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• 156****3951

  ①住宅是否首套，首套一般**比例3成，個別會有2成，具體看各地政策；二套的話，目前來說4成以上，一般4-7成不等，具體看個地方政策；三套的話就要全款了；
  ②有些城市樓市調(diào)控政策，對于外地客戶**比例會提高一些；
  ③二手房貸款的**比例與新房相同，區(qū)別是二手房貸款一般采用評估價格，評價價格一般只為80％－90％。交易價格，二手房貸款額低于新房。**比較高一些。例如，如果買方所在城市的**低**比例為30％，則二手房的總價格為100萬，評估價格為交易價格的90％?？鄢惪詈螅徺I者的**款需要為370，000。計算公式為：100萬＊90％＊30％＋（100萬－100萬＊90％＊）
  ④貸款金額和年限。貸款額度和年限也是影響**的重要因素。例如，買家可以選擇更多的**和更少的貸款期限或更少的**和更長的還款期。具體內(nèi)容應以買家的資金為基礎(chǔ)。計劃和個人需求、還款能力和其他因素判斷。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:14:07
• 134****2232

  對于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？
  按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？
  銀行貸款額度取決于以下因素：
  一、 **比例
  目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。
  **比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
  二、 房屋房齡
  這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
  三、個人原因
  1、年齡
  銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
  2、職業(yè)
  銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機關(guān)單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
  3、收入
  收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水斷續(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
  較低的個人負債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。
  4、信用
  個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。
  四、購買銀行產(chǎn)品情況
  有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因為提供優(yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補這一點。
  五、附加因素
  1、保障能力情況
  有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。
  2、一票否決型
  有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
  了解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對性的努力，比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等，以方便我們能順利的辦理到貸款。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:14:01
• 153****2766

  隨著二手房市場現(xiàn)狀的穩(wěn)定，近期不少處在觀望情緒的購房人開始咨詢貸款買房事宜?！皞ゼ伟步荨敝赋觯谫J款購買二手房時，很多購房人并不清楚如何確定自己的**比例，有哪些因素將影響和決定自己買房時候**比例和支出呢？
  
  
  
  據(jù)介紹，在貸款買房時首先決定**比例的是房屋套數(shù)和住房的屬性，即首套房還是二套房，因為首套房和二套房的**比例截然不同。自從去年“9.30”政策出臺后，又對購買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執(zhí)行的政策是首套房普通住宅**比例為35%，非普住宅**比例40%；二套房普通住宅**比例為60%，非普住宅**比例為80%，**比例的因素主要看首套房還是二套房。
  
  二手房貸款時所購買的房屋年限也會影響到**的比例?！皞ゼ伟步荨敝赋?，如果購房人所購買的房屋年限較短，那么自然銀行審批時貸款的額度也就越多，如果是年代久遠的房屋，評估的市值也會比較低，所貸款的額度也不會多，貸款額度的變化也會直接影響到**比例。
  
  另外，總價越高的房屋，**的比例也就越大，例如一套評估價為200萬的住房，按照35%的**比例計算，那么**款為70萬。而一套評估價500萬的房子，即便按照35%計算，**款也達到了175萬，所以評估報告中的房屋評估值，也將影響到購房人的**款支出。
  
  如今二手房成交較為低迷的階段，業(yè)主賣房的心態(tài)也比較急切，有些業(yè)主因為銀行放款較慢，所以要求購房人全款買房，還有一些業(yè)主會要求購房人支付超出銀行劃定比例之外的**。“偉嘉安捷”指出，**比例和金額并不是一成不變的，在購房人經(jīng)濟能力允許的條件下，**比例的設置較為靈活，買賣雙方可以自行協(xié)商決定。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:13:55
• 142****1446

  1、**比例
  **比例和貸款額度是此消彼長的關(guān)系，**付的越多，需要貸款的部分就少了，銀行貸款額度會受到貸款**比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會超過房屋總價減去**款之差。
  2、借款人還款能力
  借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
  3、個人征信
  通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。
  4、房屋房齡
  如果是購買二手房，貸款的額度還跟二手房的房齡有關(guān)系，通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:13:45

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