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• 144****1501

  一、什么叫經(jīng)濟適用房?
  
  經(jīng)濟適用住房是指政府提供**政策,限定建設(shè)標(biāo)準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  
  購買經(jīng)濟適用房注意事項:
  
  1、位置。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
  
  2、戶型。購買經(jīng)濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應(yīng)更注重居室功能。
  
  3、合同。有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細研究清楚合同的每一項,并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。
  
  4、交房。房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要使用說明書和質(zhì)量保證書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。
  
  二、經(jīng)濟適用適用于哪些人
  
  申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,同時具備以下條件:
  
  1、申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區(qū),取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲)。
  
  2、申請家庭上一年度家庭年收入的標(biāo)準為1人戶家庭年收入低于22700元,2人戶家庭年收入低于36300元,3人戶家庭年收入低于45300元,4人戶家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元。
  
  3、申請家庭資產(chǎn)總額為1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶家庭低于36萬元,4人戶家庭低于45萬元,5人戶以上家庭低于48萬元。
  
  4、家庭住房人均使用面積低于10平方米。
  
  通過以上的介紹,相信大家對經(jīng)濟適用房都有些了解，經(jīng)濟適用房核心是國家為了改善居民的生活品質(zhì)和提供生活質(zhì)量。這種房產(chǎn)有利也有弊，對于購房者來說，利弊取決于自己的看法。買不買這種房產(chǎn)要考慮綜合因素，購買還是需要謹慎一些。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:41:05
• 157****5935

  同時符合下列條件的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（上海為例）：
  
  1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
  
  2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。
  
  3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準按前述標(biāo)準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。
  
  4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
  
  同時符合上述條件，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:40:58
• 141****9013

  申請購買經(jīng)濟適用住房的條件：
  申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，同時具備以下條件:（一）申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿3年（單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲）；（二）申請家庭上一年度家庭年收入的標(biāo)準為1人戶家庭年收入低于22700元，2人戶家庭年收入低于36300元，3人戶家庭年收入低于45300元，4人戶家庭年收入低于52900元，5人及以上家庭年收入低于60000元；（三）申請家庭資產(chǎn)總額為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶家庭低于36萬元，4人戶家庭低于45萬元，5人戶以上家庭低于48萬元；（四）家庭住房人均使用面積低于10平方米。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:40:53

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫經(jīng)濟適用房？適用于哪些人？
  答

  同時符合下列條件的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（上海為例）：1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準按前述標(biāo)準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述條件，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟適用房？適用于哪些人？
  答

  經(jīng)濟適用房 是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房： 　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象； 　　(二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭； 　　(三)家庭收入低于2300元人民幣； 　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟適用房?適用于哪些人?
  答

  經(jīng)濟適用房 是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；　　(二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭；　　(三)家庭收入低于2300元人民幣； 　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思？什么叫經(jīng)濟適用房?
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 經(jīng)濟適用房是什么意思
  答

  經(jīng)濟適用房是由國家建筑為建設(shè)安排的住房類型，因為是由國家統(tǒng)一規(guī)劃建筑用房的用地，采用的是行政劃撥的方式，因為并沒有收取土地出讓金，再加上建造的過程當(dāng)中各種批準的收費，實行減半征收的原則，而且經(jīng)濟適用房的售價也受到政府部門的指導(dǎo)，所以會比正常的商品房要便宜很多，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房應(yīng)為具備有經(jīng)濟性和保障性，再加上會更加的實用，主要是為了能夠保證中低收入家庭以及住房困難家庭能夠有住房。經(jīng)濟適用房的建設(shè)成本包括由征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費等等，所以大多數(shù)的經(jīng)濟適用房，如果想要進行上市出售，需要補足享受優(yōu)惠政策的部分，而且還要滿足5年以上的時間，才能夠在該地區(qū)住房保障辦公室開具可上市交易的憑證。