一類經(jīng)濟適用房:一類經(jīng)濟適用房,這類的房本是兩限房的房本,也就是限房價、限地價的,但是必須在滿五年以之后才可以交易,而交易的時候需要補交10%的綜合地下款。在交易了一次以后,其房本的性質(zhì)就變更成為商品房。一類經(jīng)濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群,提供一些住房的保障,土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話,要求是要有指標的本地戶口,且家庭的年收入不得高于8萬,然后還需要再進行一星期的公示,還要取得了經(jīng)濟房住房的標準才可以。二類經(jīng)濟適用房:而跟一類經(jīng)濟適用房有別的就是二類經(jīng)濟適用房,其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的,而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3%的。在交易一次以后,其房本性質(zhì)也會變更成為商品房。
全部3個回答>??經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?
135****6662 | 2019-03-24 11:03:25
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142****6330
分析如下:
查看全文↓ 2019-03-24 11:04:54
5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。
變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;
3、已辦妥產(chǎn)權證明,產(chǎn)權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況;
4、具有較強的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結構完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。 -
157****1607
經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款,五年后可以上市交易,此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權,經(jīng)濟適用房5年以內(nèi),國家不給辦理產(chǎn)權證阿沒有產(chǎn)權證,就不能抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-24 11:04:49
謝謝 -
153****5639
經(jīng)濟適用房能抵押嗎?
查看全文↓ 2019-03-24 11:04:43
1、經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說,經(jīng)濟適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策,建設用地實行劃撥,向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。
2、經(jīng)適房需要滿5年,才能做銀行抵押。經(jīng)濟適用房買后,可以上市交易。在交易時,購買已購經(jīng)濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金,外地人也可以購買已購的經(jīng)濟適用房。
3、“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房,辦完產(chǎn)權證后,再次上市買賣,這些房都稱為二手房??梢?,經(jīng)濟適用房也可以當作銀行抵押貸款,與商品房一樣。
經(jīng)濟適用房能抵押嗎?經(jīng)濟適用房如何抵押貸款?
經(jīng)濟適用房如何抵押貸款?
據(jù)了解根據(jù)有關規(guī)定,辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經(jīng)濟適用房不能提供有關房產(chǎn)證明,沒有房產(chǎn)證時不能辦理抵押登記手續(xù),沒有手續(xù)就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù),在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后,收取相應的款項并開具繳款憑證。
2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi),持該憑證及相關交易材料,到房地產(chǎn)交易登記申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù),房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后,就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
前面的文章介紹的就是關于經(jīng)濟適用房能不能抵押以及經(jīng)濟適用房如何抵押貸款方面的內(nèi)容,通過上面文章的介紹看得出來經(jīng)濟適用房是可以進行抵押貸款的,但是也是有相應的條件的,大家如果現(xiàn)在有使用經(jīng)濟適用房去抵押貸款的想法,就要特別注意這方面的內(nèi)容了。 -
145****1094
根據(jù)當前的情況知道,使用經(jīng)濟適用房來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行,根據(jù)有關規(guī)定,未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用于抵押貸款的,因為未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法提供有關房產(chǎn)證的,沒有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù),也就無法上市進行交易,所以也就無法獲得貸款機構的認可。
查看全文↓ 2019-03-24 11:03:58
若借貸人的經(jīng)濟適用房在5年以上的話,只需根據(jù)一般的房產(chǎn)抵押貸款要求就能辦理貸款了,若不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,借貸人不妨經(jīng)過另外的貸款方式來獲得錢,如個人信用貸款。
個人信用貸款只需借貸人有穩(wěn)定的工作和收入來源,具備較強的還款能力,個人信用良好,能提供半年以上的銀行流水證明,那么就可申請貸款了,貸款額度通常在借貸人月收入的5-10倍左右。
所以,在符合基本條件的情況下,經(jīng)濟適用房也是可以申請抵押貸款的,不過,房屋抵押貸款的額度比較高,借款人的還款壓力也就增加了不少,所以,借款人提前做好還款計劃還是非常有必要的。 -
137****8588
經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎
查看全文↓ 2019-03-24 11:03:53
根據(jù)當前的情況所知道的,使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行,經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋,房價相對來說低些,所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款,需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款??刹捎闷渌椒▉淼玫劫J款:
1、可以用其它房產(chǎn)做抵押貸款,是自己的或親朋好友的都能,若是親朋好友的房產(chǎn),要有他們的簽字。
2、也可以用所擁有汽車做抵押貸款,汽車抵押貸款放款速度更快,能快速解決您的資金問題。
3、如果想用經(jīng)濟適用房獲得貸款,需要滿足五年以上才能。需要指出的是,不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款,肯定要選擇大型正規(guī)有實力的貸款機構,以便用短的時間拿到放款。
4、五年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房不可用于抵押貸款,五年后可以上市交易,此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權,經(jīng)濟適用房5年以內(nèi),國家不給辦理產(chǎn)權證阿沒有產(chǎn)權證,就不能抵押貸款。
經(jīng)濟適用房如何申請抵押貸款?
根據(jù)有關規(guī)定,已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟適用房應該如何申請辦理抵押貸款呢?
1、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟適用房,需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù),在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后,收取相應的款項并開具繳款憑證。
2、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟適用房,在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi),持該憑證及相關交易材料,到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟適用房,完成產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后,就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
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經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
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經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權,即購房者只擁有“房屋所有權”,而沒有“土地使用權”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后,才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權,這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注:當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下,也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個人的自身能力為主;
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根據(jù)相關規(guī)定,辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權,即購房者只擁有"房屋所有權",而沒有"土地使用權"。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,所以,各銀行對于此類貸款是不會放貸的?! 《?年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房,由于不具備變現(xiàn)能力,無法交易上市,也無法得到貸款機構的認可。因此,經(jīng)濟適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后,才可以辦理抵押貸款?! ∪绾无k理產(chǎn)權登記手續(xù)?需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù),在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后,收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi),持該憑證及相關交易材料,到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后,就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
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目前,在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?! ?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房,若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。 出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?! ?.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
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