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• 142****6138

  一般來(lái)說(shuō),退休人員退休了,不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。
  
  因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒(méi)有工作的,沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

  查看全文↓ 2019-03-25 08:17:54
• 135****4967

  一般來(lái)說(shuō),退休人員退休了,不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒(méi)有工作的,沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。
  一、商業(yè)貸款的限額與年限及買(mǎi)房流程
  貸款期限就是貸款時(shí)間,而貸款的時(shí)間**長(zhǎng)為30年。貸款的時(shí)間與貸款人的歲數(shù)、房子的房齡有關(guān)。 銀行在給借款人評(píng)估房貸還款年限的時(shí)候,首先以其歲數(shù)作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,歲數(shù)越小貸款年限越長(zhǎng),反之歲數(shù)越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人歲數(shù)+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  所以即便退休人員能貸款,所獲得的貸款期限也是相當(dāng)短的,這樣就增加了還款壓力,進(jìn)而影響正常的日常生活。根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會(huì)申請(qǐng)通過(guò)的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂(yōu),重新考慮貸款批復(fù)的事情。
  需要資料為身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款的。
  二、與子女共同還貸
  除了上述所說(shuō),退休人員想要貸款買(mǎi)房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過(guò)參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過(guò),這種方式買(mǎi)房極易引起家庭人員之間的糾紛,仍需要謹(jǐn)慎而行。

  查看全文↓ 2019-03-25 08:17:48
• 141****5602

  　　國(guó)家規(guī)定貸款的年齡,男性是六十歲以下,女性是五十五歲以下。而我國(guó)目前的退休年齡是男性是六十歲退休，女性是五十五歲退休。所以，退休人員是不可以辦理住房貸款的。
  　　申請(qǐng)商業(yè)住房貸款的基本條件
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；
  　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  　　3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-25 08:17:43
• 144****0118

  未滿(mǎn)足以下條件的退休人員不能申請(qǐng)貸款。
  
  個(gè)人住房貸款要求：
  
  年滿(mǎn)18歲的完全民事行為能力人；
  男年齡至還款期限止不得超過(guò)65；
  女不得超過(guò)60，也就是說(shuō)，如果個(gè)人的年齡已經(jīng)達(dá)到60歲，那個(gè)人的貸款年限就不得超過(guò)5年。
  銀行不會(huì)去調(diào)查個(gè)人是否有其他住房，除非你的第一套住房曾申請(qǐng)過(guò)貸款，貸款記錄銀行會(huì)查到。

  查看全文↓ 2019-03-25 08:17:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退休后可以貸款買(mǎi)房嗎?退休人員的買(mǎi)房要求有哪些?
  答

  一般來(lái)說(shuō),退休人員退休了,不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒(méi)有工作的,沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

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• 問(wèn) ??退休后還能貸款買(mǎi)房嗎?退休人員貸款買(mǎi)房的要求有哪些?
  答

  退休職工可以貸款買(mǎi)房：年齡+還款期限不能超過(guò)70年退休職工無(wú)法辦理銀行住房按揭貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒(méi)有工作，無(wú)法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。而且，銀行對(duì)房貸客戶(hù)的年齡也有一定的限制，至少要年滿(mǎn)十八歲，而且借款人年齡+還款期限不能超過(guò)70年，所以即使退休職工能貸款，所獲得貸款期限也是相當(dāng)短的，這樣就增加了還款壓力，從而影響正常的日常生活。

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• 問(wèn) ??退休后還能貸款買(mǎi)房嗎?退休人員能貸款買(mǎi)房條件有哪些?
  答

  按揭貸款對(duì)借款人年齡有限制，原則上要求借款人**高貸款年限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲，并且要有固定收入，還款金額則不能超過(guò)借款人每月家庭總收入的55%。而退休金只是退休人員保障生活的來(lái)源，并不能作為支付房貸的保障，申請(qǐng)下來(lái)貸款的可能性很小。

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• 問(wèn) ??退休可以貸款買(mǎi)房嗎?退休人員貸款買(mǎi)房有什么要求?
  答

  1、按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說(shuō)，超過(guò)65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來(lái)，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。2、但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂(yōu)，重新考慮貸款批復(fù)的事情。除了上述所說(shuō)，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過(guò)，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。針對(duì)這種情況，農(nóng)行率先推出了父貸子還的個(gè)人房貸接力貸款業(yè)務(wù)。子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時(shí)子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當(dāng)延長(zhǎng)還貸期限。

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• 問(wèn) ??退休后還能貸款買(mǎi)房嗎?退休人員貸款買(mǎi)房的要求是什么?
  答

  一般來(lái)說(shuō),退休人員退休了,不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒(méi)有工作的,沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

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