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• 153****7990

  取決于您的收入及支出情況，時間越長，每月的還款壓力越小，但是總額約高。
  住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理條件：
  1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:48:58
• 157****6581

  
  公積金貸款一般選擇**長年限，30年，因為公積金貸款利率較低，可以說是市面上**便宜的，理財中有很多都可以超過公積金的貸款利率。另外還有通貨膨脹，總體會使得公積金貸款的利率更低，所以選**長年限的**合適。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:48:51
• 155****5500

  　公積金貸款能借多長時間那么就要借多長時間的，原因是因為中國在未來較長的一段內(nèi)都會是高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至可能是長期的負利率狀態(tài)，那么你貸款的時間越久，以后的錢就會越不值錢，那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4．9％，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于7％，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2．1％的利息，這個差值就相當于是我們賺到的。
  　　假設貸款100萬買房，按照現(xiàn)行標準，10年后的還款總額是118萬，30年后的還款總額是157萬?？吹竭@，有人禁不住就要問了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬吶！我給大家仔細地算一筆賬吧。我們先來看看還款10年的情況，如果是貸款10年，不用說肯定是必須在10年之內(nèi)還清本息118萬；但如果是貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬，這也就是說，10年間暫時少付了65萬。按照某寶的利息來算，每萬元1元利息，20年后，65萬**多可獲利息46萬，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。再來考慮一下通貨膨脹的問題，假設通貨膨脹率是每年3％～8％，30年后的39萬，價值還不及現(xiàn)在的16萬，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來，還是30年**劃算。
  　　這樣一算，其實我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長劃算的，一個普通職工的工作年限大概就是30多年，還有就是在30年內(nèi)可能因為通貨膨脹，貨幣貶值等不確定因素所導致的市場經(jīng)濟，公積金貸款30年是**劃算的。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:48:43

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• 問 ??請大家說下貸款買房可以貸多少年？
  答

  買房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過離退休年齡剩余年數(shù)），具體貸多少年，一般根據(jù)自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數(shù)越少，總的利息就越少。但是在我國房貸提前歸還的比較多，說這貸款二三十年，時間10年左右就還完了。

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• 問 ??公積金貸款貸多少年合適?公積金貸款**多能貸多少年?
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

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• 問 公積金貸款貸多少年合適
  答

  　一、貸款利率無可比擬　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點?！　《?、貸款成數(shù)高，期限長　　商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多?！　∪?、住房公積金貸款還款靈活　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。　　四、房齡限制少　　住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

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• 問 ??公積金貸款多少年合適?**多能貸多少年?
  答

  取決于您的收入及支出情況，時間越長，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 公積金貸多少年合適
  答

  根據(jù)個人情況決定，一般年輕的建議長一點，20~30年；然后申請公積金賬戶沖還貸款。月沖**佳，年沖也可以。這樣，可以充分利用你繳納的公積金。

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