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• 152****1857

  一般等額和等額本金這兩種還款方式用的比較多，在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。
  同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:18:35
• 152****0773

  　從房子的類型來看：購買商品房、限價商品房、定向銷售經(jīng)濟適用住房，貸款年限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。　　從借款人的年齡來看：借款人的年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。按照現(xiàn)在女性55歲、男性60歲的退休年齡計算，女性**長可貸款至60歲，男性**長可貸款至65歲?！　〗杩钊?*終能貸多少年，要將上面兩個因素都考慮進去，因為貸款人**長貸款期限不得超過上述兩種情況的**低值。
  此外，還有一個二手房公積金貸款的問題，如果是買5年以內(nèi)的次新房，**高貸款年限為30年；如果是購買超過5年房齡的二手房，**高則只能貸15年。(

  查看全文↓ 2019-03-23 23:18:28
• 151****4075

  一、公積金怎么貸款劃算
  　　1、提前提取公積金不一定不劃算
  　　為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租 不劃算 ，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。
  　　綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應該用于支付房租的資金則可以用于投資。
  　　而當你準備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。
  　　同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費、醫(yī)藥費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮的理財效用。
  　　2、 年沖 真的不一定比 月沖 更劃算
  　　用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是 年沖 ，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是 月沖 ，按月使用賬戶上的余額沖還當月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦嵣夏隂_未必真劃算。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:18:16

相關問題

• 問 ??大家覺得現(xiàn)在公積金貸款好貸嗎？
  答

  目前不上浮的是3.25，現(xiàn)在都是要上浮的，具體要看征信，具體還是需要咨詢公積金中心，謝謝，希望可以幫到你！

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• 問 ??大家覺得公積金貸款怎么劃算？
  答

  公積金貸款應該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前進行還款了。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

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• 問 公積金貸款怎么貸合適
  答

  當然是貸得多點好嘍，因為貸得多，你才能買到大一點的房子。而還款時，公積金每月自動劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬元的房子，交了10萬元首期，去辦公積金貸款時，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬元，你只能貸款20萬元。假設10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響?，F(xiàn)在假設你只在公積金那里貸款10萬元，房款還差10萬元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點，但各種手續(xù)費也多一點，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點。以目前的物價上漲水平，存銀行的負利率是3%左右，10萬元的負利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負利率總數(shù)是損失了3萬元左右。

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• 問 ??公積金貸款怎么貸合適?公積金貸款貸多少**劃算?
  答

  公積金的使用其實完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當你準備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費、醫(yī)藥費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦嵣夏隂_未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優(yōu)先沖還公積金貸款部分，后沖還商業(yè)住房貸款部分。對月沖來說，由于月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分，自己實際還需 現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的；而對于年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后，今后反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖后，可能就會出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。3、有時候拉長貸款時間反而更合適由于公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不采取“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的組合形式，所以很多人都是簡單地采用相同年限的貸款方式。但由于5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低 2%，甚至比7 折優(yōu)惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款，從而在一定程度上減少利息支出。另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。

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• 問 ??請大家說下公積金貸款貸多少年合適?
  答

  取決于您的收入及支出情況，時間越長，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

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