有保障，而且，值得注意的是，以下這幾種狀況是必須要辦理房產(chǎn)公證的。一、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證？1、 房產(chǎn)繼承繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)， 對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者進(jìn)行身份確定， 材料核實(shí)等一系列工作后所出具的公證書。2、 立遺囑房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時(shí)是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。3、 贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與人將名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過了公證，才能證明該贈(zèng)與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。4、 涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國(guó)家或者港澳臺(tái)地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

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• 問 ??如何進(jìn)行房產(chǎn)公證？房產(chǎn)公證需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)如何公證1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。房產(chǎn)公證需要哪些材料1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)權(quán)證明。5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。房產(chǎn)進(jìn)行公證在很多情況下都需要辦理，繼承離婚分割財(cái)產(chǎn)等，以上就是小編整理的關(guān)于房產(chǎn)公證辦理的相關(guān)介紹了，希望在您辦理的時(shí)候?qū)δ兴鶐椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??如何進(jìn)行房產(chǎn)公證？房產(chǎn)公證需要辦理什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但是如果辦理了房產(chǎn)公證，交易的安全性和合法性就會(huì)更加有保障，而且，值得注意的是，以下這幾種狀況是必須要辦理房產(chǎn)公證的。一、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證？1、 房產(chǎn)繼承繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)， 對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者進(jìn)行身份確定， 材料核實(shí)等一系列工作后所出具的公證書。2、 立遺囑房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時(shí)是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。3、 贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與人將名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過了公證，才能證明該贈(zèng)與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。4、 涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國(guó)家或者港澳臺(tái)地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何進(jìn)行房產(chǎn)公證
  答

  進(jìn)行房產(chǎn)公證的流程如下：1、準(zhǔn)備材料應(yīng)攜帶以下資料：（1）個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。3、核對(duì)信息公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、簽名在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

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• 問 ??如何進(jìn)行房產(chǎn)公證？房產(chǎn)公證是啥意思？
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場(chǎng)，委托他人代辦將不被受理；2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>