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全部3個回答>住房公積金如何貸款呢？手續(xù)麻煩嗎？
146****1635 | 2019-03-24 22:31:50
已有5個回答
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157****8630
住房公積金貸款辦理流程：
查看全文↓ 2019-03-24 22:32:34
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
?。┕e金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 -
154****0759
公積金貸款因為其貸款利息低，貸款年限長，還款方便而受到大家的喜愛。但并不是所有人都有資格辦理公積金貸款，必須要滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-03-24 22:32:28
1.能夠提供有效身份證明，且在申請公積金貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6-12個月以上（不同城市要求不同）。
2.所購買的房屋已經(jīng)支付完**款，且能提供有效的購房合同。
3.借款人必須具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的工作和收入，有充分的還款意愿和還款能力。
4.能夠提供有效的擔(dān)?；蛘叩盅鹤C明。
公積金貸款流程：
1.到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部，申請公積金貸款。
2.提供相關(guān)資料，包括身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
3.公積金管理中心對資料進(jìn)行初審。
4.擔(dān)保中心審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》。
5.審核后的個人貸款申請資料由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理中心。 -
138****5634
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
查看全文↓ 2019-03-24 22:32:22
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
145****2223
去公積金管理中心辦理：
查看全文↓ 2019-03-24 22:32:16
1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份； -
155****0452
公積金貸款額度計算方法
查看全文↓ 2019-03-24 22:32:09
1. 根據(jù)還貸能力計算的貸款額度
計算公式：貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)
2. 根據(jù)使用配偶額度計算貸款額度
計算公式：貸款額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)
3. 根據(jù)房屋價格計算的貸款額度
計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
4. 根據(jù)貸款**高限額計算的貸款額度
計算公式：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
相關(guān)問題
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有影響的。有以下情形之一的，不予受理住房公積金貸款。1、住房或消費類貸款：借款人及其配偶的住房貸款、經(jīng)營性或消費性等個人貸款在約定的還款期間發(fā)生90天以上逾期或逾期累計6期(次)及以上的。經(jīng)查實有騙貸、套取住房公積金行為而被記錄征信系統(tǒng)的。2、信用卡類：借款人及其配偶持有的信用卡在近24個月內(nèi)發(fā)生90天以上逾期或逾期累計6期(次)及以上的。借款人及其配偶因個人貸款或信用卡信用不良曾被起訴的而被記錄征信系統(tǒng)的。3、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。4、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。5、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。6、“睡眠信用卡”激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。7、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。8、為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。9、 個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。10、 助學(xué)貸款拖欠不還款。11、手機(jī)扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期。
全部3個回答> -
答
只要貸款者符合公積金貸款條件，辦理手續(xù)不麻煩，所有手續(xù)都是在公積金中心大廳里可以辦完的。審批、擔(dān)保、與銀行簽合同等都在一個大廳辦理的，公積金中心能夠?qū)徟饽阗J款，那問題基本就解決了，剩下的只要等待款到帳即可。正常情況下，公積金中心都有辦事程序與日程，一般規(guī)定在多少日之內(nèi)必須辦好的。若貸款者每月按時足額繳存公積金，一定要先考慮使用、用足公積金貸款額度，不夠的部分再作其他考慮。貸款**好是本人親自去辦，除了正常費用以外，是不需要任何其他費用的。
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辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心所屬辦事處提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實向辦事處提供有關(guān)資料。 （二）辦事處負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的初審及合同的填寫，市住房公積金管理中心進(jìn)行復(fù)審?fù)夂?，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
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答
一般只要符合公積金貸款的條件，資料齊全，辦理手續(xù)就很方便的。申請人需要的條件:1.具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。3.申請時借款申請人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款申請人及配偶沒有支取公積金用于支付購房**款，同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已結(jié)清。4.借款人有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購住房價值的20%。5.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;6.能提供成都公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;7.公積金管理中心規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款需要的資料：1.住房公積金個人借款申請書；2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；4.合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；5.抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；6.住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；7.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；8.借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。申請住房公積金貸款審批程序：1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料。2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3.公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5.以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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