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• 142****0645

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　
  6、辦公費(fèi)用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:28
• 144****5487

  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  　　(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等)
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  　　(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  　　(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)
  　　6、辦公費(fèi)用;
  　　(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  　　9、法定稅費(fèi);
  　　(包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等)
  　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  　　可以看出小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:21
• 154****1419

  物業(yè)費(fèi)是怎樣組成的，主要包括
  　　1.管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  　　2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  　　 6、辦公費(fèi)用；
  　　 7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊；
  　　 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  　　 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；
  
  一般一個(gè)項(xiàng)目在簽訂合同后，由物價(jià)局對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。
  
  物業(yè)公司是依靠物業(yè)費(fèi)的收取來維持正常的物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)物業(yè)服務(wù)的好壞也直接影響到物業(yè)費(fèi)收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責(zé)任也有部分業(yè)主的責(zé)任，因?yàn)橄胝嬲龊靡粋€(gè)小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進(jìn)行。只有雙方站在同一個(gè)立場(chǎng)－將小區(qū)建設(shè)好，那么才能形成一個(gè)好的氛圍。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:15

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些哪些內(nèi)容呢？
  答

  1、人力成本：物業(yè)公司行政、人事、外聯(lián)、培訓(xùn)成本；對(duì)物業(yè)轄區(qū)進(jìn)行服務(wù)的客服、保潔、保安、維修、綠化員工工資、福利費(fèi)；2、辦公成本：物業(yè)辦公、筆墨紙張、色帶、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、電話、網(wǎng)絡(luò)、用電、用水費(fèi)；3、公共、公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施維修費(fèi)、材料費(fèi)，公共、公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi)；4、公共和公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施能耗費(fèi)。如水費(fèi)、電費(fèi)；5、園林綠化費(fèi)。園藝、園林、景觀小品的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，植物消殺、防凍、修剪、造型、除雜草費(fèi)；6、衛(wèi)生保潔費(fèi)。小區(qū)公共道路、車位、設(shè)施、場(chǎng)地、夾層、地下室、人防工程、戰(zhàn)時(shí)車位、娛樂場(chǎng)所、物業(yè)用房等部位的清潔費(fèi)、消毒費(fèi)、水池清潔費(fèi)、水池消毒費(fèi)；7、秩序維護(hù)費(fèi)。物業(yè)轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、交通設(shè)施、車位設(shè)施、防空設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、材料費(fèi)；8、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)。如設(shè)施保險(xiǎn)、車位保險(xiǎn)、電梯保險(xiǎn)、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)、物業(yè)管理公眾險(xiǎn)；9、物業(yè)公司自有部分和物業(yè)轄區(qū)的公用、共用部分的物資、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；10、上述9條的費(fèi)用總和的法定稅收費(fèi)；11、上述10條總和的管理者酬金；

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• 問 物業(yè)費(fèi)包括什么呢？都有哪些費(fèi)用呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上；固定活動(dòng)館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容和項(xiàng)目呢？
  答

  根據(jù)<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　6、辦公費(fèi)用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　9、管理費(fèi)用攤銷； 10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 以上費(fèi)用支出，可以知道物業(yè)費(fèi)用支出在哪些具體項(xiàng)目上。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容
  答

  物業(yè)費(fèi)收費(fèi)包含的項(xiàng)目有：1、管理主要是物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)人員的工資和按照規(guī)定所提供的福利費(fèi)加班費(fèi)。2、公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)像是門廳，過道以及電梯這些常用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，公共照明的費(fèi)用。3、綠化管理費(fèi)包括有綠化工具費(fèi)用、水費(fèi)、農(nóng)藥以及景觀再造等費(fèi)用。4、清潔衛(wèi)生費(fèi)包括有平時(shí)清潔工具的費(fèi)用，垃圾的清理費(fèi)用以及化糞池和衛(wèi)生防疫的消殺費(fèi)用。5、保安費(fèi)如果居住的是封閉小區(qū)，為了維護(hù)公共的秩序，需要提供維持的費(fèi)用，還包括有保安系統(tǒng)以及保安人員的費(fèi)用。6、辦公費(fèi)通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)，書報(bào)費(fèi)以及辦公用房的租金和其他的雜項(xiàng)。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)平均折舊的年限一般是5年，固定資產(chǎn)包括有通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等等。

• 問 物業(yè)費(fèi)包括什么服務(wù)？有哪些內(nèi)容？
  答

  物業(yè)費(fèi)包括的服務(wù)涉及治安管理、車輛管理、公共設(shè)施管理以及其他生活服務(wù)。其中治安管理主要是由物業(yè)公司來進(jìn)行負(fù)責(zé)，保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，而車輛管理則是對(duì)出入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，比如小區(qū)業(yè)主找不到停車位可以找物業(yè)來認(rèn)真解決。公共設(shè)施管理則是像供水供氣等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)管理的范圍之內(nèi)，如果這些設(shè)備不能正常運(yùn)行，出現(xiàn)問題那么有專人來進(jìn)行解決。而其他生活服務(wù)則是指除了提供普通服務(wù)之外，部分物業(yè)還提供送小孩去托兒所以及送報(bào)紙等服務(wù)。

  全部2個(gè)回答>