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  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式 樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走 廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:17:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響房子賣(mài)出高價(jià)的因素有哪些？
  答

  地理位置優(yōu)越、學(xué)區(qū)好、戶型佳、裝修豪華、交通便利的房子更易賣(mài)出高價(jià)。

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• 問(wèn) 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深?！　?、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽(yáng)光不能直射，冬天陽(yáng)光可以入戶。南北方向一致的時(shí)候西南方向比東南方向的好?！　?、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽(yáng)臺(tái)，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來(lái)也很高大上。但是大窗戶也要同時(shí)注意密閉保溫性能?！　?、戶型的布局。戶型布局也會(huì)影響采光的效果，因?yàn)橛行粜痛嬖诎到呛驼诒?，光線分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會(huì)影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會(huì)被影響?！　?、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深。房屋的開(kāi)間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差?！　》块g的采光對(duì)于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會(huì)很不舒服，所以選房時(shí)一定不能忽視這個(gè)問(wèn)題。

• 問(wèn) 公攤面積怎么計(jì)算 有哪些因素影響公攤面積
  答

  房屋面積怎么算？公攤面積如何計(jì)算？對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一頭霧水。由于售房合同對(duì)公攤面積約定不明確，購(gòu)房者處于信息不對(duì)稱的弱勢(shì)地位。為免糾紛，購(gòu)房前有必要知道公攤面積怎么算。 公攤面積的計(jì)算 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù) 套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積。能者多勞原則，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模。樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

• 問(wèn) 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動(dòng)區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

• 問(wèn) ??影響得房率的因素有哪些
  答

  影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少，如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自己的得房率也就越低，相對(duì)來(lái)講，板式樓房的得房率是**高的，而點(diǎn)是樓房的得房率是**低的。除此之外，高層樓房的得房率也會(huì)比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動(dòng)區(qū)域的大小也會(huì)直接影響得房率。公攤面積主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積，比如說(shuō)大家都在使用的電梯，樓梯間以及花園、車(chē)道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多，那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同，所擁有的得房率也不一樣。比如說(shuō)1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多，但是因?yàn)樵黾恿藨魯?shù)，所以，分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)小一些。