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• 133****2327

  買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)有哪些
  1、其實(shí)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買(mǎi)回遷房的費(fèi)用都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、我們買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。
  3、要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  1、有關(guān)回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。我國(guó)稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。
  2、那回遷房的過(guò)戶(hù)費(fèi)有：測(cè)繪費(fèi)1．36元／平方，買(mǎi)方；評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平－140平內(nèi)1．5％，超過(guò)140平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；所得稅按全額的１％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免；交易費(fèi)6／平方，雙方；工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；營(yíng)業(yè)稅5．6％賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:59:42
• 154****9266

  回遷房過(guò)戶(hù)方法是什么?
  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
  回遷房過(guò)戶(hù)方法是什么？回遷房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些
  回遷房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些?
  1、購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要注意回遷房過(guò)戶(hù)問(wèn)題 。
  2、如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過(guò)戶(hù)。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過(guò)戶(hù)。
  3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
  4、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾恚粚儆诤贤Яθ【喰砸?guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:59:33
• 132****5146

  回遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 （與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  買(mǎi)回遷安置房需要注意什么
  1、明確房屋的性質(zhì)，假如房子的性質(zhì)是不能要求轉(zhuǎn)讓的，那么就會(huì)上當(dāng)受騙，不少人都是被忽悠買(mǎi)房的，而在后來(lái)當(dāng)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)上當(dāng)受騙，這是很大的坑，買(mǎi)時(shí)候一定要好好檢查。
  2、就是要明確房產(chǎn)證，這是很重要的事情，因?yàn)橘I(mǎi)房的時(shí)候一定要有這個(gè)證件，不然的話(huà)就不能進(jìn)行交易和買(mǎi)賣(mài)。
  3、就是回遷房的環(huán)境和管理水平很差，不斷有人買(mǎi)到后便狠狠的吐槽，因此買(mǎi)房真的需要謹(jǐn)慎的購(gòu)買(mǎi)，不然的話(huà)就上當(dāng)受騙。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 18:57:45
• 138****0090

  首先，我們來(lái)了解一下回遷房?；剡w房是是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。簡(jiǎn)單地說(shuō)回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶(hù)的房子。但是在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。回遷房的具體產(chǎn)權(quán)年限需要看它的《國(guó)有土地使用證》上是什么土地性質(zhì)，住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。
  
  其次我們?cè)賮?lái)看一下，回遷房與普通商品房**主要的差別是什么。第一，兩者的房屋價(jià)格不同?；剡w房比商品房便宜；第二，兩者的房屋權(quán)利不同。符合現(xiàn)售條件檢驗(yàn)合格的商品房可以隨時(shí)上市，沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的回遷房沒(méi)有辦法立刻上市，也沒(méi)有辦法進(jìn)行抵押貸款；第三，兩者的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不同，商品房的房屋價(jià)格一般都在合同中進(jìn)行約定，回遷房?jī)r(jià)格是拆遷單位和被拆遷熱之間簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  既然如此，那么回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？回遷房買(mǎi)賣(mài)是分情況的。如果業(yè)主已經(jīng)拿到了回遷房的產(chǎn)權(quán)證，就說(shuō)明房子已經(jīng)歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有處置權(quán)，自然而然的可以走正常的二手房交易流程把房子賣(mài)掉或者走租賃交易流程把房子租出去。因?yàn)橹灰挟a(chǎn)權(quán)證，房管局就認(rèn)可，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名。如果業(yè)主手中沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有一份回簽協(xié)議，就不能進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)，因?yàn)榛剡w協(xié)議使業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，不被房管局認(rèn)可。如果在這種情況下對(duì)回遷房進(jìn)行交易，是不合法的?，F(xiàn)在國(guó)家為了規(guī)范二手房買(mǎi)賣(mài)一般規(guī)定在回遷房取得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得進(jìn)行交易，如果這個(gè)時(shí)候硬要“頂風(fēng)作案”，不僅判定交易無(wú)效，還很有可能是要吃牢飯的。
  
  **后，購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意哪些問(wèn)題呢？除了大嘴君上文提到的交易時(shí)間的限制之外，購(gòu)買(mǎi)回遷房**好注意以下幾點(diǎn)：
  1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買(mǎi)到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國(guó)有劃撥土地上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國(guó)家的優(yōu)惠政策，沒(méi)有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購(gòu)買(mǎi)這種房屋到過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用需要和賣(mài)家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。
  2、警惕一房多賣(mài)現(xiàn)象。回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，賣(mài)房者就有“一房多賣(mài)”的漏洞可鉆。賣(mài)房者將商品房多次出賣(mài)簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭(zhēng)奪房屋的產(chǎn)權(quán)，**后得到房子的可能性就很低了。
  
  3、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，寫(xiě)明交房具體時(shí)間和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間。這樣如果賣(mài)方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣(mài)方要個(gè)說(shuō)法，要求其繼續(xù)過(guò)戶(hù)，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。
  4、不要一次性付清所有款項(xiàng)。簽訂合同的時(shí)候**好寫(xiě)明進(jìn)行分批付款，先付**，拿到證明之后再付中間款，過(guò)戶(hù)之后付尾款。**重要的是一定要留有尾款（**好占比較大的尾款）這樣如果賣(mài)方想要違約，計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時(shí)，選擇違約的可能性就會(huì)降低。
  5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶(hù)主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權(quán)上也占有份額。這是因?yàn)橐话慊剡w房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有他們的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬(wàn)一戶(hù)主是私自進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)而沒(méi)有通知家人，之后就會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:57:23
• 153****0448

  什么是回遷房
  回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶(hù)不斷增多，回遷房交易也較為常見(jiàn)。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。這也是很多人考慮買(mǎi)回遷房的一個(gè)重要原因，但購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)面臨更名等問(wèn)題，稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
  為什么不建議買(mǎi)回遷房
  1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下
  產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。
  2、存在一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)
  在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，有的回遷戶(hù)故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶(hù)對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。
  3、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用高
  回遷戶(hù)可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
  4、存在安全隱患
  有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:56:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房是什么意思?購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意什么?
  答

  　一、購(gòu)買(mǎi)回遷房程序：　?。ㄒ唬┗剡w房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍?！　。ǘ┪慈〉梅慨a(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效?！　×硗?，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定?！　《?、購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意問(wèn)題：　　對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。　?。ㄒ唬┮欢ㄒs定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　『炗喕剡w房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間?！　。ǘ﹪?yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生　　回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)?！　。ㄈ┵I(mǎi)方不要一次性付全款　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。　?。ㄋ模┮筚u(mài)方的配偶簽名　　實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。　　綜上可以看出，未取得房產(chǎn)證回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者一定要購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專(zhuān)業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??回遷房是什么意思,購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
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  買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用高。回遷戶(hù)可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，有的回遷戶(hù)故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶(hù)對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

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• 問(wèn) 回遷房是什么意思？為什么不建議買(mǎi)回遷房
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  買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用高?；剡w戶(hù)可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，有的回遷戶(hù)故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶(hù)對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

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• 問(wèn) ??回遷房是什么意思?為什么不建議買(mǎi)回遷房?
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  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)回遷房？購(gòu)買(mǎi)回遷房需要走什么流程？
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  購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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